Karakteristieke tussenwoning met kelder en moderniseringspotentieel in Waddinxveen

Deze tussenwoning is gelegen aan de Noordeinde in de gemeente Waddinxveen en biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen voorkeur kunnen moderniseren. De woning beschikt over een woonoppervlak van ongeveer 72 vierkante meter, aangevuld met een ruime kelder van circa 35 vierkante meter en een vrijstaande houten berging in de achtertuin. De woning is geclassificeerd als een dijkwoning, een type woning dat typisch langs opgeworpen oevers of dijken in het Nederlandse landschap te vinden is.

De begane grond van de woning is bereikbaar via de voordeur, die uitkomt in een hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonruimte. De woonkamer is ontworpen als een klassieke doorzonwoning, die zich over de volle diepte van het pand uitstrekt. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achtergevel zorgen ervoor dat er de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. De kamer biedt voldoende afmetingen voor een ruime zithoek evenals een aparte eethoek. Een opvallend kenmerk in de woonkamer is de open haard die tegen de zijwand is geplaatst, wat bijdraagt aan de karakter en sfeer van het interieur.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de open keuken, opgedeeld in een praktische L-vormige indeling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak en vaatwasser. Het functionele ontwerp van de keuken biedt uitzicht op de achtertuin. Samen vormen de woonkamer en de keuken een samenhangende woonruimte op de begane grond met aanzienlijk potentieel voor verbetering en personalisatie.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de CV-ketelinstallatie. Twee van de slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gepositioneerd, beide met een rechthoekige lay-out en profiterend van natuurlijk daglicht door dakkapellen. Deze dakkapellen zorgen voor extra stahoogte en licht in de kamers. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt ook een praktische indeling die geschikt is voor gebruik als volwaardige slaapkamer. Ondanks de relatief compacte verhoudingen van de eerste verdieping zorgt de efficiënte planning voor drie afzonderlijke kamers, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor werk of hobby's.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van de kelder, die de bruikbare ruimte voor de bewoners aanzienlijk vergroot. De kelder is verdeeld in meerdere secties. Bij binnenkomst is er een hal met toegang tot een vaste bergkast en de trap die naar de begane grond leidt. De badkamer is in de kelder gesitueerd en is uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is volledig betegeld en op een functionele manier ingericht. Daarnaast is er in de kelder een ruime bergruimte die voor diverse doeleinden kan dienen, waaronder algemene opslag, wasfaciliteiten, of als hobbyruimte. De aanzienlijke grootte van de kelder biedt flexibiliteit in de manier waarop deze ruimte naar de behoeften van de bewoners kan worden benut.

De achtertuin is volledig bestraat, wat resulteert in een onderhoudsarm buitengebied dat praktisch is voor dagelijks gebruik. De tuin biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van tuinmeubilair en biedt een zekere mate van privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur van ongeveer 7 vierkante meter, die geschikt is voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinuitrusting. De schuur is voorzien van elektriciteit. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de warmere maanden kan profiteren van middag- en avondzon.

Qua technische specificaties is de woning in 1925 gebouwd en beschikt het over een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het energielabel is D. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasketel (combi-ketel) die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige verkopers. Het totale volume van de woning bedraagt 320 kubieke meter.

De woning staat op een perceel van 81 vierkante meter en is gelegen aan een drukke weg in een woonwijk. Openbaar parkeren is mogelijk in de omgeving. De locatie in Waddinxveen biedt nabijheid van voorzieningen, winkels en openbaarvervoersverbindingen. De woning profiteert ook van een goede bereikbaarheid van hoofdwegen voor forenzen.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van enkele contractuele clausules die in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen. Er geldt een ouderdomsclausule aangezien dit een ouder pand is, wat betekent dat de verkoper geen aansprakelijkheid aanvaardt voor gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw. Ook is een asbestclausule opgenomen, waarbij wordt erkend dat asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn in oudere woningen, waarbij de verwijderingskosten en de daaraan verbonden risico's voor rekening van de koper komen. Verder geldt een niet-zelfbewoningsclausule omdat de huidige verkopers zelf nooit in of van de woning gebruik hebben gemaakt. Derhalve kunnen zij geen informatie verstrekken over de eigenschappen, gebruiksmogelijkheden, feitelijke beperkingen, niet-zichtbare gebreken, verontreiniging, de aanwezigheid van schadelijke stoffen of bestemmingsplannen. Kopers wordt verwacht zelf onderzoek te doen, en er is geen standaard verkopersvragenlijst beschikbaar.

De woning wordt aangeboden voor 250.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3472 euro per vierkante meter woonoppervlak. De acceptatievoorwaarden zijn nog te bespreken. De kadastrale aanduiding is Waddinxveen C 2217, met volledig eigendomsrecht. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd volgens de listingdetails.

Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die bereid zijn om een moderniseringsproject op zich te nemen. De praktische indeling, de extra ruimte die de kelder biedt, en de centrale locatie in Waddinxveen zijn opvallende attributen. De woning vereist een algehele opknapbeurt om te voldoen aan hedendaagse normen en voorkeuren, wat het bijzonder geschikt maakt voor kopers die een thuis willen creëren dat volledig is afgestemd op hun specifieke smaak en eisen.