Waterwoning Twee-onder-een-kap met Privé Aanlegsteiger in Stad van de Zon

Het pand is gelegen aan de Noorderlicht 16 in Heerhugowaard, specifiek in de wijk genaamd Stad van de Zon. Deze twee-onder-een-kap woning staat te koop voor 725.000 euro kosten koper. De woonoppervlakte bedraagt 155 vierkante meter, terwijl de totale perceelgrootte 400 vierkante meter is. De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren door de master bedroom op de eerste verdieping te splitsen. Het energielabel is B, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid voor een woning gebouwd in 2007.

De locatie van dit pand is bijzonder opmerkelijk. Gelegen op een eigen klein schiereiland, wordt het huis omringd door water en natuurelementen. Bewoners hebben toegang tot een privé aanlegsteiger, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor watersportliefhebbers die genieten van activiteiten zoals kanoën, suppen of varen direct vanuit hun achtertuin. De woning biedt onbelemmerd uitzicht over een meer, wat dagelijks een gevoel van vrijheid, rust en luxe biedt.

Bij het betreden van de woning via de hal, vinden bezoekers aan de rechterkant een modern toilet met wastafel. De hal leidt direct naar de netjes afgewerkte woonkamer, die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote ramen. Een glazen schuifdeur verbindt het interieur met het exterieur, waardoor het uitzicht op het water volledig vanuit de woning gewaardeerd kan worden. De woonkamer is ook uitgerust met airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden.

De ruime open keuken is helder en modern, ontworpen met oog voor detail. Een centraal kookeiland met een barbereich nodigt uit voor informeel dineren of ochtendkoffie. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, vaatwasser, Quooker kokendwaterkraan en een inductiekookplaat. De keuken biedt ruim voldoende werkruimte voor de maaltijdbereiding.

Via de schuifdeuren bereikt men de prachtig aangelegde achtertuin die een onbelemmerd uitzicht over het water biedt. De tuin beschikt over een privé aanlegsteiger en is ideaal voor degenen die van watersport houden. De voorkant van de woning biedt parkeerruimte voor drie auto's op het eigen terrein, inclusief een laadstation voor elektrische voertuigen. Daarnaast is er een aangebouwde garage die één voertuig kan herbergen.

De eerste verdieping herbergt een zeer ruime master bedroom met airconditioning. Deze kamer kan eenvoudig worden verdeeld in twee afzonderlijke slaapkamers indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor verschillende gezinssamenstellingen. De moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een dubbele wastafel met kast, een inloopdouche, een bidet en een tweede toilet.

De tweede verdieping bevat twee extra comfortabele slaapkamers, beide uitgerust met airconditioning. Er is ook een aparte wasruimte en ketelruimte op dit niveau, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die voldoende bergruimte nodig hebben.

De woning is gelegen in de duurzame en moderne wijk Stad van de Zon in Heerhugowaard. De directe omgeving biedt meerdere basisscholen en middelbare scholen op loop- of fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij de Vomar Voordeelmarkt in het hart van de wijk.

Sportliefhebbers vinden volop mogelijkheden in de omgeving. Heerhugowaard-Zuid biedt diverse sportvoorzieningen, waaronder de voetbalvelden van Reiger Boys, een moderne sporthal en het fitnesscentrum My Healthclub. Tennis-, zwem- en hockeyclubs zijn ook in de buurt gelegen en eenvoudig bereikbaar per fiets.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Meerdere bushaltes bevinden zich op korte afstand, en station Heerhugowaard is ongeveer 13 minuten fietsen verwijderd. Vanaf het station kunnen reizigers snel steden bereiken zoals Alkmaar, Amsterdam of Hoorn. De A9 snelweg is ook binnen enkele minuten bereikbaar per auto.

Aanvullende kenmerken van de woning omvatten een privé aanlegsteiger aan het Lunameer, een ruime en prachtig aangelegde tuin met zonterrassen en volledige privacy, en een luxe keuken met eiland, stoomoven en Quooker. De woonkamer en alle drie de slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning. De woning beschikt over een eigen oprit met laadstation en een aangebouwde garage. Vanuit elke kamer in het huis is er een prachtig uitzicht, en er is de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met een speeltuin op loopafstand, nabij het Lunapark, het strand en de hoofdwegen naar Alkmaar en Amsterdam. Indien gewenst kan het meubilair kosteloos worden overgenomen bij aankoop, en de woning is direct bewoonbaar.

De woning is gebouwd in 2007 en heeft een zadeldak. Het totale volume van het gebouw is 611 kubieke meter. Naast de 155 vierkante meter woonoppervlakte is er nog eens 18 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, waarschijnlijk bestaande uit de garage en mogelijk enkele bergruimtes. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een luchtverwarmingssysteem, terwijl het warme water wordt geleverd door een cv-ketel. De woning beschikt over mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 4.677 euro, wat is berekend op basis van de 155 vierkante meter woonoppervlakte en de vraagprijs van 725.000 euro. De woning is gesitueerd aan een rustige weg, naast water, in een woonwijk met vrij uitzicht. De buitenruimte omvat een achtertuin, voortuin en zijtuin.

Het tuinontwerp lijkt volwassen en goed onderhouden, met specifieke vermelding van zonterrassen die bewoners in staat stellen de zon gedurende de dag te volgen. De aanwezigheid van een zijtuin naast de voor- en achtertuin biedt extra buitenlevensruimte en draagt bij aan het gevoel van privacy dat in de listing wordt genoemd. De ligging aan het water trekt van nature wilde dieren aan, wat bijdraagt aan de vredige sfeer van de locatie.

Voor gezinnen met kinderen biedt de wijk een veilige en boeiende omgeving. De nabijgelegen speeltuin biedt een handige ruimte voor jongere kinderen om te spelen en te socialiseren. De nabijheid van meerdere scholen op verschillende onderwijsniveaus betekent dat gezinnen mogelijk in dezelfde wijk kunnen blijven terwijl hun kinderen door hun onderwijsloopbaan gaan, wat stabiliteit en gemeenschapsbanden creëert.

De opname van een bidet in de badkamer is een relatief ongebruikelijk kenmerk in Nederlandse woningen en kan aantrekkelijk zijn voor kopers met een internationale achtergrond of degenen die extra badkamerfaciliteiten waarderen. De dubbele wastafel is praktisch voor stellen of gezinnen die de badruimte delen.

De optie om het meubilair kosteloos over te nemen is een interessant kenmerk dat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een turnkey oplossing of degenen die vanuit het buitenland verhuizen en niet direct met het inrichten van een nieuwe woning willen dealen. Deze regeling zou tijdens het onderhandelingsproces moeten worden besproken om precies te verduidelijken welke items zijn inbegrepen en in welke staat ze verkeren.

De directe beschikbaarheid van de woning voor bewoning suggereert dat de huidige eigenaren gemotiveerde verkopers zijn, mogelijk als gevolg van verhuizing of andere levensveranderingen. Dit zou mogelijk in het voordeel kunnen werken van kopers die snel willen verhuizen en niet te maken willen hebben met lange ketentransacties of uitgestelde opleverdata.

De perceelgrootte van 400 vierkante meter is ruimhartig voor een twee-onder-een-kap woning en maakt de diverse buitenkenmerken mogelijk die worden beschreven, waaronder het parkeren voor drie voertuigen, de garage en de uitgebreide tuinareas met toegang tot het water. In veel Nederlandse woonwijken zou een dergelijke combinatie van parkeercapaciteit, garage en grote tuin als een premium kenmerk worden beschouwd.

De locatie in het noordelijke deel van de Randstad conurbatie biedt een evenwicht tussen rustig buitenleven en stedelijke bereikbaarheid. De mogelijkheid om Amsterdam binnen een redelijke tijd te bereiken via de A9 snelweg of het openbaar vervoer maakt deze woning potentieel aantrekkelijk voor forenzen die de voorkeur geven aan een rustigere omgeving terwijl ze gemakkelijk toegang behouden tot de werkgelegenheids- en culturele mogelijkheden van de hoofdstad.

De bouwjaar van 2007 betekent dat de belangrijkste structurele elementen relatief jong zijn, hoewel kopers toch moeten overwegen om een professioneel bouwkundig onderzoek uit te voeren om de staat van het dak, de fundering en andere kritieke componenten te beoordelen. Het volledige isolatiepakket dat in de listing wordt genoemd is een positief kenmerk dat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort.

Het luchtverwarmingssysteem kan enig onderzoek vereisen van kopers die niet vertrouwd zijn met deze technologie. Hoewel het efficiënt kan zijn en comfortabele, tochtvrije warmte kan bieden, is het mogelijk niet zo bekend bij lokale aannemers als traditionele systemen, wat invloed kan hebben op onderhouds- en reparatiemogelijkheden. De aanwezigheid van een cv-ketel voor warm water suggereert echter dat de woning een combinatie van verwarmingstechnologieën heeft die zijn geïntegreerd in de systemen van het huis.

Al met al presenteert deze woning zich als een goed onderhouden, feature-rijke woning op een gewilde locatie. De combinatie van wonen aan het water, moderne voorzieningen, kindvriendelijke wijk en goede transportverbindingen creëert een aantrekkelijk pakket voor de juiste koper. De vraagprijs positioneert het in het upper segment van de lokale markt, wat gerechtvaardigd is door de unieke kenmerken en premium locatie.