Ruime gezinswoning met tuin, vloerverwarming en energielabel B
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Noorder Kerkedijk 161 is gelegen in het stadsdeel Groot IJsselmonde in Rotterdam. Dit is een gezinsvriendelijke woonwijk met een relatief rustige sfeer, populair bij gezinnen met kinderen. De wijk biedt een goede bereikbaarheid van het centrum van Rotterdam en heeft diverse voorzieningen in de buurt, waaronder het winkelcentrum Keizerswaard, scholen en openbaarvervoersverbindingen. De buurt staat bekend om haar aangename woonomgeving met relatief weinig verkeer en een goede leefbaarheid. Woningen in deze buurt verkopen vaak boven de vraagprijs, wat wijst op de populariteit van de locatie.
De woning is gebouwd in 1989 en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 149 vierkante meter. Het beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. Het huis heeft drie volledige woonlagen, wat het tot een veelzijdige woning maakt met ruimte voor verschillende woonsituaties.
De kelder is een volledige woonlaag met eigen voorzieningen. Het omvat een woonkamer of recreatieruimte, een slaapkamer, een keuken, een badkamer en een bergruimte. Er is directe toegang tot de achtertuin vanaf het kelderniveau, wat het geschikt maakt voor gebruik als zelfstandige wooneenheid of voor tieners, gasten of als thuiskantoor.
De begane grond beschikt over een entreehal, een moderne keuken die in 2022 is geplaatst, een ruime woonkamer en een toilet. Op dit niveau bevindt zich ook een balkon. De begane grond heeft vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatig en comfortabel binnenklimaat. In 2010 is een uitbouw van ongeveer 2,4 meter toegevoegd, wat de woonruimte op deze verdieping heeft vergroot.
De eerste verdieping bevat een overloop, twee ruime slaapkamers en een badkamer. In totaal heeft het huis drie slaapkamers verspreid over de kelder en de eerste verdieping. De woning heeft in totaal twee badkamers en drie toiletten, wat goede voorzieningen biedt voor een gezinshuis.
Aan de woning zijn diverse recente verbeteringen aangebracht. De keuken op de begane grond is in 2022 vernieuwd. De kozijnen zijn in 2022 en 2023 vervangen. De cv-ketel is in 2023 geïnstalleerd en werkt op gas. Het hek in de tuin is in 2025 vervangen. Deze recente updates geven aan dat de woning goed is onderhouden door de huidige eigenaar.
De achtertuin is ongeveer 10 meter diep en 6 meter breed. In de tuin bevinden zich twee schuurtjes, waarvan één later is toegevoegd, wat nuttige opbergruimte of een hobbyruimte biedt. De tuin is direct bereikbaar vanuit het kelderniveau.
De woning is uitgerust met rolluiken en een zonnescherm, die zowel extra privacy bieden als bescherming tegen zon en hitte tijdens warmere maanden. Deze kenmerken dragen bij aan het comfort van de woning.
Er is een optie om aan de achterzijde van de woning ongeveer 30 vierkante meter grond extra te kopen of te huren. De koopprijs bedraagt ongeveer 198 euro per vierkante meter en de huurprijs ongeveer 723 euro per jaar. Deze extra ruimte zou kunnen worden gebruikt om de tuin uit te breiden of voor andere doeleinden.
De woning is belast met erfpacht. De erfpacht is betaald tot 14 maart 2038. De erfpachtperiode loopt tot 14 maart 2087. De indicatie voor het afkopen van de resterende periode bedraagt ongeveer 7.000 euro. Kopers moeten hier rekening mee houden bij het bepalen van de totale kosten van de woning.
Parkeren in de buurt is een combinatie van betaald parkeren en openbaar parkeren. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.
De vraagprijs bedraagt 440.000 euro kosten koper (k.k.), wat neerkomt op ongeveer 2.953 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is op afspraak te bezichtigen.
Het stadsdeel IJsselmonde ligt op de zuidoever van de Maas in Rotterdam. Het is een van de grotere woongebieden van de stad en heeft zich ontwikkeld tot een gevestigde wijk met een sterke gemeenschapszin. De aanwezigheid van veel gezinnen met kinderen zorgt voor een veilige en aangename omgeving voor het opgroeien van een gezin. Lokale voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar en de verbinding met het stadscentrum is handig voor degenen die werken of studeren in de centrale delen van Rotterdam.
De architectuur van de woning weerspiegelt de bouwstijl die typisch is voor het einde van de jaren tachtig in dit gebied. Het huis wordt beschreven als een dijkwoning, wat verwijst naar de ligging langs een dijk. Dit type positionering biedt vaak interessante vergezichten en een iets verhoogde positie ten opzichte van omliggende woningen. Het platte dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal is kenmerkend voor deze bouwperiode en stijl.
De indeling van de woning is door de jaren heen geoptimaliseerd, vooral met de uitbouw die in 2010 is toegevoegd. Deze uitbouw heeft de woonruimte op de begane grond vergroot, wat zorgt voor een meer open en ruimtelijk gevoel in de hoofdwoonruimtes. De moderne keuken die in 2022 is geplaatst, zorgt ervoor dat het hart van de woning aan de huidige normen voldoet en direct klaar is voor gebruik zonder dat de koper extra investeringen hoeft te doen.
Het verwarmingssysteem is recent vernieuwd met een nieuwe gasgestookte cv-ketel die in 2023 is geïnstalleerd. Dit betekent dat het hoofdverwarmingsapparaat nog onder garantie is en nog vele jaren betrouwbare dienst moet kunnen verlenen. Gecombineerd met energielabel B en de aanwezigheid van HR-glas (hoogrendementsglas), moet de woning redelijke energiekosten hebben vergeleken met oudere woningen zonder deze voorzieningen.
De vloerverwarming op de begane grond is een bijzonder gewild kenmerk dat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling zonder de noodzaak van radiatoren aan de muren. Dit creëert een schonere uitstraling en kan bijdragen aan een comfortabelere leefomgeving, vooral tijdens de koudere maanden.
De kozijnen die in 2022 en 2023 zijn vernieuwd, verbeteren niet alleen het uiterlijk van de woning maar dragen ook bij aan een betere isolatie en een lager energieverbruik. Nieuwe kozijnen hebben over het algemeen betere afdichtingseigenschappen en kunnen verbeterd glas bevatten, wat beide helpen om warmteverlies te verminderen.
Het tuinhek dat in 2025 is vervangen, toont aan dat de huidige eigenaar het onderhoud en de verbetering van de woning heeft voortgezet tot het moment van verkoop. Deze aandacht voor voortdurend onderhoud is een positieve indicator van hoe de woning is verzorgd tijdens de eigendomsperiode.
De externe bergruimte van 15 vierkante meter, bestaande uit de twee schuurtjes in de tuin, biedt nuttige extra ruimte die gescheiden is van de hoofdwoonruimtes. Een van deze schuurtjes is later toegevoegd, wat aangeeft dat de vorige eigenaar de behoefte aan extra opslag zag en stappen heeft ondernomen om dit te realiseren.
De gebouwgebonden buitenruimte van 11 vierkante meter verwijst naar het balkon op de begane grond. Deze buitenruimte biedt een extra gebied om van frisse lucht te genieten zonder de directe omgeving van de woning te verlaten.
Het totale volume van de woning bedraagt 477 kubieke meter, wat aanzienlijk veel ruimte is voor een tussenwoning. Dit volume, gecombineerd met de 149 vierkante meter woonoppervlakte, bevestigt dat dit een ruim bemeten gezinswoning is.
Voor kopers die deze woning overwegen, moet de erfpachtsituatie zorgvuldig worden bekeken. Hoewel de erfpacht is betaald tot 2038, resteert nog een periode van 2038 tot 2087 die moet worden aangepakt. De aangegeven afkoopprijs van ongeveer 7.000 euro voor deze resterende periode is een factor om in overweging te nemen bij het totale budget voor de aankoop van de woning. Het zou raadzaam zijn voor geïnteresseerden om verduidelijking te vragen over de exacte voorwaarden van de erfpacht voordat een definitieve beslissing wordt genomen.
De optie om extra grond aan de achterzijde van de woning te verwerven, biedt een interessante mogelijkheid voor kopers die meer buitenruimte willen. Bij ongeveer 198 euro per vierkante meter zou de kosten voor de aankoop van deze extra 30 vierkante meter rond de 5.940 euro bedragen. Als alternatief biedt huren tegen 723 euro per jaar flexibiliteit voor degenen die liever niet tot een aankoop willen overgaan maar toch toegang willen tot de extra ruimte.
De woning wordt in de markt gezet door Westpunt Makelaars, die de verkopende partij vertegenwoordigen. Zoals bij alle woningaanbiedingen is de verstrekte informatie een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden, en kunnen er geen rechten worden ontleend aan de vermelde woninginformatie.