Gerenoveerd hoekhuis uit 1910 in rustige wijk in Zaandam

Dit hoekhuis, gelegen aan de Noordervaldeurstraat 4 in de Boerejonkerbuurt van Zaandam, biedt een unieke kans om een bijna eeuwoud gezinshuis te bezitten dat volledig is gerenoveerd om te voldoen aan moderne woonstandaarden. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1910 en onderging een uitgebreide renovatie in 2018 en 2019, waarbij het is getransformeerd tot een comfortabele woning met behoud van het oorspronkelijke karakter en de charme.

De woning staat op een perceel van 116 vierkante meter en heeft een totale woonoppervlakte van 67 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoongelegenheidsniveaus plus een zolderruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 237 kubieke meter. Als hoekhuis profiteert het van extra licht en vaak meer ruimte in vergelijking met tussenwoningen.

Bij het betreden van de woning via de hal worden bewoners verwelkomd in een ruime open leefruimte die de woonkamer en keuken combineert tot een samenhangend geheel. De keuken werd geplaatst tijdens de renovatie van 2018 en kenmerkt zich door een lichte kleurstelling die bijdraagt aan de heldere en luchtige sfeer op de begane grond. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, afzuigkap, vaatwasser, gaskookplaat en oven. Een achterdeur geeft direct toegang tot de achtertuin en een open trap leidt naar de bovenverdieping.

De eerste verdieping bevat drie comfortabele slaapkamers, bereikbaar via een centrale overloop. De badkamer op deze verdieping werd tijdens de renovatie volledig vernieuwd en kenmerkt zich door een modern ontwerp met douche, toilet en wastafel. Een apart toilet is beschikbaar op de begane grond voor extra gemak bij dagelijks gebruik.

Boven de overloop van de eerste verdieping biedt een luik toegang tot een praktische bergzolder waar huishoudelijke items georganiseerd en uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat in Nederland als een gunstige oriëntatie wordt beschouwd omdat deze gedurende de dag de meeste zonlicht ontvangt. De tuin meet ongeveer 36 vierkante meter met afmetingen van 6 meter diep en 6 meter breed. De gehele buitenruimte is doordacht bestraat en beschikt over een houten terras. Een opmerkelijke toevoeging van de huidige eigenaar is een verandaberging aan de achterkant van de tuin, die overdekt buitenzit biedt dat ook bij minder gunstig weer kan worden genoten. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

De renovatie in 2018 was uitgebreid en behandelde meerdere aspecten van de woning. Er werd een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, specifiek een Vaillant model uit 2019 dat inbegrepen is bij de aankoop. Alle kozijnen werden vervangen door nieuwe kozijnen met dubbel glas, wat de energie-efficiëntie en het comfort verbeterde. Dakkapellen werden toegevoegd aan de achterzijde van het dak, en dakraampelen werden geplaatst op het voorste gedeelte van het dak om extra natuurlijk licht op de bovenverdieping te brengen. De gehele tuin werd opnieuw bestraat, de badkamer en sanitaire voorzieningen werden volledig vernieuwd, de keuken werd vervangen door een moderne uitgeruste versie, en er werd laminaatvloer door de hele woning gelegd.

Na het verwerven van de woning na de renovatie, heeft de huidige eigenaar aanvullende afwerkingswerkzaamheden verricht naar persoonlijke smaak en de bovengenoemde verandaconstructie in de tuin toegevoegd.

Een belangrijk aspect voor oudere woningen in de Zaanstreek is de staat van het fundament. Deze woning wordt sinds 2014 gemonitord en onderging in 2018 een formeel funderingsonderzoek. De resultaten gaven een verwachte onderhoudsperiode van 25 jaar aan, waarbij meetgegevens een stabiele toestand lieten zien. Dit biedt geruststelling ten aanzien van een van de belangrijkste zorgpunten voor kopers van vooroorlogse woningen in dit gebied.

De woning beschikt over energielabel D, wat typisch is voor woningen van deze leeftijd, zelfs na renovatie. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de cv-ketel.

De Boerejonkerbuurt is gelegen in een rustig deel van Zaandam, nabij de grens met Koog aan de Zaan. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen, met supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en wandelparken allemaal op loopafstand. Openbaarvervoersopties zijn ruim voorhanden met treinstations Koog Bloemwijk en Kogerveld in de buurt, samen met verschillende busverbindingen die eenvoudig reizen naar omliggende gebieden mogelijk maken.

Voor geïnteresseerden in lokale cultuur en dining biedt de omgeving talrijke horeca- en winkelmogelijkheden. De nabijgelegen open waterweg biedt mogelijkheden voor waterrecreatie, wat een gewaardeerde eigenschap is in de Zaanstreek, een regio die bekend staat om haar sterke verbinding met water.

Parkeren is mogelijk op de openbare straten in de buurt. De woning wordt aangeboden voor 325.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopprijs. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.851 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De woning is momenteel gedeeltelijk gemeubileerd volgens de listingdetails. De overdrachtsdatum kan tussen koper en verkoper worden onderhandeld. De woning is geregistreerd onder volledig eigendom bij het Kadaster onder perceelnummer ZAANDAM M 2219.

De externe berging van 7 vierkante meter wordt verzorgd door de vrijstaande houten berging in de achtertuin. De woning beschikt over een mansardedak bedekt met dakpannen, mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen. Het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw met specifieke aanduiding als hoekhuis binnen een woongebied dat ook grenst aan een bedrijventerrein.