Instapklaar Tussenwoning op het Historische Eiland Marken

Dit rijtjeshuis is gelegen aan de Noorderwerfstraat in het dorp Marken, specifiek in de wijken Havenbuurt en Kerkbuurt. De woning is te koop gezet voor een prijs van 400.000 euro, wat door de koper moet worden betaald inclusief de standaard transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Nederland. Marken is een voormalig eiland in het IJsselmeer, bekend om zijn karakteristieke dorpssfeer, houten huizen en schilderachtige straatjes. Deze locatie biedt bewoners een rustige en beschutte leefomgeving achter de haven van Marken.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1938 en valt binnen een beschermd dorps- of stadsgezicht, wat betekent dat de buitenkant en de omgeving onderhevig zijn aan bestemmingsplanvoorschriften om het historische karakter van het gebied te behouden. Ondanks de leeftijd is de woning grondig gemoderniseerd en beschikt nu over een energielabel A. De hele structuur is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsbeglazing. Daarnaast zijn er zes zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt ongeveer 77 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen plus een zolderruimte. Het totale inhoud van het gebouw is 283 kubieke meter. Er is ook 3 vierkante meter aan extra binnensruimte die niet wordt meegeteld als hoofdwoonoppervlakte, waarschijnlijk de bijkeuken of bergingen. Het perceel beslaat 129 vierkante meter, wat zowel een voor- als achtertuin omvat.

De indeling op de begane grond begint met een goed onderhouden voortuin op het zuidoosten, waardoor bewoners vanaf vroeg in de ochtend kunnen genieten van de ochtendzon. De entreehal biedt praktische kastruimte voor het opbergen van jassen en schoenen, met een trap die naar de bovenverdieping leidt. Vanuit de hal is er direct toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer is efficiënt ingericht en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat een aangename en open sfeer in de hele kamer creëert. Een decoratieve schouw voegt karakter toe aan de ruimte en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden van het jaar.

De keuken is direct verbonden met de woonkamer en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Deze omvat een combimagnetron, een inductiekookplaat, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap. De indeling van de keuken is praktisch en ontworpen om koken tot een eenvoudige en plezierige ervaring te maken.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die meerdere praktische functies vervult. Deze ruimte bevat het toilet, de aansluitingen en opstelling voor een wasmachine en droger, extra kastruimte en een extra gootsteen met kraan. Deze indeling maakt de bijkeuken bijzonder nuttig voor huishoudelijke taken, doe-het-zelfprojecten en algemene opslagbehoeften.

De achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en meet 43 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10,46 meter diep en 5,37 meter breed. Deze tuin biedt een prettige plek om te genieten van de middag- en avondzon. Een achterom zorgt voor handige toegang tot de tuin zonder dat u door het huis hoeft te lopen, wat praktisch is voor het stallen van fietsen of tuinapparatuur.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De badkamer is aan de voorkant van het huis gelegen en is volledig uitgerust met een bad, een aparte douche en een wastafelmeubel. Dit maakt de badkamer tot een complete en comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik.

De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van de woning gesitueerd en beschikt over een dakkapel, wat extra ruimte en natuurlijk licht aan de kamer toevoegt. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich twee extra slaapkamers. Een van deze achterste slaapkamers is vergelijkbaar in grootte met de hoofdslaapkamer, terwijl de derde slaapkamer compacter van afmeting is. Deze kleinere kamer is zeer geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Boven de eerste verdieping bevindt zich een zolderruimte die waardevolle extra opslagcapaciteit biedt. Dit gebied is ideaal voor het opbergen van seizoensartikelen, koffers en andere spullen die niet dagelijks nodig zijn. De aanwezigheid van deze zolder draagt bij aan de algehele praktischheid van de woning.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een op gas gestookte combiketel van het merk Nefit, die in 2019 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat over naar de nieuwe koper als onderdeel van de woning. De relatief recente installatiedatum suggereert dat het verwarmingssysteem nog in goede staat verkeert en nog jarenlang betrouwbare service moet bieden.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningensysteem, wat gebruikelijk is in historische dorpskernen en woonwijken in Nederland. Bewoners kunnen via de lokale gemeente parkeervergunningen aanvragen om ervoor te zorgen dat ze een aangewezen parkeerplek in de buurt van hun woning hebben.

De omgeving van Marken biedt een unieke leefomgeving die wordt gekenmerkt door de eilandlocatie, historische charme en natuurlijke omgeving. De haven, wandelroutes langs de dijk en het natuurlandschap zijn letterlijk om de hoek van de woning. Een klein zwemstrandje bij de haven ligt op loopafstand en biedt recreatieve mogelijkheden tijdens de warmere maanden. Ondanks het vredige en landelijke karakter heeft Marken essentiele voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en een basisschool, binnen handbereik. De verbindingen met grotere steden en dorpen zoals Monnickendam, Volendam en Amsterdam worden beschreven als goed, waardoor bewoners kunnen genieten van een rustig dorpsleven met behoud van handige toegang tot stedelijke voorzieningen en werkgelegenheidscentra.

De woning wordt aangeboden als instapklaar, wat betekent dat er geen grote renovaties of reparaties nodig zijn voordat men er zijn intrek neemt. Het huis is volgens de beschrijving van de listing goed onderhouden, waardoor nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken zonder de noodzaak van uitgebreid werk of extra investeringen.

Samenvattend biedt dit rijtjeshuis aan de Noorderwerfstraat in Marken een combinatie van een historische locatie, moderne energiezuinigheid, praktische woonruimte en directe bewoonbaarheid. De woning zou geschikt zijn voor individuen, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een karaktervolle woning in een unieke en vredige omgeving die toch goede toegang biedt tot de bredere regio.