Begane grond appartement met diepe tuin in populaire jaren '30 wijk

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Noorderhavenkade in Rotterdam en biedt een aangename woonomgeving in een van de goed gewaardeerde woonwijken van de stad. Het pand dateert uit 1934 en weerspiegelt de karakteristieke architectuur uit die tijd. Het biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 70 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus. De woonruimte is verdeeld over de begane grond en het souterrain eronder.

De hoofdingang leidt naar een vestibule waar het separate toilet zich bevindt. Van hieruit komt u in de verrassend ruime en lichte woon- en eetruimte. De open keuken is aan de achterzijde van de woonkamer geplaatst en is gericht op de tuin, waardoor een geïntegreerde kook- en eetruimte ontstaat. De keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met inbouwapparatuur, wat het praktisch maakt voor dagelijks gebruik. Grote schuifdeuren verbinden de woonkamer direct met de buitenruimte, waardoor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat. Deze indeling is bijzonder geschikt voor degenen die graag ontvangen of gewoon de verbinding tussen hun binnenruimte en de tuin willen maximaliseren.

Ook vanuit de woonkamer is de badkamer bereikbaar, die is uitgerust met een douche en een wastafel. Het hebben van de badkamer op hetzelfde niveau als de hoofdwoonruimte biedt gemak voor zowel bewoners als gasten. Een open trap vanuit de woonruimte leidt naar beneden naar het souterrain, waar de slaapvertrekken zijn gesitueerd.

Het souterrain beschikt over een ruime hal die een daarvoor bestemde wasruimte omvat. Deze opstelling houdt de wasfaciliteiten gescheiden van de woonruimtes terwijl de praktische toegankelijkheid behouden blijft. Er zijn twee volledige slaapkamers op dit niveau, beide gepositioneerd aan de achterzijde van het pand met ramen die uitkijken op de tuin. De hoofdslaapkamer heeft een raam dat op de achtertuin is gericht, terwijl de tweede slaapkamer eveneens naar de achterzijde is georiënteerd. Deze configuratie biedt comfortabele slaapaccommodatie en kan geschikt zijn voor verschillende huishoudensamenstellingen, van een stel dat een thuiskantoor nodig heeft tot een klein gezin dat twee afzonderlijke slaapkamers nodig heeft.

De achtertuin is een opmerkelijk kenmerk van dit pand. Met een oppervlakte van ongeveer 64 vierkante meter en afmetingen van 12,32 meter diep en 5,20 meter breed, biedt de tuin aanzienlijke buitenruimte in verhouding tot de grootte van het appartement. De tuin is op het noordoosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends en in de vroege middag zonlicht ontvangt. Gezien de uitzonderlijke diepte van de tuin kunnen deze zonuren gedurende een langere periode worden genoten terwijl de zon over de hemel beweegt. Een vrijstaande houten berging bevindt zich in de tuin en biedt extra ruimte voor het opbergen van tuinuitrusting, fietsen, gereedschap of andere spullen die buiten de hoofdwoonruimte moeten worden bewaard.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht of leasehold constructie in overweging hoeft te worden genomen. Het gebouw valt onder een actieve Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van 181 euro. Het moet worden opgemerkt dat de VvE-checklist in de advertentie verschillende items aangeeft die als 'nee' zijn gemarkeerd, waaronder geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel en geen reservefonds. Potentiële kopers willen mogelijk informeren naar de huidige status en financiële gezondheid van de VvE voordat zij overgaan tot een aankoop.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel E. De ramen in het hele pand zijn voorzien van dubbel glas, wat een betere isolatie biedt in vergelijking met enkel glas. De kozijnen zijn een mix van houten en plastic kozijnen, waarbij sommige zijn vernieuwd naar modernere materialen en andere de originele houten kozijnen behouden die kenmerkend zijn voor de bouwperiode. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd. Deze relatief recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem nog een aanzienlijke resterende levensduur heeft en efficiënt zal werken.

De omliggende wijk wordt beschreven als Blijdorp, een zeer gewilde woonwijk daterend uit de jaren '30. Het gebied wordt gekenmerkt door een overvloed aan groen en een rustige sfeer, ondanks de centrale ligging binnen Rotterdam. De brede en groene lanen die het gebied definiëren dragen bij aan het aangename woonkarakter. Dagelijkse voorzieningen zijn direct in de omgeving beschikbaar, waaronder supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten, wat ervoor zorgt dat bewoners alles wat ze nodig hebben binnen handbereik hebben.

Het bekende Vroesenpark bevindt zich in de buurt en biedt bewoners toegang tot een groot openbaar park waar ze kunnen genieten van buitenactiviteiten, wandelen, joggen of gewoon ontspannen. Tijdens de zomermaanden biedt het park aangewezen gebieden waar barbecuen is toegestaan, wat het een populaire plek maakt voor sociale bijeenkomsten met familie en vrienden.

De locatie biedt uitstekende verbindingen met de rest van Rotterdam en daarbuiten. Het centrum van Rotterdam is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, wat het handig maakt voor degenen die in het centrum werken of studeren. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn overvloedig aanwezig, met zowel Rotterdam Centraal Station als metrostation Blijdorp in de nabijheid, wat directe verbindingen biedt naar verschillende delen van de stad en de bredere regio. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de snelwegen A13 en A20 eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, wat reizen naar omliggende gemeenten en verder vergemakkelijkt.

Parkeren in de buurt is gereguleerd, met opties voor betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen beschikbaar. Potentiële kopers dienen te informeren naar de specifieke parkeervergunningseisen, wachttijden en kosten die gepaard gaan met het verkrijgen van een vergunning voor dit adres.

Het pand is geclassificeerd als een bestaand begane grond appartement in een gebouw dat in 1934 is gebouwd. Het dak wordt beschreven als een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het totale volume van het pand is ongeveer 270 kubieke meter. Naast de 70 vierkante meter woonoppervlakte is er ongeveer 5 vierkante meter externe opbergruimte in de houten berging.

De vraagprijs voor dit pand is 400.000 euro, aangeboden als een koperskostenarrangement, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 5.714 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan tussen koper en verkoper worden onderhandeld. De makelaar is J.J. van Oosten Makelaardij, handelend als NVM-makelaar voor de verkoper. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces.

De verstrekte metingen zijn uitgevoerd volgens de Brede Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580-norm, met als doel een uniforme aanpak te bieden voor het meten van panden. Er kunnen echter verschillen in meetresultaten optreden als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.