Benedenwoning met Tuin, Garage en Berging in Zevenaar

Dit driekamerappartement is gelegen in het wooncomplex Herkendael, aan de Noordeinde in Zevenaar. De woning is op de begane grond gelegen, wat het unieke voordeel biedt van directe toegang tot een privé-tuin grenzend aan de woonkamer. Deze feature is bijzonder aantrekkelijk voor diegenen die genieten van buitenruimte zonder trappen of gedeelde hallen te hoeven nemen om er te komen.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 101 vierkante meter, aangevuld met een externe berging van 21 vierkante meter en een eigen garagebox. Het totale volume van de woning is 318 kubieke meter. Deze afmetingen geven een ruime indeling aan die comfortabel kan voorzien in de behoeften van een klein huishouden, een koppel of een individu dat op zoek is naar veel leefruimte.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in de entreehal. Dit gedeelte herbergt de meterkast en biedt toegang tot de twee slaapkamers van dit appartement. De positionering van de slaapkamers aan de hoofdhal creëert een logische en efficiënte doorstroming binnen de leefruimte. De hal leidt ook naar de badkamer en het separate toilet.

De badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafelmeubel met wasbak, een inloopdouche en een aansluiting voor een wasmachine. De aansluiting voor de wasmachine in de badkamer is een praktische opstelling die wasmiddelen op één plek houdt. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met een kleine fontein of wasbak, wat extra gemak biedt vooral wanneer de badkamer bezet is.

Vanuit de hal naar de leefruimtes betreedt u de woonkamer. Deze ruimte geniet van overvloedig natuurlijk licht, zoals vermeld in de woningkenmerken, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De woonkamer sluit naadloos aan op een halfopen keuken. Deze keukenopstelling biedt een balans tussen openheid voor sociale interactie tijdens het bereiden van maaltijden en afscheiding om kookgeuren en visueel ongemak te containen.

De keuken is volledig uitgerust met essentiële apparaten waaronder een koelkast, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een vaatwasser. Deze moderne apparaten dragen bij aan de functionaliteit van de keukenruimte. Daarnaast is er een grote inloopkast die ruime opbergmogelijkheden biedt. Deze kast heeft ruimte voor een extra koelkast of vriezer en herbergt ook de centrale verwarmingsketel.

Het centrale verwarmingssysteem is een Intergas combiketel die in 2015 is geïnstalleerd. Deze relatief recente installatie suggereert dat het verwarmingssysteem nog verschillende jaren mee moet gaan. De ketel levert zowel verwarming als warm water voor het appartement, wat een standaard en efficiënte opstelling is voor woningen van dit type.

Een van de opmerkelijke kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van elektrische rolluiken op de meeste ramen. Deze rolluiken bieden verhoogde veiligheid, privacy en de mogelijkheid om het lichtniveau in huis te regelen. Ze kunnen bijzonder voordelig zijn tijdens warmere maanden om het interieur koel te houden, en ze voegen een extra isolatielaag toe tijdens koudere perioden.

De privé-tuin is 26 vierkante meter met afmetingen van 4 meter diep en 6,5 meter breed. De tuin is op het westen gericht, wat betekent dat hij namiddag- en avondzon ontvangt. Deze ligging wordt vaak geprefereerd omdat het mogelijk maakt om te genieten van buitentijd gedurende de latere delen van de dag wanneer bewoners typisch thuis zijn van het werk. De advertentie benadrukt dat de tuin aanzienlijke privacy biedt, wat een waardevol kenmerk is voor begane grond woningen.

Naast de privé-tuin beschikt het complex over een ruim aangelegde gemeenschappelijke tuin. Deze gedeelde groene ruimte versterkt de algehele leefomgeving en draagt bij aan het aantrekkelijke uiterlijk van het Herkendael complex.

De garagebox is een belangrijk voordeel, vooral in stedelijke en suburbane gebieden waar parkeren een uitdaging kan zijn. Deze garage heeft een elektrische deur voor gemakkelijke bediening en is voorzien van elektrische aansluitingen. De mogelijkheid om veilig te parkeren en stroom beschikbaar te hebben in de garage voegt praktische waarde toe, of het nu gaat om het opladen van elektrische voertuigen, het aandrijven van gereedschap of algemeen gemak.

Voor fietsenberging is er een overdekte berging specifiek hiervoor aangewezen. Gezien de Nederlandse fietcultuur en de nadruk op duurzaam vervoer is een veilige en overdekte fietsenstalling een belangrijk kenmerk.

Het appartementengebouw is uitgerust met een lift, wat gemak toevoegt voor het verplaatsen van meubels, boodschappen en voor bewoners met mobiliteitsoverwegingen. De woning is specifiek aangeduid als toegankelijk voor ouderen en mensen met een lichamelijke beperking. Dit toegankelijkheidskenmerk, gecombineerd met de begane grond ligging, maakt dit appartement geschikt voor een breed scala aan potentiële bewoners waaronder diegenen die moeite kunnen hebben met trappen.

Het complex wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VVE). De maandelijkse servicekosten bedragen 281,18 euro. De VVE-checklist bevestigt dat de vereniging correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds aanhoudt, een onderhoudsplan heeft en gebouwverzekering heeft afgesloten. Deze indicatoren suggereren een goed georganiseerd en verantwoordelijk beheerd gebouw, wat belangrijk is voor het beschermen van de langetermijnwaarde en -conditie van de woning.

Het energielabel voor dit appartement is beoordeeld met een A, wat het hoogste niveau is in het Nederlandse energielabelsysteem. Deze uitstekende energiebeoordeling geeft aan dat de woning zeer energiezuinig is, wat zou moeten resulteren in lagere energierekeningen en een verminderde ecologische voetafdruk. De woning beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie door warmteverlies via ramen te minimaliseren.

De locatie van dit appartement biedt verschillende voordelen. Het is gelegen op loopafstand van het centrum van Zevenaar, waar bewoners een verscheidenheid aan winkels, openbaar vervoer en horecagelegenheden kunnen vinden. Voor diegenen die met de auto reizen zijn de belangrijkste snelwegen waaronder de A12, A18 en de Duitse A3 gemakkelijk bereikbaar binnen enkele minuten rijden. Deze nabijheid tot zowel lokale voorzieningen als belangrijke vervoersroutes biedt een gebalanceerde levensstijl met gemakkelijke toegang tot dagelijkse behoeften en uitgebreidere reismogelijkheden.

De woning is geclassificeerd als een galerijflat, wat verwijst naar de typische Nederlandse appartementenbouwstijl waar units worden bereikt via een externe of interne galerij. Het gebouw is gebouwd in 1995, wat het plaatst in de categorie bestaande bouw in plaats van nieuwbouw. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor appartementencomplexen uit deze periode.

Parkeren is beschikbaar op het terrein van het complex, naast de privé garagebox. Dit betekent dat bewoners en bezoekers over het algemeen parkeerplaatsen moeten kunnen vinden zonder te hoeven zoeken op openbare straten.

De vraagprijs voor deze woning is 400.000 euro, welke wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 3.960 euro, wat kan worden gebruikt als benchmark bij het vergelijken met vergelijkbare woningen in het gebied.

De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum. Dit kan voordelig zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning moeten coördineren of die specifieke timingvereisten hebben voor hun verhuizing.

De kadastrale informatie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen, beide gelegen in de sectie Oud-Zevenaar, beide met volledige eigendomsstatus. Dit geeft een duidelijke en ongecompliceerde eigendomssituatie aan zonder enige erfpacht of grondlast complicaties.

Samenvattend biedt deze begane grond woning in Zevenaar een combinatie van praktische kenmerken waaronder een privé-tuin, garage, overdekte fietsenstalling en toegankelijkheidsvoorzieningen. Het energiezuinige A-label, moderne keukenapparatuur en relatief recente centrale verwarmingsketel voegen toe aan de aantrekkingskracht. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot zowel lokale voorzieningen als belangrijke vervoersroutes, waardoor het een goed afgerond woonoptie is in het Zevenaarse gebied.