Gerenoveerde benedenwoning met grote zuidgerichte tuin in Voorburg

Deze charmante benedenwoning, gelegen aan de Noordenburglaan 22 in de wijk Voorburg Oud Zuid, biedt een comfortabele en moderne woonervaring. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd, waardoor alle voorzieningen voldoen aan de hedendaagse maatstaven. Met een woonoppervlakte van 83 vierkante meter en energielabel A combineert de woning efficiëntie met een stijlvol interieur. De woning maakt deel uit van een gebouw dat in 1930 is gebouwd, maar presenteert zich dankzij de recente renovatie met moderne voorzieningen en een frisse uitstraling.

Bij het betreden van de woning wordt men direct getroffen door de zorgvuldige afwerking en de ruimtelijke beleving. De woonkamer is royaal van formaat en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. De verbinding met buiten is prominent, aangezien het woongebied natuurlijk overloopt in de tuin. Voor koudere dagen is er een houtkachel aanwezig in de woonkamer, die zorgt voor zowel warmte als een gezellige sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken heeft een strak en tijdloos ontwerp en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een groot raam in de keukenzone zorgt ervoor dat veel daglicht binnenvalt, wat het open karakter van de woning versterkt.

De indeling omvat twee goed bemeten slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor diverse bewoningssituaties. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is in deze ruimte een praktische opstelling voor wasmachine en droger gerealiseerd. Het huis telt in totaal drie kamers, bestaande uit de twee slaapkamers en de woonkamer met open keuken.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de fantastische achtertuin. De zonnige tuin op het zuiden is gelegen op een perceel met een totale oppervlakte van 239 vierkante meter. De tuin zelf beslaat ongeveer 117 vierkante meter en is circa 9 meter breed en 13 meter diep. Deze buitenruimte biedt een heerlijke combinatie van terrasgedeeltes, groen en privacy, waardoor bewoners vrijwel de hele dag van de zon kunnen genieten. Achterin de tuin staat een ruime tuinkamer van ongeveer 18 vierkante meter. Dit losse gebouw bevat een houtkachel, wat het een ideale ruimte maakt voor gebruik als werkplek, atelier, hobbyruimte of gewoon als een comfortabele loungeplek. Naast de tuinkamer is er een praktische, losse berging van ongeveer 9 vierkante meter. De woning beschikt tevens over 2 vierkante meter ingebouwde buitenberging en in totaal 10 vierkante meter buitenberging, volgens de officiële metingen.

De ligging van de woning is rustig en bevordert een ontspannen levensstijl. De straat biedt gratis parkeergelegenheid en de woning is uitstekend bereikbaar. Belangrijke autosnelwegen zoals de A4, A12, A44 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat snel reizen naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam vergemakkelijkt. Dagelijkse benodigdheden en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de nabije omgeving. Het treinstation is ongeveer drie minuten fietsen, terwijl restaurants en winkels te voet in ongeveer vijf minuten bereikbaar zijn. Het centrum van Den Haag is in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar. Voor winkelen en entertainment is de Mall of the Netherlands slechts vijf minuten fietsen. Voor luchtreizen is Schiphol Airport ongeveer 25 minuten rijden, terwijl Rotterdam The Hague Airport in ongeveer 10 minuten per auto bereikbaar is.

De woning wordt aangeboden voor een transactieprijs van 525.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 6.325 euro. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt 50 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), kent een periodieke bijdrage en er is een reservefonds aanwezig. Er is echter geen jaarvergadering en geen onderhoudsplan. Het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering. De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg. Er wordt opgemerkt dat er een optie is om de woning volledig gemeubileerd over te nemen, wat het zeer geschikt maakt voor kopers die direct willen intrekken of op zoek zijn naar een comfortabel pied-à-terre in de buurt van Den Haag. Het dak is plat en voorzien van bitumineuze dakbedekking. De verwarming en het warmte water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. De ramen beschikken over dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De eigendomssituatie is volle eigendom.