Modern Duurzaam Vrijstaand Huis met Ruime Tuin in Berkel en Rodenrijs
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Noordersingel in de rustige en groene omgeving van Berkel en Rodenrijs, biedt deze vrijstaande woning een combinatie van modern wonen, duurzaamheid en ruimte. Gebouwd in 2022, staat de woning op een royaal perceel van circa 1.210 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte en privacy. Het nabijgelegen natuurgebied De Groenzoom is op loop- en fietsafstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van een natuurlijke omgeving met behoud van gunstige toegang tot stedelijke voorzieningen.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 174 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonlagen met een extra zolderruimte. Het totale bouwvolume bedraagt 744 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 26 vierkante meter aan extra binnenruimte, 38 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Deze extra ruimtes dragen bij aan de algehele functionaliteit en veelzijdigheid van de woning.
Bij het betreden van de woning valt direct het aangename natuurlijke daglicht op dat het interieur vult. De open indeling van de woonkamer creëert een ruime sfeer, waarbij grote raampartijen en schuifpuien een directe verbinding met de tuin leggen. Dit ontwerp zorgt ervoor dat de binnen- en buitenwoonruimtes naadloos in elkaar overvloeien, wat zorgt voor een aangename woonbeleving het hele jaar door. De moderne keuken kenmerkt zich door een strak en gestroomlijnd ontwerp met alle benodigde voorzieningen. De combinatie van warme houttinten en een fris uiterlijk creëert een uitnodigende ruimte waarin koken en sociaal samenzijn centraal staan.
Een opvallend kenmerk van deze woning is het levensloopbestendige karakter. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen volledig mogelijk is. Deze indeling is praktisch voor de huidige bewoners en biedt flexibiliteit voor toekomstige behoeften. De badkamer op de begane grond is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en een bad. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet. Deze voorzieningen maken de woning toegankelijk voor ouderen en mensen met fysieke beperkingen, zoals expliciet vermeld in de woningkenmerken.
De begane grond beschikt ook over een afzonderlijke werkkamer die kan dienen als thuiskantoor of hobbyruimte. Deze kamer voegt toe aan de flexibiliteit van de indeling en sluit aan bij de groeiende trend van thuiswerken. De aanbieding vermeldt tevens dat dubbele bewoning mogelijk is, wat relevant kan zijn voor degenen die overwegen een praktijk of bedrijf aan huis te beginnen.
De bovenverdieping herbergt meerdere ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De exacte configuratie staat toe om de indeling flexibel aan te passen aan de wensen van de bewoners, of dit nu voor een gezin met kinderen is of voor het ontvangen van gasten. De tweede badkamer is uitgerust met een wastafel en aanvullende voorzieningen. De zolder daarboven biedt extra bergruimte, wat bijdraagt aan de praktische organisatie van het huishouden.
Duurzaamheid is een centraal thema bij deze woning. De woning beschikt over een energielabel A+++, de hoogste classificatie in het Nederlandse systeem. Het dak, de muren en de vloer zijn volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming door de gehele woning. Een warmteterugwinsysteem (WTW) zorgt voor efficiënt energiegebruik. De woning is verder uitgerust met 26 zonnepanelen, wat de energiekosten verder verlaagt. Voor warm water zorgt een elektrische boiler. Airconditioning en een mechanisch ventilatiesysteem zijn eveneens geïnstalleerd, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat ongeacht het seizoen.
De buitenruimte rondom de woning is royaal van proportie en ontworpen met het oog op privacy. Een grote overkapping aan de achterzijde van de woning verlengt het woonoppervlak naar buiten en creëert een beschutte plek voor ontspanning en buiten dineren tijdens de warmere maanden. De tuin ligt rondom de gehele woning en biedt diverse mogelijkheden voor tuinarchitectuur en buitenactiviteiten. In de aanbieding wordt vermeld dat de woning aan het water ligt en een vrij uitzicht biedt, wat het ruimtelijke gevoel en de verbinding met de natuurlijke omgeving versterkt.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein middels een ruime oprit. De woning beschikt over een aangebouwde houten garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, verwarming en stromend water, waardoor deze uitermate geschikt is voor gebruik als werkplaats of voor extra bergruimte naast het parkeren van een auto.
De locatie aan de Noordersingel biedt een landelijk gevoel met behoud van nabijheid tot essentiële voorzieningen. Winkels, scholen en belangrijke uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn allen eenvoudig bereikbaar. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid is een aanzienlijk voordeel van de locatie.
Een interessant aspect van de woning is de aanwezigheid van een mandelig perceel, wat betekent dat bepaalde gronden worden gedeeld met drie omliggende woningen. Deze regeling draagt bij aan een goed onderhouden collectief aanzien, terwijl de privacy van de individuele woningen behouden blijft. Het gezamenlijk onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes kan daarnaast praktisch zijn voor de bewoners.
De woning wordt opgeleverd in een instapklaar conditie met moderne afwerkingen. De vraagprijs bedraagt 1.350.000 euro, wat neerkomt op circa 7.759 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koper is de overdrachtskosten verschuldigd, zoals aangegeven door de toevoeging k.k. (kosten koper). De opleverdatum zal in onderling overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.
De woning wordt aangeboden via een bij de NVM aangesloten makelaar. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces. Deze onafhankelijke vertegenwoordiging kan helpen ervoor te zorgen dat kopers weloverwogen beslissingen nemen en dat hun specifieke wensen en zorgen gedurende de hele aankoopprocedure adequaat worden behandeld.