Charmante waterwoning uit 1890 tussen Amsterdam en Utrecht

Dit karakteristieke halfvrijstaande huis aan de Noordereinde 23 in het schilderachtige dorp s'-Graveland biedt een zeldzame mogelijkheid om een stukje Nederlandse geschiedenis te bezitten, terwijl u geniet van modern comfort en een uitzonderlijk centrale ligging.

Het pand, gebouwd in 1890, is de afgelopen jaren zorgvuldig gerenoveerd met veel aandacht voor het behoud van het oorspronkelijke karakter en de sfeervolle kwaliteiten. De renovatie heeft oud en nieuw met succes gecombineerd, wat resulteert in een woning die zowel authentiek als volledig klaar voor modern wonen aanvoelt. De huidige eigenaren hebben aanzienlijk geïnvesteerd in het updaten van het pand met behoud van kenmerken die spreken tot zijn erfgoed, waardoor dit een ideale optie is voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met ziel in plaats van een generieke nieuwbouwwoning.

Bij binnenkomst wordt u begroet door een praktische entreehal met een garderobekast en een modern toilet met een kleine wastafel. De begane grond beschikt over een lichte L-vormige woonkamer die de hele dag profiteert van natuurlijk licht. De woonkamer opent direct op het terras via dubbele deuren, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenwoongedeelten. Deze indeling is bijzonder aangenaam tijdens warmere maanden wanneer de grens tussen het comfortabele interieur en het water terras effectief verdwijnt.

De半開放式 keuken is ruim bemeten en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Hij biedt directe toegang tot het terras, waardoor het gemakkelijk is om te schakelen tussen koken en buiten eten. De keukenramen kijken uit over het 's-Gravelandsevaart-kanaal, wat een aangename dimensie toevoegt aan maaltijdbereiding en dagelijkse activiteiten. De combinatie van functionele werkruimte en schilderachtige uitzichten transformeert koken van een routineklus naar een aangenamere ervaring.

Ook op de begane grond is er een praktische bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat bijdraagt aan de functionaliteit van het huis. Deze nutsruimte is gunstig gepositioneerd zonder de leefruimtes te verstoren.

Bovenverdieping biedt het huis drie slaapkamers, waarvan er twee hoge, loft-achtige plafonds hebben die een gevoel van ruimte en karakter creëren. Deze kamers hebben een open, luchtige kwaliteit die hen onderscheidt van meer conventionele slaapkamerindelingen. De master bedroom en tweede slaapkamer profiteren beide van dit architectonische detail, terwijl de derde slaapkamer flexibele ruimte biedt, geschikt voor een gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.

De badkamer is afgewerkt volgens moderne standaarden en omvat een inloopdouche, een dubbele wastafel met kast, vloerverwarming en een handdoekradiator. Deze combinatie van kenmerken zorgt voor comfort en praktische bruikbaarheid voor dagelijkse routines. Er is ook een apart toilet toegankelijk vanaf de overloop boven. De overloop zelf biedt toegang tot een vloerende zolderruimte, waar de technische installaties zijn ondergebracht, waaronder de warmtepomp die gepland staat voor installatie in 2026.

De buitenruimte bestaat uit een terras van ongeveer 11 vierkante meter, met een diepte van 4,50 meter en een breedte van 2,50 meter. Gelegen aan de westkant van het pand, ontvangt het terras middag- en avondzon, waardoor het een ideale plek is voor ontspanning en entertainment. Het terras kijkt uit over het 's-Gravelandsevaart-kanaal, terwijl de voorkant van het pand uitkijkt over open weidegrond. Deze combinatie van water aan de achterzijde en plattelandsuitzichten aan de voorkant biedt een aantrekkelijk contrast en zorgt ervoor dat het huis verbonden voelt met de natuurlijke omgeving van het Gooi-gebied.

Het pand ligt op een perceel van 83 vierkante meter met een totaal woonoppervlak van 103 vierkante meter en een inhoud van 418 kubieke meter. Het huis is erkend als gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan het karakter van de buurt en de preservatie van de historische kwaliteiten van het gebied.

Vanuit technisch perspectief is het huis uitgerust met een warmtepomp en gedwongen luchtverwarmingssysteem, die beide moderne en efficiënte benaderingen vertegenwoordigen voor klimaatbeheersing. Het pand heeft gedeeltelijke dubbele beglazing en dakisolatie, resulterend in een energielabel C. Hoewel niet de hoogst mogelijke beoordeling, weerspiegelt het de balans tussen het behoud van het historische karakter van het gebouw en het incorporeren van hedendaagse energie-efficiënte oplossingen.

De locatie van Noordereinde 23 is een van de belangrijkste voordelen van het pand. S'-Graveland is een charmant dorp bekend om zijn groene omgeving, historische landhuizen en dorpsatmosfeer. Het gebied biedt uitstekende mogelijkheden voor buitenactiviteiten waaronder wandelen, fietsen en genieten van de natuurlijke schoonheid van het Gooi-gebied.

Ondanks zijn rustige ligging geniet het pand een opmerkelijke verbinding met grote steden. De steden Amsterdam en Utrecht zijn beide bereikbaar binnen ongeveer 20 minuten met de auto. De nabije steden Bussum en Hilversum zijn binnen fietsafstand bereikbaar, wat toegang biedt tot extra voorzieningen, winkelen en culturele faciliteiten. Lokale winkels, scholen en andere diensten zijn gemakkelijk beschikbaar in het omliggende gebied, waardoor dagelijkse behoeften kunnen worden vervuld zonder lange reizen.

De combinatie van historisch karakter, gemoderniseerd interieur, waterfront ligging en centrale bereikbaarheid maakt dit pand geschikt voor een verscheidenheid aan kopers. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, een plek om van uw pensioen te genieten, of een basis met gemakkelijke reizen naar Amsterdam of Utrecht, dit huis biedt een overtuigend voorstel. Het pand wordt gepresenteerd in verhuisklare staat, wat geen directe renovatie of investering vereist buiten het personaliseren van de ruimte naar uw eigen smaak.

Dit is een woning die u uitnodigt om in te trekken en te genieten, met de balans tussen de charme van een historisch pand en het gemak van hedendaags wonen op een van de meest wenselijke locaties in het Gooi-gebied.