Gemoderniseerde Tussenwoning met Garage in Groene Woonwijk van Heiloo

Deze tussenwoning is gelegen aan de Noordergeeststraat in de wijk Tuindorp te Heiloo. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en sindsdien doordacht gemoderniseerd en uitgebreid om een comfortabel familiewoning te creëren. De woning staat op een perceel van 259 vierkante meter en biedt een woonoppervlakte van circa 122 vierkante meter met een totaal volume van 435 kubieke meter.

De begane grond beschikt over een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een modern toiletgedeelte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje, een trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal komt men in de leefruimte die bestaat uit een zitgedeelte aan de voorkant van de woning en een open keuken aan de achterzijde.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en is ontworpen als een ruime woonkeuken. Deze beschikt over een groot kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het apparatenpakket bestaat uit een nieuwe Quooker kraan voor direct heet water, een vaatwasser, een wijnklimaatkast, een combimagnetron, een 90 centimeter Boretti oven en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Een grote glazen pui met openslaande deuren verbindt de keuken direct met de tuin en laat overvloedig daglicht binnen.

Het zitgedeelte is gelegen aan de voorkant van de begane grond en biedt een comfortabele leefruimte. De gehele begane grond heeft een betonnen vloer met vloerverwarming en is afgewerkt met tegelvloeren, wat zorgt voor zowel comfort als praktisch gemak.

De eerste verdieping van de woning biedt plaats aan vier slaapkamers en een praktische wasruimte, wat mogelijk is gemaakt door een eerdere uitbreiding van het gebouw. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele wastafel, een tweede toilet en een ruime inloopdouche. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevindt zich de eerste slaapkamer, die dankzij een dakkapel extra ruimte en licht geniet. De tweede slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een inbouwkastenwand. Vanaf de overloop bereikt men ook een tussenruimte waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. Deze ruimte heeft een dakraam voor extra daglicht en bevat een inbouwkast waarin de omvormer van de zonnepanelen is geïnstalleerd. Vanuit deze tussenruimte zijn twee aanvullende slaapkamers aan de achterzijde van de woning bereikbaar.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en dient als praktische zolderbergruimte. Dit gebied biedt royale opbergmogelijkheden en herbergt tevens de hybride warmtepomp. Het dak is voorzien van een Velux dakraam en een Velux dakluik dat toegang geeft tot het dakoppervlak.

De buitenruimte van deze woning is opmerkelijk gevarieerd. Door de positionering van het huis op het perceel geniet de woning van een aantrekkelijke voortuin, een ruime zijtuin met oprit en zij-ingang, en een beschutte achtertuin. De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en meet circa 111 vierkante meter met een diepte van 12,05 meter en een breedte van 9,25 meter. Ondanks de oriëntatie zorgt de diepte van de tuin voor zowel zonnige als beschaduwde plekken gedurende de dag.

Op het perceel is een vrijstaande stenen garage aanwezig, voorzien van elektriciteit en met een praktische zolderbergruimte. Daarnaast is er een overdekt terras met automatische verlichting. Op meerdere locaties in de tuin zijn elektriciteitsaansluitingen beschikbaar en tegen de achtergevel van het huis is een buitenwaterkraan aangebracht. De woning beschikt tevens over een laadpunt voor elektrische voertuigen.

Deze woning heeft door diverse duurzaamheidsmaatregelen een energielabel A bereikt. De woning beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hoogrendementsglas. Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een in 2020 geïnstalleerde Daikin Altherma Hybrid gaskachel combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaren. Daarnaast zijn 11 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd om de energiekosten verder te verlagen.

De locatie van deze woning in Heiloo biedt een handige toegang tot diverse voorzieningen. Winkelcentrum 't Loo, het bosgebied Heilooërbos, Theater De Beun en het treinstation van Heiloo zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Het strand van Egmond aan Zee en het stadscentrum van Alkmaar zijn vanaf deze locatie ook eenvoudig bereikbaar. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk.

Overige kenmerken van de woning omvatten glasvezelkabelaansluiting, mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, TV-kabelaansluiting en vaste horren op alle slaapkamerramen en de openslaande deuren in de woonkamer. Parkeren is mogelijk op het privéterrein en in de omgeving is ook openbaar parkeren toegankelijk. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg en is momenteel beschikbaar op de markt.