Sfeervol Dubbel Bovenhuis met Twee Balkons en Groen Uitzicht in Rotterdam-Noord
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over twee balkons met verschillende zonoriëntaties, noordoost en zuidwest, waardoor bewoners de hele dag door van buitenruimtes kunnen genieten.
- Het appartement ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden, wat een financieel voordeel is.
- De locatie biedt een rustige, groene omgeving terwijl het zeer dicht bij voorzieningen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen ligt, waaronder Metro Blijdorp en Rotterdam Centraal Station.
- De indeling is praktisch en veelzijdig met drie slaapkamers en een separate eetkamer die ook als thuiskantoor kan dienen, verdeeld over twee verdiepingen wat zorgt voor een logische scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes.
Minpunten
- De woning is gelegen op de derde en halve vierde verdieping zonder lift, wat dagelijks traplopen vereist.
- Er is geen privéparkeerplaats beschikbaar
- bewoners zijn aangewezen op straatparkeren, wat een vergunning of betaald parkeren vereist.
- Met een prijs per vierkante meter van ongeveer 4870 euro is de woning relatief duur in vergelijking met de gemiddelde prijs per vierkante meter in de regio.
- Er is slechts één badkamer beschikbaar bij een indeling met drie slaapkamers, wat een knelpunt kan vormen voor huishoudens met meerdere bewoners.
Beschrijving
Gelegen aan de geliefde Noorderhavenkade in Rotterdam-Noord biedt dit karakteristieke appartement een unieke woonervaring op de derde en een halve verdieping. De woning biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en een praktische indeling die zowel comfort als functionaliteit maximaliseert. Dit dubbele bovenhuis is ontworpen om licht vanuit meerdere hoeken op te vangen, waardoor de hele dag door een heldere en uitnodigende sfeer ontstaat. Met een totaal woonoppervlak van 77 vierkante meter voelt de woning royaal dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen die kenmerkend zijn voor gebouwen uit 1935. De woning is een uitstekende keuze voor wie zoekt naar een combinatie van klassieke architectonische details en moderne praktischheid in een rustige maar goed bereikbare wijk.
Bij binnenkomst op de derde verdieping komen bewoners in een hal die toegang geeft tot het toilet, de keuken, de eetkamer en een van de slaapkamers. De indeling op deze verdieping is gericht op dagelijks wonen en ontspanning. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de woonkamer, wat een echte blikvanger is van de woning. Deze ruimte is buitengewoon licht dankzij de grote ramen die een breed uitzicht bieden op het groen in de straat. Het onbelemmerde uitzicht en het natuurlijke licht maken deze kamer tot een prettige plek om terug te trekken. Naast de woonkamer ligt een separate eetkamer. Deze ruimte is zeer veelzijdig en biedt gemakkelijk plaats aan een grote eettafel, ideaal voor het organiseren van diners. Of andersom: het afgesloten karakter van deze kamer maakt het perfect geschikt als thuiskantoor, waardoor bewoners hun werk- en privéleven gemakkelijk kunnen scheiden binnen de woning.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de derde verdieping. Deze praktische ruimte verbindt direct met het eerste balkon, dat op het zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie is zeer gewenst omdat het bewoners in staat stelt te genieten van de middag- en avondzon. De positie van de keuken vergemakkelijkt het wonen met een binnen-buiten gevoel, perfect voor het serveren van maaltijden buiten of het genieten van een ochtendkoffie in de frisse lucht. Ook aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer. Deze kamer profiteert van dezelfde toegang tot het zuidwest gerichte balkon, waardoor bewoners direct vanuit hun slaapkamer naar buiten kunnen stappen. De indeling op deze verdieping zorgt ervoor dat de leefruimtes en de belangrijkste slaapkamers goed gescheiden zijn, maar toch verbonden via de centrale hal.
Een interne trap leidt van de derde naar de halve vierde verdieping. Dit split-level ontwerp voegt een speels architectonisch element toe aan het huis en scheidt effectief de actieve leefruimtes van de meer privégelegen slaapzones. De bovenverdieping dient als een ideaal slaapvertrek, gastenverblijf of werkplek. Bij het bereiken van de overloop is er toegang tot een tweede slaapkamer en de badkamer. De tweede slaapkamer heeft toegang tot het tweede balkon, dat aan de noordoostzijde ligt. Deze specifieke oriëntatie zorgt ervoor dat bewoners de ochtendzon mee kunnen pakken, wat een prettige plek biedt om de dag te beginnen. Met twee balkons met verschillende zonoriëntaties is er altijd een beschutte of zonnige plek buiten te vinden, ongeacht het tijdstip van de dag.
De badkamer op deze verdieping is ruim en goed ingericht. Deze beschikt over een bad met douchefunctie, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. De aanwezigheid van een wasmachineaansluiting draagt bij aan de praktischheid van de indeling, waarbij wasvoorzieningen centraal blijven maar buiten de hoofdwoonruimtes. De badkamer is voorzien van een dakraam, wat bijdraagt aan het natuurlijke licht en de ventilatie in deze ruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een separate berging aanwezig, die voldoende ruimte biedt voor het opbergen van spullen, waardoor de leefruimtes opgeruimd blijven.
De buitenruimtes beslaan in totaal 10 vierkante meter en vormen een belangrijk pluspunt voor deze woning. Het balkon op het noordoosten bij de tweede slaapkamer vult het balkon op het zuidwesten aan de keuken en de eerste slaapkamer perfect aan. Deze dualiteit stelt bewoners in staat de zon gedurende de dag te volgen of een schaduwrijke plek te kiezen wanneer het weer particulièrement warm is. De balkons vergroten de leefruimte van het appartement en bieden waardevolle buitenruimtes in een stedelijke omgeving.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt ongeveer 156 euro, wat dekking biedt voor het onderhoud van het gebouw en de gedeelde voorzieningen. De vereniging is professioneel beheerd, met jaarvergaderingen, een reservefonds en een onderhoudsplan, waardoor ervoor wordt gezorgd dat het gebouw in de toekomst in goede staat blijft. De woning zelf is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden, wat een belangrijk voordeel is voor de eigenaar.
Er is aandacht besteed aan de energiezuinigheid van deze woning. Het beschikt over energielabel C, wat een respectabele beoordeling is voor een gebouw uit 1935. De woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie, wat helpt om warmte in de winter vast te houden en de woning in de zomer koel te houden. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. Hoewel de woning zijn karakter behoudt met hoge plafonds, zorgt de moderne isolatie ervoor dat het voldoet aan de huidige comfortnormen.
De locatie aan de Noorderhavenkade is bijzonder aantrekkelijk. De omgeving staat bekend om haar rustige sfeer en overvloed aan groen, wat een vredige woonomgeving biedt. Ondanks de rustige omgeving zijn de bruisende delen van Rotterdam-Noord goed bereikbaar. Winkels, supermarkten en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Voor het dagelijks woon-werkverkeer of reizen is de locatie uitstekend. Rotterdam Centraal Station is slechts 5 minuten fietsen verwijderd en Metrostation Blijdorp is nog dichterbij, op slechts 2 minuten. Deze connectiviteit maakt reizen naar het stadscentrum, andere delen van Rotterdam of daarbuiten uiterst gemakkelijk.
De bereikbaarheid van het stadscentrum is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer. Daarnaast zijn de belangrijkste doorgaande wegen gemakkelijk bereikbaar met de auto, wat deze locatie geschikt maakt voor mensen die buiten de stad werken. Het is belangrijk om op te merken dat parkeren in de buurt gereguleerd is. Er is geen privéparkeerplaats bij de woning inbegrepen, dus bewoners zijn aangewezen op betaald parkeren, openbaar parkeren of het verkrijgen van een parkeervergunning.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Noorderhavenkade een doordachte indeling over twee verdiepingen. Met drie slaapkamers, twee balkons en een separate eetkamer biedt de ruimte plaats aan verschillende woonbehoeften. De combinatie van de rustige, groene locatie met de nabijheid van stedelijke voorzieningen en uitstekende transportverbindingen maakt dit een woning met een hoog potentieel voor comfortabel wonen. Het behoud van kenmerken uit de jaren '30, zoals hoge plafonds, gecombineerd met noodzakelijke updates zoals isolatie, zorgt voor een woning die zowel charmant als praktisch is.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower), even though the feature list only highlights the bathtub and sink.
Bathtub
Explicitly mentioned as 'ligbad' in the description and listed in the features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing ('overloop') and is not described as being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet', indicating a separate toilet facility distinct from the bathroom.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and does not indicate double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) and confirms 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment ('dubbel bovenhuis'), so a private rear garden is unlikely and not mentioned.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The outdoor space is specifically described as balconies, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the 3rd and half 4th floor with a balcony, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the listing specifies balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single apartment unit with no mention of a separate guest house.
Waterfront
While the address is 'Noorderhavenkade' (quay), the listing emphasizes views of greenery ('groen') rather than the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment listing with no mention of horses.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment listing with no mention of livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned for this apartment.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned for this apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains in Rotterdam.
Remarkable City View
Although located in Rotterdam, the listing specifically highlights views of 'groen' (greenery) rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'breed uitzicht op het groen van de straat' (wide view of the greenery of the street) and 'veel groen'.
Remarkable Sea View
Rotterdam Noord is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
The address is on a quay ('Noorderhavenkade'), but the description focuses on the green view rather than the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features or description, which is standard for this type of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Carpeted Floors
Carpeted floors are rare in Dutch apartments and are not mentioned; the listing likely features hard flooring.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; with a 1935 build and CV heating, radiators are the standard assumption.
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned; the listing describes standard bedrooms.
Home Office
The listing mentions a dining room that 'can also be used as a workspace', but there is no dedicated home office.
Skylight
The description explicitly mentions a 'dakraam' (skylight) in the bathroom, which is also listed in the features.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned in the description of the apartment.
Bay Window
A bay window is not described in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is implausible for a 77m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1935 character home with high ceilings, which contrasts with the typical minimalist style of Scandinavian interiors.
Modern
Although the property has insulation and double glazing, the 1935 build year and preserved character suggest a classic rather than modern architectural style.
Industrial
The property is a residential apartment on a quiet road, with no mention of industrial elements like exposed brick or steel beams.
Mediterranean
There are no features mentioned (e.g., terracotta, specific color palettes) that indicate a Mediterranean style.
Classic
Built in 1935, the listing highlights 'high ceilings', 'characterful', and 'large window sections', which are characteristic of classic Dutch architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1935, described as 'karaktervol' (full of character) with high ceilings, indicating a traditional style.
Early 20th Century
The property was built in 1935, which is a classic early 20th-century build period in the Netherlands.
Post War Functional
The building dates from 1935, which is pre-war.
Modernist
Although built in 1935, terms like 'karaktervol' and 'hoge plafonds' typically refer to the traditional 1930s style rather than strict modernism.
Newly Build
The building year is 1935.
Keuken
Kitchen Island
The layout describes a 'separate dining room' and a kitchen located at the back, which typically implies a traditional, enclosed kitchen layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description lists a 'light living room' and 'separate dining room', with the kitchen at the back. This description suggests distinct rooms rather than an open-plan layout.
Induction Stove
The apartment was built in 1935, and there is no mention of a modern or renovated kitchen, making an induction stove unlikely but not impossible.
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature and is not mentioned in the listing for this 1935 apartment.
Boiling Water Tap
This is a modern luxury feature and is not mentioned in the listing for this 1935 apartment.
Downdraft Extractor
This is a modern, high-end kitchen feature and is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'apartment' or 'bovenwoning' (upstairs apartment), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The property is described as 'characterful' and from 1935, with no mention of a high-end, designer kitchen renovation.
New Kitchen
The property is from 1935 and there is no indication in the text that the kitchen has been recently renovated or installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing lists 'Soort parkeergelegenheid' as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating public street parking only, with no private parking spot or garage included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'aparte berging' (separate storage) on the half fourth floor in the layout description.
Garage
There is no mention of a garage in the description or feature list. It is an apartment on the 3rd and 4th floors.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as a 'dubbel bovenhuis' (duplex upper house) with a 'halve vierde verdieping' (half fourth floor) used as a bedroom level, not specifically described as an attic (zolder/vliering).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
While there is general storage ('aparte berging'), there is no specific mention of a dedicated bike storage facility ('fietsenstaling').
Covered Parking
The parking mentioned is street parking ('Betaald parkeren, openbaar parkeren'), which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging or a charging station in the features list.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The property is an apartment ('bovenwoning') with an internal storage room, not a garden shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VvE' (Active Owners Association) in the description and provides details in the features section.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (Owned ground) and 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 156,70 per maand' and 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 'dubbel bovenhuis' (duplex apartment) located on the 3rd and half 4th floor of a building constructed in 1935. The listing makes no mention of an elevator, which is consistent with buildings of this type and age.
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment ('Bovenwoning') accessed via an internal stairwell ('Via de interne trap'), sharing the main entrance with the building, rather than having a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes the parking situation as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits) on a public road, indicating there is no automatic gate.
Gated Community
The property is located on a public street (Noorderhavenkade) and does not describe a fenced or secured community area.
Wheelchair Accessible
The apartment is situated on the 3rd and half 4th floor and is accessed by an internal staircase ('Via de interne trap'), with no elevator mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') in the bathroom but does not explicitly state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The listing text explicitly mentions a 'wasmachineaansluiting' located in the bathroom on the half fourth floor.
Laundry Room
The property has storage space ('aparte berging') and connections in the bathroom, but there is no specific mention of a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer in the description or features list.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described in the listing.
Ventilation System
The features section lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which typically implies the lack of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not listed as a feature or mentioned in the description.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions roof insulation and double glazing under the energy features but makes no mention of solar panels, which are typically highlighted as a key selling point if present.
Double Glazing
Explicitly listed in both the 'Bijzonderheden' (Special features) and 'Kenmerken' (Characteristics) sections under isolation.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) but does not mention triple glazing or specific high-efficiency glass types like HR+++, which would usually be specified to justify a better energy rating or add value.
Wall Insulation
The 'Energie' section only lists 'Dakisolatie en dubbel glas' (Roof insulation and double glazing). For a building from 1935, wall insulation is a significant upgrade that would likely be mentioned if present.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the description or the feature list, which details the specific insulation measures present.
Roof Insulation
Explicitly stated in the 'Bijzonderheden' list and the 'Kenmerken' section under Isolation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system. This is a rare feature that would certainly be advertised.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific physical measures are listed. The property achieves an Energy Label C based on the listed insulation and glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.