Industrieel‑chique rijtjeshuis met dakterras in Zutphen Noorderhaven

Indrukwekkende moderne industrieel‑chique rijtjeshuis aan de Noorderhavenstraat 136 in de historische Hanzestad Zutphen, specifiek binnen het nieuw ontwikkelde Noorderhaven‑kwartier van het Marswegkwartier. De woning vormt een harmonieuze combinatie van industrieel erfgoed en modern woonontwerp, met circa 163 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie goed geproportioneerde verdiepingen. Gebouwd in 2018, verkeert dit huis in uitstekende staat en is het voorzien van een volledig isolatiepakket en een A‑energielabel, wat het een bijzonder duurzame en kostenbesparende keuze maakt voor hedendaags wonen.

Het Noorderhaven district is uitgegroeid tot een van de meest gewilde buurten van Zutphen, gekenmerkt door zijn nautische en industriële karakter. De architectonische vormgeving van dit kwartier eert het industriële verleden van de stad en omarmt tegelijkertijd hedendaagse woonnormen. De rijtjeshuizen in dit gebied hebben robuuste bakstenen gevels met elegante metselwerkpatronen en karakteristieke ritmische dakvariaties die herinneren aan de tijd waarin industriële gebouwen zowel functioneel als esthetisch aangenaam werden ontworpen. De buurt trekt een divers samenspel van bewoners aan, zowel jong als ouder, die de informele, gastvrije sfeer en de sterke band met het industriële en maritieme erfgoed van het gebied waarderen.

De begane grond van dit rijtjeshuis verwelkomt u met een charmante voortuin voordat u de ruime en lichte entreehal betreedt. Het interieurontwerp door de hele woning toont strakke witte deuren en muren, wat een fris en uitnodigende sfeer creëert. Op de begane grond ligt een praktische keramische tegelvloer die door de hele woning doorloopt, en de hal is voorzien van de meterkast, een gastentoilet met een kleine handwasbak en het trappenhuis naar de bovenliggende verdiepingen.

De open woonkeuken vormt het hart van deze woning. De woonkamer is licht en modern, en toont hoe hedendaags design perfect kan samensmelten met klassieke esthetiek. De woonkamer biedt directe toegang tot de tuin en heeft aantrekkelijke uitzichten op de aangrenzende gemeenschappelijke binnentuin. De keuken is strak en volledig uitgerust, met witte hoogglans kastfronten en een royale antracietkleurige granieten werkblad. Het apparatenpakket omvat Siemens inbouwapparaten: een ruime inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft‑afzuiging die naar buiten ventileert, een vaatwasser, een ingebouwde oven met heteluchtconvectie, een stoom‑ en combioven, een grote koelkast en een separate ingebouwde vriezer.

De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet, een dubbele wastafel en een designradiator voor handdoeken.

De tweede verdieping volgt een vergelijkbare indeling als de eerste verdieping, met een lichte overloop waar de technische installaties van de woning zijn ondergebracht, waaronder de cv‑ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Twee extra ruime slaapkamers bevinden zich aan weerszijden van de overloop. Eén van deze slaapkamers kan gemakkelijk worden opgedeeld in twee kleinere slaapkamers of in een slaapkamer en een thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt om aan veranderende behoeften te voldoen. Dankzij deze flexibiliteit kan de woning indien gewenst zelfs vijf slaapkamers tellen.

De buitenruimtes van dit rijtjeshuis dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid. De achtertuin meet ongeveer 39 vierkante meter, is op het noorden gericht, is 8 meter diep en 4,90 meter breed en is bereikbaar via een achteringang. De voortuin voegt extra charme toe aan de woning, met leiende haagbeuken, borders en bloembedden die voor een kleurrijk karakter zorgen. Een blauwe regen versiert de boog die leidt naar de indrukwekkende gemeenschappelijke binnentuin. Deze gedeelde tuin is een bijzonder hoogtepunt, met een speelgazon, diverse zitjes, meerdere banken en zelfs een picknicktafel die uitsluitend bestemd is voor de bewoners van dit complex. Een afsluitbare houten fietsenberging bevindt zich eveneens in dit gemeenschappelijke gebied.

Parkeren is comfortabel geregeld op het afgesloten gemeenschappelijke parkeerterras, waar de woning beschikt over een eigen aangewezen parkeerplaats. Het parkeerterrein heeft een met afstandsbediening bedienbare rolluikpoort en er is de mogelijkheid om een privé elektrische laadpaal te installeren.

Duurzaamheid en energie-efficiëntie zijn zorgvuldig meegenomen in het ontwerp van deze woning. Het huis is uitgerust met tien zonnepanelen die volledig in eigendom zijn, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De woning heeft een A‑energielabel en is volledig geïsoleerd. Verwarming wordt verzorgd door een Intergas combiketel uit 2018, en de gehele woning geniet van vloerverwarming die zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig gereguleerd binnenklimaat gedurende alle seizoenen.

De stad Zutphen zelf biedt een uitzonderlijke levenskwaliteit, met de charme en vriendelijkheid van een dorp gecombineerd met volledige stedelijke voorzieningen. Deze prachtige Hanzestad, gelegen aan de IJssel, is een van de oudste steden van Nederland, met een historisch centrum dat teruggaat tot minstens 1.700 jaar. Het stadscentrum bruist van magnifieke historische gebouwen, aangename winkelstraten met talrijke boetieks en sfeervolle binnenhofjes. Culturele faciliteiten omvatten verschillende musea en Theater Hanzehof, en de stad organiseert het hele jaar door talrijke culturele evenementen. De gastro‑scene is goed ontwikkeld, met veel restaurants en cafés met uitnodigende terrassen.

Zutphen heeft een bijzondere reputatie als stad van vrije denkers en is erkend als Steiner‑stad, met uitgebreide mogelijkheden voor vrije scholen in zowel het basis‑ als voortgezet onderwijs. De buurt is uitstekend bediend door openbaar vervoer, met het NS‑treinstation op slechts een korte wandelafstand. De directe omgeving van de woning beschikt over praktische voorzieningen zoals een BioToko biologische winkel, een BioPizza restaurant, het Driekant bakkerij‑café en Het Koelhuis, terwijl het historische stadscentrum gemakkelijk te voet te bereiken is.

De servicekosten voor deze woning zijn redelijk, met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 12,23 euro voor het onderhoud en de verlichting van de gemeenschappelijke binnentuin en het parkeerterrein.

Dit moderne industriële rijtjeshuis biedt een uitzonderlijke kans om een ruim, duurzaam en zorgvuldig ontworpen familiewoning te verwerven in een van Zutphens meest gewilde nieuwe buurten. De combinatie van moderne bouw, hoogwaardige afwerking, flexibele woonruimte en de levendige maar karakteristieke omgeving vormt een aantrekkelijk aanbod voor veeleisende kopers die kwaliteit van leven zoeken in een historische Nederlandse stad.