Charmant 2-kamerappartement met balkon in Blijdorp

Dit aantrekkelijke twee-kamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden jaren '30 woning aan de Noorderhavenkade in de wijk Blijdorp in Rotterdam. De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 50 vierkante meter, aangevuld met een balkon van ongeveer 3 vierkante meter gelegen op het zuidwesten. Het appartement combineert het karakter van een vooroorlogs pand met moderne afwerking en eigentijds comfort, waardoor het direct klaar is om in te trekken zonder dat er extra werk vereist is.

De entree van het gebouw is via een verzorgde gemeenschappelijke entreehal met een trap die leidt naar de privé voordeur op de eerste verdieping. Bij het betreden van het appartement komt u in de hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer en een praktische bergkast. De hal dient als centraal punt vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn.

De woonkamer vormt het hart van de woning en is gelegen aan de achterzijde van het pand. Grote ramen met kunststof kozijnen zorgen ervoor dat er overdag voldoende natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De muren zijn strak afgewerkt met pleisterwerk en geschilderd in een neutrale tint. De indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een aparte eethoek. Een stijlvolle, op maat gemaakte halfopen scheidingswand leidt naar de slaapkamer, wat zorgt voor een visuele scheiding met behoud van een ruimtelijk gevoel.

Een opvallend kenmerk van het appartement is de nieuwe visgraatvloer die in de gehele woning is gelegd. Deze vloer geeft de woning een luxe en warme uitstraling en creëert een samenhangende en rustige sfeer. Alleen de badkamer heeft een andere vloerafwerking, gekozen om aan te sluiten bij de specifieke functie van die ruimte.

De moderne open keuken is eveneens aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en kenmerkt zich door een strak greeploos design met witte kastjes en een bijpassend werkblad. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met een rvs afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. De open indeling verbindt de keuken naadloos met de woonruimte, wat zorgt voor een gezellige sfeer.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon. Deze buitenruimte is een aangename plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. Het balkon biedt uitzicht op de groene en uitnodigende binnentuinen, wat een vredig uitzicht weg van de straat biedt.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt ruimte voor een ruim twee persoonsbed. Een praktische inbouwkast biedt extra opbergruimte. Het grote raam in de slaapkamer geeft een vrij en aantrekkelijk uitzicht over de Noorderhavenkade, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van deze kamer.

De badkamer is afgewerkt met een tijdloos zwart-wit tegelpatroon en beschikt over een douche met glazen douchewand, een wastafel met badmeubel en spiegel, een toilet en een designradiator. De badkamer is compact maar goed ingedeeld met alle benodigde voorzieningen.

De ligging van dit appartement is bijzonder opmerkelijk. Blijdorp is een van de populairste wijken van Rotterdam, bekend om de statige, door bomen geflankeerde lanen, groene straten en een rustige sfeer. Het gebied heeft de status van beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het karakter van de wijk behouden blijft. Ondanks de rustige omgeving zijn alle stedelijke voorzieningen goed bereikbaar.

Rotterdam Centraal Station is op ongeveer 10 minuten afstand met de fiets of het openbaar vervoer. De wijk is uitstekend verbonden met trams, metro en RandstadRail. Voor automobilisten zijn de snelwegen A13 en A20 eenvoudig te bereiken. Winkels, sportfaciliteiten, scholen, het Vroesenpark en de beroemde Diergaarde Blijdorp liggen allemaal op korte afstand van de woning.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd door middel van betaald parkeren en parkeervergunningen. Het appartement is gelegen aan een rustige weg met een open positie en vrij uitzicht.

Wat betreft de technische specificaties, het appartement is gebouwd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is. Het gebouw dateert uit 1935 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is D en de woning beschikt over dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra 28C cv-ketel uit 2023, die op gas werkt en eigendom is van de huidige eigenaar.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 70 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten.

Het totale volume van het appartement bedraagt 173 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor 300.000 euro kosten koper, wat neerkomt op 6.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum zal in overleg met de verkoper worden bepaald.

Dit appartement biedt een goed afgewerkte woning op een zeer gewilde locatie in Rotterdam. De combinatie van het karaktervolle jaren '30 pand, de moderne binnenafwerking, het op het zuidwesten gelegen balkon en de primaire ligging in Blijdorp maakt deze woning geschikt voor zij die op zoek zijn naar comfortabel en stijlvol wonen in een van de meest gewaardeerde wijken van Rotterdam.