Instapklaar tussenhuis met 4 slaapkamers in Someren Noord

De woning is gelegen aan de Noorderlaan in Someren Noord, een woonwijk in de gemeente Someren. Someren wordt omschreven als een aangename gemeente met ongeveer 20.000 inwoners, met een hoog voorzieningenaanbod waaronder diverse supermarkten en horecagelegenheden. De locatie biedt uitstekende wegverbindingen met Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert, wat het handig maakt voor forenzen en degenen die graag de bredere regio verkennen.

Dit tussenhuis is gebouwd in 1968 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 128 vierkante meter, gelegen op een kavel van 158 vierkante meter. De woning beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale bouwvolume bedraagt 450 kubieke meter. Het gebouw bevat 22 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 16 vierkante meter externe bergruimte.

De indeling van de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een garderobekast, een toiletruimte, een trapkast, de trap naar de eerste verdieping en doorgangen naar zowel de woonkamer als de keuken. De toiletruimte is gemoderniseerd en voorzien van een wandcloset en een wastafel. De woonkamer heeft een praktisch ontwerp en biedt ruimte voor zowel een zithoek als een grote eettafel. De kamer beschikt over een PVC-vloer, gestucte wanden en een gipsplafond. De gesloten keuken is in wandopstelling geplaatst en bevat moderne keukenvoorzieningen waaronder inbouwapparatuur zoals een kokendwaterkraan, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, vijfpitsgaskookplaat en afzuigkap. De keuken heeft eveneens een PVC-vloer, gestucte wanden en een net plafond.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot de trap naar de tweede verdieping, drie slaapkamers, een toiletruimte en een badkamer. De eerste slaapkamer meet ongeveer 12 vierkante meter met afmetingen van 3,88 meter bij 3,14 meter en fungeert als ruime hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer is ook ongeveer 12 vierkante meter met afmetingen van 3,46 meter bij 3,59 meter, functionerend als een volwaardige slaapkamer met shutters, gepositioneerd aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer meet ongeveer 9 vierkante meter met afmetingen van 2,49 meter bij 3,59 meter, eveneens een volwaardige slaapkamer met shutters, gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel in een badmeubel en een inloopdouche.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een vierde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de technische installaties, wasaansluitingen en bergruimte. De vierde slaapkamer biedt veelzijdige gebruikersmogelijkheden en kan dienen als hobbyruimte, speelkamer of thuiskantoor.

De buitenruimtes omvatten een onderhouden voortuin met een pad naar de voordeur. Parkeren is mogelijk op de straat waar parkeerplaatsen zijn die ruime parkeergelegenheid bieden. Aan de achterzijde bevindt zich een goed onderhouden achtertuin van 80 vierkante meter met een diepte van 12,75 meter en een breedte van 6,25 meter. De tuin beschikt over een terras, een overkapping, verharde oppervlakken, een gazon, borders met beplanting, een losse stenen berging en een achterom. De tuin heeft een zuidoostelijke ligging, wat gunstig is voor het genieten van zonlicht gedurende het grootste deel van de dag. De losse stenen berging is voorzien van elektriciteit.

De woning beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken wat betreft energiezuinigheid en comfort. Het heeft een energielabel B, wat wijst op een relatief goed energieverbruik. De gevelkozijnen zijn van kunststof met dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel uit 2012, eigendom van de huidige eigenaren. De woning heeft negen zonnepanelen geïnstalleerd in 2019, eveneens eigendom van de verkopers. Daarnaast is er een airco-installatie uit 2021, eveneens eigendom van de verkoper. De woning profiteert van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Overige voorzieningen zijn mechanische ventilatie, rolluiken op sommige ramen, een schuifpui, glasvezelkabel en tv-aansluitingen.

De omgeving biedt diverse recreatiemogelijkheden. Natuurliefhebbers kunnen de Strabrechtse Heide, de Groote Peel en diverse bosgebieden bezoeken. Voor golfers is er de 27-holes golfbaan De Swinkelsche in de buurt. De omgeving biedt ook talloze ruiter-, fiets- en wandelpaden voor buitenactiviteiten.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 395.000 euro, met de afkorting k.k. wat aangeeft dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 3.086 euro. De overdracht van de woning dient tussen partijen te worden overeengekomen. De verkoper eist een bankgarantie of waarborgsom gelijk aan 10 procent van de koopsom. Bezichtigingen kunnen uitsluitend via Raadhuis Makelaars op afspraak worden geregeld.

De indeling van de woning weerspiegelt een doordacht ruimtegebruik over drie woonlagen. De begane grond biedt de hoofdwoonruimtes met een praktische loop tussen de entree, woonkamer en keuken. De keuze voor een gesloten keuken in plaats van een open ontwerp kan aanspreken bij kopers die kookluchtjes liever gescheiden houden van de woonruimte, of degenen die genieten van een speciale kookruimte. De PVC-vloer op de gehele begane grond biedt een duurzaam en onderhoudsarm oppervlak dat praktisch is voor het dagelijkse gezinsleven.

De eerste verdieping is voornamelijk bestemd als slaapverdieping, met drie goed geproportioneerde slaapkamers die diverse gezinssamenstellingen kunnen huisvesten. De aanwezigheid van shutters op de achtergelegen slaapkamers biedt het voordeel dat de kamers volledig verduisterd kunnen worden, wat gunstig kan zijn voor ploegendienstwerkers of gezinnen met jonge kinderen die overdag moeten slapen. De toevoeging van een tweede toilet op deze verdieping voegt comfort toe voor het huishouden, waardoor men 's nachts niet naar beneden hoeft te gaan.

De verbouwing van de tweede verdieping biedt extra flexibele ruimte die kan aanpassen aan veranderende behoeften in de loop van de tijd. Gezinnen met jonge kinderen kunnen dit gebruiken als speelkamer die speelgoed op één plek houdt, terwijl thuiswerkers een speciaal kantoorruimte kunnen creëren gescheiden van de woonruimtes. De aanwezigheid van wasaansluitingen op deze verdieping houdt utiliteitsfuncties buiten de hoofdwoonruimtes.

De zuidoostelijke ligging van de achtertuin wordt beschouwd als een van de meer gewenste oriëntaties in Nederland, aangezien het de tuin in staat stelt om de ochtendzon te vangen en te genieten van zonlicht gedurende het grootste deel van de middag en tot in de vroege avond. Dit maakt de buitenruimte gedurende een langer deel van de dag bruikbaarder en aangenamer tijdens de warmere maanden.

De combinatie van een energielabel B, zonnepanelen en uitgebreide isolatiemaatregelen suggereert dat de doorlopende energiekosten voor deze woning relatief gematigd zouden moeten zijn in vergelijking met vergelijkbare woningen zonder deze voorzieningen. Dit is een steeds belangrijkere overweging voor kopers gezien de stijgende energieprijzen in de afgelopen jaren. De airco-installatie voegt nog een dimensie van comfort toe, in het bijzonder tijdens de steeds warmere zomerperioden die Nederland heeft ervaren.

De locatie in Someren Noord plaatst de woning in een woonwijk, beschreven als gelegen aan een rustige weg en in een woonwijk. Dit suggereert een vreedzame woonomgeving met nog steeds verbonden met de bredere infrastructuur. De nabijheid van Eindhoven, een van de grote steden in de regio, opent werkgelegenheids-, educatieve en culturele mogelijkheden terwijl bewoners kunnen terugkeren naar een rustigere thuisomgeving.

De eis voor een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent is standaardpraktijk in Nederlandse vastgoedtransacties en biedt de verkoper zekerheid dat de koper de financiële middelen heeft om de aankoop te voltooien. Kopers die geïnteresseerd zijn in deze woning moeten deze eis meenemen in hun financiële planning bij het overwegen van het doen van een bod.