Ruim en stijlvol gerenoveerde gezinswoning met tuin in populaire Utrechtse wijk

Dit aanbod biedt een uitgelezen kans om een prachtig gerenoveerde gezinswoning te verwerven, gelegen in het hart van de populaire wijk Oud Hoograven, Tolsteeg in Utrecht. De woning is midden 2024 met zorg vernieuwd en uitgebreid over twee verdiepingen, wat heeft geresulteerd in een ruime en moderne leefomgeving die gekenmerkt wordt door een strakke afwerking en hoogwaardige materialen. De woning is ideaal gepositioneerd in een levendige en gewilde buurt, die een perfecte balans biedt tussen stedelijke gemakken en woonrust. Voor wie graag buiten is, ligt het Tolsteegpark op korte loopafstand, wat een uitstekende omgeving biedt voor ontspanning of lichaamsbeweging. Daarnaast bevindt het schilderachtige Vaartsche Rijn zich in de nabijheid, waarlangs een aangename wandelroute rechtstreeks naar het stadscentrum van Utrecht leidt. De directe omgeving is goed voorzien van diverse voorzieningen, waaronder uitstekende eetgelegenheden zoals Buurten in Oost en Restaurant LE:EN. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. De locatie is ook zeer praktisch wat betreft bereikbaarheid; openbaar vervoer is dichtbij en uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken voor wie met de auto pendelt.

Bij het betreden van de woning komt u in een hal die is voorzien van een jassenruimte en een modern toiletgedeelte met een hangend toilet en een fonteintje. Een opvallend kenmerk dat in midden 2024 is geïnstalleerd, is de waterontharder, wat zorgt voor water van hoge kwaliteit in de gehele woning. De hal biedt ook toegang tot de trap naar de eerste verdieping, waar zich een praktische voorraadkast bevindt met de meterkast, en opent in de hoofdwoonruimte. De indeling van de begane grond is ontworpen om ruimte en licht te maximaliseren, waardoor een welkom gevoel ontstaat zodra u naar binnen stapt. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en profiteert van een charmante erker die zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Een opvallend aspect van het interieurontwerp is de glazen draaipuntdeur die de zithoek scheidt van de keuken, waarbij een stijlvolle scheiding wordt aangebracht en het open en ruimtelijke karakter van de verdieping behouden blijft. De hele begane grond is afgewerkt met een mooie PVC visgraatvloer inclusief vloerverwarming, gecombineerd met strak gestucte muren en plafonds voor een eigentijdse uitstraling.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime, op de tuin gerichte open keuken, die onderdeel was van het renovatieproject in midden 2024. Deze ruimte is aanzienlijk uitgebreid en voelt nog groter door de installatie van een spectaculaire lichtkoepel. Het vormt een heerlijke sociale plek voor gezinsmaaltijden of het ontvangen van gasten. De keuken zelf is opgezet in een luxe L-vorm met een bar en een apparaatwand, uitgevoerd in een strak zwart kleurenschema met een contrasterend wit aanrechtblad. Hij is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een oven, een magnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Een handige bar maakt interactie met gasten tijdens het koken mogelijk. De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren en een aparte zijdeur. Gelegen op het noordwesten biedt de tuin een aangename buitenruimte met een balans tussen zon en schaduw. Er bevindt zich een vrijstaand houten schuurtje achterin en een achterom, wat bijdraagt aan de praktische indeling.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop, een luxe badkamer en drie veelzijdige slaapkamers. Twee volwaardige slaapkamers zijn aan de voorzijde van het huis gelegen en bieden flexibiliteit om te dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van uw wensen. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een inbouwkast, kunststof kozijnen en airconditioning, wat zorgt voor comfort tijdens warmere maanden. De badkamer, ook volledig vernieuwd in midden 2024, bevindt zich aan de achterzijde en heeft een modern ontwerp met donkergrijze vloertegels en lichtgrijze wandtegels. Hij is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet, vloerverwarming, een designradiator en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. De vloerbedekking op deze verdieping bestaat uit licht houten laminaat, met gedeeltelijk gestucte muren en plafonds.

De tweede verdieping is geoptimaliseerd om een grote multifunctionele ruimte te creëren die over de hele diepte van het huis loopt. Deze verdieping profiteert van twee dakkapellen, één aan de voorzijde geplaatst in midden 2024 en één aan de achterzijde, beide voorzien van kunststof kozijnen en elektrische rolluiken. Deze toevoegingen versterken het gevoel van ruimte en licht aanzienlijk. Net als de eerste verdieping is deze verdieping voorzien van airconditioning voor hete zomerdagen. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger alsook de cv-ketel. Opslagruimte is ruim achter de knieschotten beschikbaar, wat genoeg plek biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Het is ook mogelijk om met een relatief kleine aanpassing een vijfde multifunctionele slaapkamer op deze verdieping te creëren. De tweede verdieping is afgewerkt met een combinatie van laminaat en houten vloeren en strak gestucte muren en plafonds.

Technische details van de woning zijn onder meer een bouwjaar van 1919, een woonoppervlakte van circa 123 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 438 kubieke meter. Het perceel beslaat 116 vierkante meter. De woning heeft energielabel C en wordt verwarmd door een Atag i36ECZ combiketel uit 2020. Het is belangrijk om op te merken dat de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule zal bevatten. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren of vergunningen. Deze instapklare woning combineert klassieke charme met moderne luxe op een prima locatie in Utrecht.