Lichte en ruime driekamerappartement met balkon op centrale locatie

Dit driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van het residentiële complex genaamd De Bagijnenhof, gelegen aan de Noorderwal 30B in de plaats Lochem. De woning biedt een comfortabele leefruimte met een totale gebruiksoppervlakte van circa 98 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 324 kubieke meter. Het gebouw is rond 1996 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Het ligt aan de Noorderwal, gepositioneerd aan de rand van het centrum van Lochem. Dit biedt bewoners een rustige woonomgeving met behoud van een nabijheid tot alle noodzakelijke voorzieningen. Winkels, restaurants en culturele voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Voor degenen die regelmatig reizen, bevindt het treinstation zich in de buurt en biedt het object goede toegang tot wegen die leiden naar omliggende dorpen en steden.

De toegang tot het appartement wordt verzorgd via een centrale entree op de begane grond. Dit entreegebied omvat een intercomsysteem en brievenbussen, die leiden naar een goed onderhouden hal. Bewoners kunnen de eerste verdieping bereiken via de trap of met behulp van de lift, wat het gebouw toegankelijk maakt voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners.

Bij het betreden van het appartement komt u in de hal die ruimte biedt voor een jaswagen of kast. Een separaat toilet bevindt zich in dit entreegebied voor het gemak. De woonkamer is vooraan in het appartement gepositioneerd en biedt uitzicht op de recent vernieuwde Julianaweg. De grote ramen in de woonkamer laten veel natuurlijk licht binnen. Een Frans balkon is aangebouwd aan de woonkamer, wat zorgt voor extra ventilatie en een uitzicht naar buiten.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, hoewel de specifieke soorten apparatuur niet in de listing zijn gedetailleerd. Deze indeling zorgt voor een open gevoel tussen de keuken en het woongedeelte, terwijl er toch enige scheiding blijft tussen het kook- en leefgedeelte.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. Deze kamer beschikt over een en-suite badkamer, inclusief een bad, een douche, een wastafel en een toilet. Het direct verbinden van deze voorzieningen met de hoofdslaapkamer voegt gemak en privacy toe voor de bewoners.

De tweede kamer in het appartement kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Deze wordt omschreven als geschikt voor gebruik als gastenkamer of als thuiskantoor, waardoor het een flexibele ruimte is die kan aanpassen aan de behoeften van de bewoners. Deze tweede kamer beschikt ook over een eigen en-suite badkamer, wat een opmerkelijk kenmerk is voor een driekamerappartement. Bovendien biedt deze kamer toegang tot het balkon, wat de bewoners een prettige plek biedt voor een ochtendkoffie of om te ontspannen met een boek aan het einde van de dag.

Een praktische bergruimte is ook inbegrepen in het appartement. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor een wasmachine en een droger, wat zorgt voor een specifieke wasruimte. De bergruimte biedt ook ruimte voor extra opslagartikelen en herbergt de CV-ketelinstallatie.

Het appartement profiteert van volledige isolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar als onderdeel van de verkoop. Het object is toegekend met energielabel B, wat aangeeft dat het een redelijk niveau van energiezuinigheid heeft voor een gebouw van deze leeftijd.

De ventilatie in het appartement wordt afgehandeld door een mechanisch ventilatiesysteem, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de leefruimtes te behouden.

Buiten het appartement zelf hebben bewoners toegang tot extra faciliteiten. Een parkeerplaats in de hal is inbegrepen bij de woning, wat veilig parkeren biedt voor één voertuig. De parkeergelegenheid wordt omschreven als een garagebox of parkeerkelderrangschikking. Er is ook een externe berging van 27 vierkante meter, die kan worden gebruikt voor het opslaan van items zoals fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 12 vierkante meter, wat bestaat uit het balkon dat bereikbaar is vanaf de tweede slaapkamer. Deze buitenruimte voegt toe aan de woonbeleving door een privégebied te bieden om van frisse lucht te genieten.

Het woongebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen van de bewoners, beheert een reservefonds en heeft een vastgesteld onderhoudsplan. De opstalverzekering is ook via de VvE geregeld, wat dekking biedt voor de gebouwstructuur.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.031 euro per vierkante meter leefruimte. De kosten koper zijn voor rekening van de koper, wat gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties. De overdracht van de woning wordt verzorgd door Wyck Notarissen, met het opmerkelijke detail dat dit notariskantoor is gevestigd in Maastricht in plaats van lokaal in Lochem.

De opleverdatum van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat zorgt voor flexibiliteit in de verhuisplanning. Het object staat momenteel te koop op de markt.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van praktische kenmerken, waaronder twee en-suite badkamers, een lift, parkeergelegenheid in de hal en externe berging, allemaal gelegen op een centrale maar rustige locatie in Lochem. Het energielabel B en de volledige isolatie zorgen voor een redelijke energiezuinigheid, terwijl het VvE-beheer zorgt voor goed onderhoud van het gebouw en de gedeelde voorzieningen.