Ruime Tussenwoning met Instapgarage nabij Centrum van Berkel en Rodenrijs
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De instapgarage biedt directe en handige toegang tot parkeren, wat vooral praktisch is bij slecht weer en zorgt voor veilige opbergruimte.
- De aanwezigheid van twee volledige badkamers op de tweede verdieping verbetert het dagelijkse comfort voor gezinnen aanzienlijk, vermindert ochtenddrukte en biedt flexibiliteit voor gasten.
- De kantoorruimte op de begane grond met directe tuin toegang biedt uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken, het runnen van een kleine praktijk, of het creëren van een speciale hobbyruimte gescheiden van de hoofdwoonruimtes.
- Zes zonnepanelen zijn al geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een duurzamer energieprofiel.
- De locatie biedt uitstekende connectiviteit met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de buurt, plus snelle toegang tot snelwegen richting Rotterdam, Delft en Den Haag.
Minpunten
- De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden of westen georiënteerde tuinen, wat mogelijk het buitenplezier beperkt tijdens bepaalde delen van de dag.
- De woning is gebouwd in 1962 en hoewel verbeteringen zijn aangebracht, kan de leeftijd van de constructie leiden tot hogere onderhoudseisen en oudere infrastructuur in vergelijking met nieuwbouw.
- Het platte dak met bitumen bedekking vereist over het algemeen vaker inspectie en onderhoud dan schuine daken en kan een kortere levensduur hebben.
- De perceelgrootte van 151 vierkante meter is relatief bescheiden voor een tussenwoning, wat beperkte buitenruimte biedt voor uitbreiding of uitgebreid tuinieren.
- De vraagprijs van 4.228 euro per vierkante meter moet zorgvuldig worden geëvalueerd tegen vergelijkbare woningen in de buurt om een eerlijke marktwaarde te garanderen.
Beschrijving
Deze tussenwoning in Berkel en Rodenrijs biedt een unieke indeling die zich onderscheidt van conventionele woonwoningen. Het rij-in-ontwerp biedt directe toegang tot de inpandige garage vanaf het straatniveau, wat zorgt voor handige parkeer- en opbergmogelijkheden. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 136 vierkante meter verdeeld over drie niveaus, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die flexibele leefruimtes nodig hebben.
De begane grond dient als functioneel basisonderdeel met meerdere praktische ruimtes. De inpandige garage biedt beschutte parkeergelegenheid voor één voertuig en is voorzien van elektrische aansluitingen. Naast de garage bevindt zich een kantoorruimte die ook kan dienen als extra slaapkamer. Deze ruimte heeft directe toegang tot de achtertuin, wat het bijzonder geschikt maakt voor mensen die thuiswerken, een kleine praktijk runnen, of een speciale hobbyruimte nodig hebben. De begane grond bevat ook een wasruimte en twee bergingen, wat bijdraagt aan de algehele praktischheid van de woning. Voor de woning is parkeerruimte beschikbaar direct bij de deur.
De eerste verdieping vormt het hoofdwoonoppervlak van de woning. Toegang tot dit niveau wordt verkregen via een trap aan de voorkant van de woning. De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van overvloedig natuurlijk licht door grote raampartijen. Een open haard is aanwezig, wat karakter en warmte toevoegt aan de ruimte tijdens de koudere maanden. De keuken is gelegen aan de achterzijde van deze verdieping en beschikt over toegang tot een balkon, wat een aangename verbinding met buiten creëert. Deze verdieping omvat ook een hal, een toilet en kastruimte. De indeling op dit niveau biedt verschillende mogelijkheden voor het inrichten van de leefruimte naar persoonlijke voorkeuren.
De tweede verdieping functioneert als de slaapvertrekken. Een centrale overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Wat deze verdieping bijzonder maakt, is de aanwezigheid van twee badkamerruimtes, wat het dagelijkse comfort voor een huishouden aanzienlijk vergroot. Eén badkamer omvat een dubbele wastafel, bad en inloopdouche, terwijl de andere een toilet en een aanvullende wastafel bevat. Vaste kasten op deze verdieping bieden extra opbergruimte en helpen bij het behouden van een georganiseerde leefomgeving. De kamergrootte en indeling maken dit een volledig functionele slaapverdieping met ruimte voor gezinsleden, gasten of een aanvullende werkruimte.
De buitenruimtes van de woning omvatten een voortuin, achtertuin en zijkanttuin, wat een groene omgeving rondom de hele woning creëert. De achtertuin meet 54 vierkante meter met een diepte van 6,51 meter en een breedte van 8,30 meter. Deze is georiënteerd naar het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad. De tuin is aangelegd met ruime beplanting, wat een aangename buitenomgeving biedt. Een aangebouwde houten berging met elektriciteit is beschikbaar voor tuinbenodigdheden en gereedschap.
De woning is gesitueerd in een woonwijk met een beschutte ligging. De locatie combineert nabijheid van voorzieningen met de ruimte en toegankelijkheid die kenmerkend is voor Berkel en Rodenrijs. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand. De woning profiteert ook van goede verbindingen met de belangrijkste snelwegen richting Rotterdam, Delft en Den Haag, wat het een praktische keuze maakt voor forenzen.
Gebouwd in 1962, heeft de woning in de loop der jaren verschillende verbeteringen ondergaan. Het beschikt over dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel C. Zes zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat helpt om de energiekosten te verlagen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Bosch gasketel (combi) die eigendom is van de woning. Het dak is plat en bedekt met bitumen dakbedekking.
De vraagprijs voor deze woning is 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.228 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum die nog moet worden overeengekomen. De kadastrale aanduiding is BERKEL EN RODENRIJS A 3440, met een perceeloppervlakte van 151 vierkante meter in volle eigendom. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd, wat betekent dat sommige armaturen en fittingen mogelijk in de verkoop zijn inbegrepen. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de gehele woning.
Deze woning biedt een praktische en complete woonoplossing voor degenen die ruimte en flexibiliteit waarderen. De combinatie van een instapgarage, kantoorruimte op de begane grond, een goed verlichte woonruimte met open haard op de eerste verdieping, en drie slaapkamers met twee badkamers op de bovenste verdieping creëert een woning die aan verschillende woonbehoeften kan voldoen. De aanwezigheid van zonnepanelen en een redelijke energiezuinigheid voegen toe aan de langetermijn aantrekkingskracht van de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom facilities.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned on the first floor (woonverdieping), distinct from the two bathrooms on the second floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities. It is very uncommon in Dutch homes and would typically be listed if present.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), meaning the shower is private to the residents, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), meaning the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom facilities, which corresponds to a his and hers setup.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' under the features and mentions access to the balcony from the kitchen.
Rear Garden
The listing mentions an 'Achtertuin' measuring 54 m², as well as a 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing specifically mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly lists a 'zijtuin' (side garden) in the outdoor space details.
Terrace
There is no mention of a terrace in the description or features, only a balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a standard 2-under-1-roof house with a flat bitumen roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Berkel en Rodenrijs with no mention of water features.
Kitchen Garden
The garden is described as having lots of greenery, but there is no specific mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Berkel en Rodenrijs is completely flat and located in the Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The property is in a suburban residential neighborhood with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The ground floor office has direct contact with the backyard, but the view is not described as remarkable or a standout feature.
Remarkable Sea View
Berkel en Rodenrijs is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Only natural ventilation is listed as a provision. No air conditioning is mentioned.
Central Heating
Explicitly states a Bosch gas-fired combi boiler (CV-ketel) for heating, which is central heating.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'open haard aanwezig' (open fireplace present) in the living room.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (boiler) is mentioned for heating. No underfloor heating is specified.
Walk In Closet
Fixed closets (vaste kasten) are mentioned but no walk-in closet is described.
Home Office
Explicitly mentions 'kantoorruimte aan de tuinzijde' (office space on the garden side) on the ground floor, suitable as a home workplace.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams or ceiling details are mentioned in the listing.
Bay Window
Only 'grote raampartijen' (large window sections) are mentioned, no specific bay window described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in this 136 m² family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description or features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kasten' (fixed closets) on the 2nd floor providing extra storage space, which indicates built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall details are mentioned in this 1962 practical family home.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The 1962 home is described as practical with no reference to Scandinavian style characteristics.
Modern
Built in 1962 with natural ventilation and energy label C. No modern design elements or recent modernization mentioned.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched doorways, or Mediterranean colors mentioned.
Classic
A 1962 semi-detached home could have classic elements, but no specific classic design features are described in the listing.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1962, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1962, this property does not fit the early 20th century (e.g., 'jaren-30') style.
Post War Functional
Built in 1962, this 'drive-in 2-onder-1-kapwoning' is a classic example of post-war functional, mass-produced suburban housing designed to accommodate population growth.
Modernist
While built in the 60s, it is a standard semi-detached suburban house without explicit modernist architectural features highlighted.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1962.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island, and this is highly improbable in a 1962 semi-detached home without specific mention of a modern renovation.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is located 'at the rear' (aan de achterzijde), implying it is a closed or separate room rather than open-plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. Highly unlikely without a description of a luxury or modernized kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Unlikely without specific modern kitchen upgrade details.
Downdraft Extractor
Not mentioned. Very unlikely in a 1962 home without a noted kitchen remodel.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached single-family home (2-onder-1-kapwoning), meaning the kitchen is completely private.
Design Kitchen
The house was built in 1962, and there is absolutely no mention of a high-end, luxury, or designer kitchen.
New Kitchen
Built in 1962, with no mention of the kitchen being replaced or recently renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions parking on the premises ('Parkeren op eigen terrein') and in front of the door.
Storage Room
The listing explicitly mentions two storage rooms ('twee bergingen') and fixed closets.
Garage
The listing describes an attached indoor garage ('inpandige garage').
Double Garage
The listing specifies the garage capacity is for 1 car ('Capaciteit 1 auto').
Covered Parking
The attached indoor garage provides covered parking.
Underground Parking
The listing describes a drive-in house with an attached garage at ground level, with no mention of underground parking.
Shed
The listing explicitly mentions an attached wooden shed ('Aangebouwde houten berging').
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the kadastrale gegevens section, confirming this is not leasehold.
Other Rules
No specific rules, restrictions, or covenants are mentioned in the listing description or features.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story single-family semi-detached house. No elevator is mentioned or expected for this property type.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own driveway and front door.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway (eigen oprit) but does not mention any automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential area (woonwijk) with no mention of a gate or community security.
Wheelchair Accessible
The entrance is reached via a staircase at the front, and the house spans three levels, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' (laundry room) heavily implies the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The description explicitly states 'een wasruimte' (a laundry room) on the ground floor.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart thermostats in the listing.
Ventilation System
The features specifically list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which typically means window vents rather than a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are very rare in standard Dutch residential homes and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 6 solar panels.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
Natural ventilation is listed, but no other specific energy efficiency measures are mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.