Unieke woning met hoge plafonds in het schilderachtige Schellingwoude

Dit pand is gelegen aan de Noorder IJdijk in de wijk Schellingwoude-West in Amsterdam en biedt een unieke woonervaring in het noordelijke deel van de stad. De vraagprijs bedraagt 875.000 euro kosten koper. De woning biedt 100 vierkante meter woonoppervlakte op een kavel van 166 vierkante meter, met drie slaapkamers verdeeld over twee hoofdwoonlagen.

De woning dateert uit 1890, wat het een historisch karakter geeft, hoewel het fundament in 1990 volledig is vernieuwd, wat een aanzienlijk voordeel is voor een pand van deze leeftijd. De begane grond kenmerkt zich door opvallend hoge plafonds van 3,19 meter, wat een ruim en open gevoel creëert in de hoofdwoonruimtes. De woonkamer profiteert van deze verhoogde plafonds, samen met een balkenplafond en een massieve houten vloer. Grote openslaande deuren verbinden de woonruimte direct met de achtertuin, waardoor natuurlijk licht naar binnen stroomt.

De keuken is gepositioneerd in een aanbouw aan de achterzijde van het pand en heeft een semi-open indeling. Het is uitgerust met een eenvoudig keukenblok en enkele apparaten. Achter het keukengedeelte bevindt zich een tweede hal die ook toegang biedt tot de tuin. Deze hal leidt naar een netjes afgewerkte toiletruimte met een wandcloset. De bijkeuken bevindt zich achterin en bevat aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van het pand bevinden zich twee gelijkmatig grote slaapkamers, die beide een aangenaam uitzicht bieden over de Oranjesluizen. Deze twee slaapkamers beschikken elk over een speelse vide, waardoor de ruimte onder de kap optimaal wordt benut en wat bijdraagt aan het karakter van de woning. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt ruimte met een praktische nis, geschikt voor kledingopslag.

De badkamer op deze verdieping is modern afgewerkt en volledig betegeld. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een wandcloset. Boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering die bereikbaar is via een losse trap, wat een handige opbergruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De achtertuin heeft volgens de beschrijving een diepte van ongeveer 20 meter, hoewel de specificaties andere afmetingen vermelden. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat gunstig is voor zonuren gedurende de middag en avond. In de tuin staat een houten berging, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De huidige eigenaar merkt op dat de tuin wat extra aandacht en beplanting kan gebruiken.

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtcanon bedraagt 1.295,24 euro per jaar en wordt elke vijf jaar herzien tot 2040. Het erfpacht is al omgezet naar het AB2016-stelsel onder gunstige voorwaarden, wat meer zekerheid biedt over de toekomstige erfpachtkosten.

Het energielabel is ingedeeld in klasse E. Het pand is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Er liggen vier zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan het verlagen van de elektriciteitskosten. De centrale verwarming is een Atag A combiketel uit 2014, welke gehuurd wordt en niet in eigendom is.

De ligging in Schellingwoude biedt een landelijk sfeerbeeld binnen de metropoolregio Amsterdam. Het pand is gepositioneerd onder de Schellingwouderdijk, nabij de Oranjesluizen. De omgeving kenmerkt zich door een overvloed aan water, groen en schone lucht. De buurt wordt als zeer geschikt voor families beschouwd, aangezien kinderen buiten vrijuit kunnen spelen of genieten van kleine bootjes op het water.

De bereikbaarheid van de rest van Amsterdam is uitstekend. De Schellingwouderbrug biedt een directe fietsroute naar Amsterdam Oost, terwijl de Piet Heintunnel met de auto binnen enkele minuten bereikbaar is, wat toegang biedt tot het stadscentrum en verder. De sluizen met uitzicht op de stad liggen op slechts één minuut loopafstand. De Landmarkt, een biologische winkel met verse lokale producten, bevindt zich op ongeveer vijf minuten loopafstand van de woning.

De ruime omgeving biedt talloze fietsroutes door groengebieden. Een korte rit langs de dijk voert naar Amsterdam-Noord met zijn restaurants, cafés en winkels. Daarachter ligt de regio Waterland, bekend om zijn groene en waterrijke landschap met pittoreske dorpen. Voor liefhebbers van watersport is de locatie bijzonder aantrekkelijk, met een jachthaven op loopafstand en mogelijkheden voor zwemmen, suppen en kanoën.

De woning vereist enig onderhoud en kan wel wat afwerking gebruiken, aldus de beschrijving van de huidige eigenaar. De moderne badkamer en het toilet zijn echter al vernieuwd. Er is een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing op deze verkoop, wat standaard is voor dit type en deze leeftijd van panden in Amsterdam.

Parkeren in de buurt is geregeld via een parkeervergunningssysteem met betaald openbaar parkeren. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning in een bestaande bebouwing, gebouwd met een kap bedekt met dakpannen. Het totale volume van de woning bedraagt 416 kubieke meter. Extra berging bestaat uit acht vierkante meter interne ruimte en negen vierkante meter externe bergruimte.