Stijlvolle jaren 30 bovenwoning met twee balkons in Blijdorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen op een toplocatie in Blijdorp aan de schilderachtige Noorderhavenkade, dicht bij parken, winkels en uitstekende openbaar vervoersverbindingen.
- Het beschikt over een ruime en praktische indeling over twee verdiepingen, inclusief twee balkons op het oosten om te genieten van de ochtendzon.
- De appartement heeft energielabel C en moderne faciliteiten zoals een CV-ketel uit 2016, ondanks het bouwjaar uit de jaren 30.
- De actieve VvE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) en redelijke maandelijkse servicekosten, wat zorgt voor goed eigendomsbeheer.
Minpunten
- De appartement heeft slechts één slaapkamer, wat de geschiktheid voor gezinnen of mensen die een gastenkamer nodig hebben, kan beperken.
- Er is geen lift, waardoor bewoners trap moeten lopen naar de tweede en vierde verdieping.
- Parkeren is onderhevig aan vergunningen of betaald parkeren, wat onhandig en kostbaar kan zijn voor autobezitters.
- Er is een ouderdomsclausule van toepassing vanwege het bouwjaar 1934, wat duidt op mogelijke onderhoudsrisico's en -verantwoordelijkheden.
Beschrijving
Gelegen in de populaire wijk Blijdorp biedt deze karakteristieke bovenwoning een unieke kans om te wonen in een thuis dat historische charme combineert met praktisch woongenot. Gelegen aan de Noorderhavenkade beschikt de woning over een ruime woonoppervlakte van circa 73 vierkante meter verdeeld over twee verschillende etages. Het pand dateert uit 1934, wat zorgt voor een authentieke jaren 30 sfeer die wordt gekenmerkt door periodieke details en een ruime indeling. De woning is zeer geschikt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis met buitenruimte en een centrale doch rustige locatie.
De locatie aan de Noorderhavenkade is een van de belangrijkste troeven van deze woning. Deze straat wordt algemeen beschouwd als een van de mooiste lanen van Blijdorp, bekend om zijn karakteristieke architectuur en brede, groene opzet. Direct voor het gebouw bevindt zich een ruim groenstrook die zorgt voor een vrij en ongehinderd uitzicht. Dit kenmerk draagt bij aan een gevoel van rust en privacy, wat een zeldzaamheid is in een drukke stedelijke omgeving. Ondanks deze rustige sfeer is de woning centraal gelegen. Een breed scala aan dagelijkse voorzieningen is in de directe omgeving te vinden. Diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn gelegen aan de Statenweg en rondom het Stadhoudersplein. Voor wie van buitenactiviteiten en ontspanning houdt, liggen het Vroesenpark en de beroemde Diergaarde Blijdorp op loopafstand, wat voldoende groene ruimte biedt voor recreatie.
De bereikbaarheid is nog een belangrijk voordeel van deze locatie. De woning is uitstekend verbonden met het openbaar vervoersnetwerk. Rotterdam Centraal Station is goed bereikbaar, evenals het metrostation Blijdorp. Diverse tram- en busverbindingen zijn ook beschikbaar in de nabije omgeving, wat reizen door de stad en daarbuiten zeer gemakkelijk maakt. Voor automobilisten is de locatie eveneens gunstig vanwege de nabijheid van de belangrijke A13 en A20 snelwegen, waardoor snelle uitritten naar andere steden en regio's mogelijk zijn.
Bij het betreden van de woning op de tweede verdieping wordt men welkom geheten in een praktische en uitnodigende leefruimte. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een prettige verbinding met het eerste balkon. Dit balkon is op het oosten gelegen, waardoor het een ideale plek is om te genieten van de ochtendzon tijdens het ontbijt of de dag te beginnen met frisse lucht. De woonkamer, die grenst aan de keuken, is licht en ruim en biedt een comfortabele ruimte voor ontspanning en dagelijks leven. De indeling op deze verdieping is ontworpen om het gevoel van ruimte en licht te maximaliseren. Op dezelfde verdieping is een separaat toilet aanwezig, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de plattegrond.
De interne trap leidt naar de vierde verdieping, waar de slaapvertrekken en sanitaire voorzieningen zijn gehuisvest. De bovenverdieping wordt gedomineerd door een grote slaapkamer. Deze kamer is ruim en beschikt over schuifdeuren die direct toegang geven tot het tweede balkon, eveneens gelegen op het oosten. Dit ontwerp stelt bewoners in staat om vanuit hun slaapkamer naar buiten te stappen om te genieten van het ochtendlicht en de frisse lucht. De hal op deze verdieping omvat twee inbouwkasten, waardevolle opbergruimte voor kleding en persoonlijke items, wat helpt om de slaapkamer opgeruimd te houden. De badkamer is ook gelegen op deze bovenste verdieping. Deze is voorzien van een douche, een wastafel en een wastafelmeubel, waardoor alle noodzakelijke faciliteiten voor dagelijkse hygiëne aanwezig zijn.
Naast de interne woonruimte omvat de woning een afzonderlijke berging van circa 5 vierkante meter. Deze opslagunit is elders in het complex gelegen en biedt een beveiligde ruimte voor het opbergen van fietsen, bagage of seizoensgebonden artikelen. Deze externe bergruimte is een praktische aanvulling op het appartement en vergroot de totale bruikbaarheid van de woning.
De technische specificaties van de woning ondersteunen een comfortabele woonomgeving. Het appartement wordt verwarmd door een centrale verwarmingsinstallatie voorzien van een Vaillant ketel uit 2016. Dit systeem zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening gedurende het hele jaar. De woning heeft energielabel C, wat een redelijk energiezuinige prestatie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. Deze efficiëntie wordt bereikt door middel van voorzieningen zoals dakisolatie, dubbel glas en HR beglazing. De woning heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Het is belangrijk op te merken dat de woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht. Deze status behoudt het historische karakter van de buurt en zorgt ervoor dat de unieke esthetiek van het gebied voor de toekomst behouden blijft. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging bestaat uit 22 leden en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 122 euro. Deze bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwschil. De aanwezigheid van een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) geeft aan dat de vereniging goed georganiseerd is en vooruitplanning maakt voor toekomstige onderhoudskosten. Het gebouw heeft ook een juiste verzekering, inclusief opstalverzekering, die wordt beheerd door de VvE.
De woning wordt aangeboden met een ouderdomsclausule van toepassing op de overdracht. Dit is standaard voor oudere woningen en beschermt zowel de koper als de verkoper tegen mogelijke niet-zichtbare gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw. De levering van de woning geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt in het verhuisproces. De vraagprijs is 425.000 euro, kosten koper.
Parkeren in de omgeving is geregeld via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Bewoners moeten een vergunning aanvragen als zij hun auto op de straat willen parkeren. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de koper het appartement en zijn aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes volledig verworven.
De aanbiedende makelaar heeft wettelijk het gebruik van een biedlogboek voorgeschreven. Hoewel biedingen mondeling kunnen worden besproken, moeten ze digitaal worden bevestigd via een MOVE-account om transparantie en wettelijke naleving bij het biedproces te garanderen. De gebruikte meetinstructie is bedoeld om een meer gestandaardiseerde meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Echter, lichte verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten vanwege interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. De gepresenteerde informatie in de lijst is een uitnodiging om een bod uit te brengen en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkopende partij en het wordt aanbevolen dat de potentiële koper een eigen aankoopmakelaar inschakelt voor assistentie en advies.
Samenvattend biedt deze bovenwoning aan de Noorderhavenkade een mix van historisch karakter en modern gemak. Met twee verdiepingen, twee balkons op het oosten, een aparte berging en een locatie in een van de schilderachtigste delen van Blijdorp, zorgt het voor een comfortabele en plezierige woonervaring. De actieve VvE en de aanwezigheid van een onderhoudsplan dragen bij aan een zorgeloos eigendom van deze karakteristieke woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The 'Badkamervoorzieningen' section explicitly lists 'Douche' (Shower).
Bathtub
The listing specifies 'Badkamervoorzieningen' as 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel'. A bathtub is not listed.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
The list of bathroom facilities does not include a bidet, and they are uncommon in Dutch apartments of this type unless newly renovated.
Double Shower
A double shower is not listed. Given the apartment size (73 m²) and standard layout, it is unlikely.
Shared Shower
The property is a private apartment (Volle eigendom) with private living space. There is no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The toilet is part of the private apartment layout. It is not shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel'. If double sinks were present, it would typically be listed.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) and confirms 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning'), making a rear garden physically impossible.
Front Garden
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning'). There is a green strip in front of the building, but it is not a private front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifically mentions balconies ('balkons'), not a terrace. While a balcony is a type of terrace, real estate terminology usually distinguishes the two.
Rooftop Terrace
The top floor contains the bedroom and a balcony, with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment, so it has no private yard.
Patio
The property is an upstairs apartment; patios are typically ground-level features.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Guest House
Not applicable for a 73 m² apartment.
Waterfront
Located on 'Noorderhavenkade' (Canal Quay), but the listing emphasizes the 'green strip' and park views rather than direct water views.
Kitchen Garden
Apartment property with no garden space.
Equestrian Facilities
Urban apartment location, no facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
Urban apartment location.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type of apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is in a flat, low-lying area.
Remarkable City View
Located in the city center, but the view is described as 'rustig' (quiet) facing a green strip, suggesting it is not a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
Listing highlights a 'ruime groenstrook' (wide green strip) in front and proximity to 'Vroesenpark'.
Remarkable Sea View
Located in Rotterdam, inland from the sea.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam has harbours, Blijdorp is a residential district focused on greenery, not the active harbour docks.
Remarkable Landmark View
Near Diergaarde Blijdorp (Zoo), but the view focuses on the green street.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the amenities or features.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided via a CV-installation (Vaillant, 2016).
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV installation, which in 1930s apartments typically implies radiators.
Walk In Closet
The description mentions built-in closets on the landing but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing describes 1 bedroom and a living room with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The feature list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are not typical for this style of 1930s apartment.
Bay Window
No bay window is described in the layout or features.
Private Indoor Pool
The property is a 73 m² apartment; a private indoor pool is not possible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the amenities or layout.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states there are 'twee ingebouwde kasten' (two built-in closets) on the upper floor.
French Doors
The bedroom has access to the balcony via 'schuifpuien' (sliding doors), not French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes an authentic 1930s characteristic home with no mention of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist styles.
Modern
While the property has some modern amenities (2016 CV boiler), it is a 1934 building explicitly described as having an authentic '30s character and is a protected city view.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or open lofts; the style is traditional 1930s.
Mediterranean
The property is a historic Dutch apartment in Rotterdam with no mention of Mediterranean architectural features or materials.
Classic
The listing explicitly highlights 'authentic 1930s character', 'characteristic construction', and a 'protected city view', strongly indicating a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1934, described as having 'authentiek jaren '30-karakter' (authentic 1930s character) and located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
Built in 1934, explicitly mentioned as a 1930s style home.
Post War Functional
Built in 1934, which is pre-war.
Modernist
While 1930s architecture can include modernist elements, this listing describes 'traditional' 1930s character (often brick, cozy style) rather than the strict functionalism of 'Nieuwe Bouwen'.
Newly Build
Built in 1934.
Keuken
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen but does not mention a kitchen island. Given the 1930s architecture and typical layout of such apartments, an island is unlikely and would be highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken ligt direct vooraan en heeft een prettige verbinding met de lichte woonkamer' (The open kitchen is at the front and has a pleasant connection with the bright living room).
Shared Kitchen
The property is a private 'bovenwoning' (upper house apartment) with its own entrance.
Design Kitchen
The listing emphasizes 'authentic jaren '30-karakter' (authentic 1930s character), suggesting a traditional or period-style kitchen rather than a modern luxury design kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1934 and the description focuses on authentic character rather than recent renovations. There is no mention of a newly installed kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', confirming the presence of parking options.
Storage Room
The listing explicitly states 'Tot de woning behoort tevens een separate berging van circa 5 m²' and lists 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the text or features. The parking types listed are all street-based or permits.
Automatic Garage Door
There is no garage, so this feature is not present.
Double Garage
There is no garage, so this feature is not present.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking is described as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', implying open-air street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or capabilities.
Workshop
No workshop is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No specific rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No specific sale price for a parking spot is mentioned.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VvE (22 leden)' and a monthly contribution.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating there is no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €122,- and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing text mentions '(MJOP aanwezig)' and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'Ouderdomsclausule van toepassing' (Old age clause) and 'Beschermd stadsgezicht' (Protected city view), which constitute specific rules/restrictions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is an upper apartment in a building from 1934 and the listing explicitly mentions access via an 'inpandige trap' (internal staircase). No elevator is mentioned in the features.
Private Entrance
The listing describes a 'bovenwoning' (upper apartment) within a complex with a VvE (Homeowners Association) and mentions storage 'elders in het complex', indicating shared facilities rather than a private street entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public lane (Noorderhavenkade) and there is no mention of a gate or secure access control.
Gated Community
The property is situated on the Noorderhavenkade in Blijdorp, a public residential lane, and not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second and fourth floors ('Tweede verdieping', 'Vierde verdieping') accessible only via an internal staircase with no elevator mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing describes the layout with a kitchen, living room, bedroom, and bathroom. A separate laundry room is not mentioned.
Smart Home
The listing describes a characteristic 1930s apartment. There is no mention of any smart home features or technology.
Ventilation System
The features list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). No mechanical ventilation system is mentioned.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities/Utilities) section of the features explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is a specific appliance that is highly unlikely to be included in a standard apartment and is not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the detailed features list.
Double Glazing
The features section explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and HR-glass.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and HR-glass, but does not mention triple glazing (HR+++ or triple glas).
Wall Insulation
Wall insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which only specifies roof insulation and glazing types.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned anywhere in the listing.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired CV combi boiler (Vaillant, 2016); there is no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes roof insulation, double glazing, HR-glass, and a relatively new high-efficiency boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.