Volledig Gerenoveerd Karakter Vrijstaand Woonhuis met Dubbele Garage bij Amsterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand onderging een volledige renovatie vanaf 2013 met hoogwaardige materialen, waaronder een nieuwe fundering op heipalen, geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming, volledig geïsoleerde muren met nieuwe dubbele beglazing, en een vernieuwd geïsoleerd dak, waardoor een woning uit 1906 effectief is gemoderniseerd naar huidige standaarden.
- De locatie biedt uitstekende verbindingen met Amsterdam bereikbaar in ongeveer 20 minuten en Schiphol Airport in ongeveer 10 minuten, terwijl het nog steeds de sfeer van een klein dorp biedt met rond 4500 inwoners en lokale voorzieningen op loop- en fietsafstand.
- De dubbele garage en het separaat ateliergebouw met bekabeld internet bieden substantiële extra ruimte geschikt voor ondernemers, hobbyisten of degenen die een thuiskantoor nodig hebben, met het atelier oorspronkelijk ontworpen als gastenverblijf.
- De westelijke achtertuin en veranda zorgen voor optimale middag- en avondzon, en de veranda is gebouwd met een solide betonnen fundering op heipalen, wat mogelijkheden biedt voor conversie naar volledige woonruimte.
Minpunten
- De woonoppervlakte van 108 vierkante meter is relatief bescheiden voor een vrijstaand pand geprijsd op 825000 euro, wat resulteert in een hoge prijs per vierkante meter van 7639 euro.
- Het pand biedt momenteel slechts twee slaapkamers, wat onvoldoende kan zijn voor grotere gezinnen, en hoewel een derde slaapkamer potentieel gerealiseerd zou kunnen worden, zou dit extra verbouwwerk vereisen.
- Zowel de dubbele garage als het separaat ateliergebouw zijn niet geïsoleerd, wat het hele jaar door gebruik ervan beperkt ondanks dat het significante kenmerken van het pand zijn.
- De zolderopslag is alleen bereikbaar via een vlizotrap in plaats van een vaste trap, wat minder handig kan zijn voor regelmatige toegang tot opgeslagen artikelen.
Beschrijving
Dit vrijstaande woonhuis gelegen in Leimuiden is een opmerkelijk voorbeeld van doordachte renovatie en modernisering. Oorspronkelijk gebouwd in 1906, onderging het pand een uitgebreide transformatie vanaf 2013, waarbij vrijwel elk element professioneel werd vernieuwd terwijl zorgvuldig het kenmerkende sfeer en uiterlijk behouden bleef dat het huis zijn onderscheidende aantrekkingskracht geeft.
De indeling op de begane grond is ontworpen met zowel functionaliteit als comfort in gedachten. Bij het binnenkomen via de voordeur wordt u verwelkomd in een ruime hal die de meterkast bevat, een kapstokgebied met een diep vensterbank met ingebouwde opbergruimte voor handschoenen en hoeden, en een aantrekkelijk verlichte trap naar de bovenverdieping. De hal geeft ook toegang tot een separaat toilet en een wijnkelder voor extra opslag. Vanuit de hal stapt u direct in de luxe open keuken die een kookeiland als centraal element heeft. Deze keuken verbindt naadloos met het gezellige woongedeelte met open haard. Zowel de keuken als het zithoekgedeelte beschikken over schuifdeuren die openen naar de veranda aan de achterzijde van het pand.
De veranda zelf vertegenwoordigt een opmerkelijk kenmerk van het huis. Deze is solide gebouwd met een betonnen fundering ondersteund door heipalen, wat wijst op de mogelijkheid om deze ruimte om te zetten in volledige woonruimte mochten de nieuwe eigenaren extra binnenshuis ruimte wensen.
De eerste verdieping is bereikbaar via de lichte en ruime overloop, die vaste kasten bevat waarvan één is bestemd voor wasapparatuur. Deze overloop beschikt over schuifdeuren die openen naar het dak van de veranda, met uitzicht over de groene achtertuin. De hoofdslaapsuite op deze verdieping is afgewerkt op een opmerkelijk hoog niveau, beschreven als een vijfsterrenhotel sfeer, compleet met een inloopkast en een inloopbadkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een stoomcabine. Een tweede slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping, en de indeling maakt de relatief eenvoudige aanleg van een derde slaapkamer mogelijk indien nodig.
De zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap en dient als opbergruimte.
Het pand profiteert van verschillende belangrijke structurele en technische verbeteringen. Een volledig nieuwe fundering is aangebracht op heipalen. De begane grond heeft een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. De buitenmuren zijn geïsoleerd en volledig voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas. Het dak is ook vernieuwd met goede isolatie. Een zorgvuldig overwogen verlichtingsplan is door het hele huis geïmplementeerd. Elektrisch bedienbare rolluiken zijn aangebracht aan de achterzijde van de eerste verdieping.
De buitenruimtes omvatten een ruime achtertuin op het westen, wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuin omringt het pand en biedt verschillende mogelijkheden voor buitenleven. Parkeren is mogelijk op het privéperceel met voldoende ruimte voor meerdere voertuigen.
De dubbele garage is een substantieel gebouw dat twee voertuigen kan huisvesten. Deze ruimte, samen met het separaat ateliergebouw dat oorspronkelijk bedoeld was als gastenverblijf en is uitgerust met bekabeld internet, maakt het pand bijzonder geschikt voor ondernemers of personen met hobby's die een speciale werkruimte vereisen. Het moet worden opgemerkt dat noch de garage noch het atelier momenteel isolatie hebben.
De technische specificaties omvatten een Remeha gasgestookte combiketel uit 2015, die eigendom is in plaats van gehuurd. Het pand heeft een energielabel B. Verwarming wordt verzorgd door het cv-systeem, de houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het huis beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, evenals zonnepanelen en domotica-elementen.
De totale woonoppervlakte bedraagt 108 vierkante meter, met een aanvullende 5 vierkante meter binnenshuis bergruimte en 30 vierkante meter aangebouwde buitenruimte. Externe opslag bedraagt 60 vierkante meter. Het perceel beslaat 632 vierkante meter met een bouwvolume van 415 kubieke meter. Het pand is geregistreerd bij het Kadaster als LEIMUIDEN A 2439 in volle eigendom.
Leimuiden is gelegen op een centrale locatie aan de grens van het Groene Hart, gepositioneerd tussen de Westeinderplas en de Braassemermeer. Het dorp heeft ongeveer 4500 inwoners en behoudt het karakter van een kleine gemeenschap terwijl het essentiële voorzieningen biedt waaronder een café-restaurant, snackbar, jachthaven, sportfaciliteiten, scholen, winkels en een buitenzwembad, allemaal op loop- of fietsafstand. Het pand profiteert van uitstekende wegverbindingen via de A4, A44 en N207 snelwegen, waardoor Amsterdam, Utrecht en Den Haag binnen dertig minuten rijden bereikbaar zijn. Amsterdam is in ongeveer twintig minuten bereikbaar met de auto, terwijl Schiphol Airport ongeveer tien minuten verwijderd is.
De vraagprijs is 825000 euro, overdrachtskosten door de koper te betalen. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van ongeveer 7639 euro. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging, met overnamevoorwaarden onderhandelbaar. Het huis wordt aangeboden gemeubileerd.
Deze woning zal aanspreken op kopers die op zoek zijn naar een karakterpand dat grondig is bijgewerkt naar moderne standaarden terwijl het historische charme behoudt, gecombineerd met de praktische voordelen van substantiële bijgebouwen en een gunstige locatie ten opzichte van grote stedelijke centra en het vliegveld.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in either the description or the features list, only a walk-in shower and a steam cabin.
Ensuite Bathroom
The description refers to a 'walk-in bathroom' directly associated with the 'Master bedroom', indicating an ensuite.
Guest Toilet
The description mentions a separate 'ruime toilet' (spacious toilet) on the ground floor, distinct from the bathroom toilet on the upper floor.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a single-family home, not a multi-tenant property, so the shower is not shared in the traditional real estate sense.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet in the context of multiple separate households.
His And Hers Sinks
The listing describes a 'walk-in bathroom' with a 5-star hotel feel but does not explicitly mention double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'royale achtertuin' (spacious rear garden).
Front Garden
The features list states 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden.
Side Garden
The features list states 'Tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens.
Terrace
A terrace is not explicitly mentioned; the property has a veranda instead.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
While there is a veranda, no separate patio is explicitly mentioned.
Veranda
The description explicitly mentions a 'veranda' with a concrete foundation on piles.
Guest House
The description mentions an extra storage/studio/office space that was 'oorspronkelijk bedoeld als gastenverblijf' (originally intended as a guest house).
Waterfront
Although located near water (Westeinderplas and Braassemermeer), the property itself is not described as waterfront.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leimuiden is in a flat part of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the green backyard, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states the landing offers a 'uitzicht over de groene achtertuin' (view over the green backyard).
Remarkable Sea View
The property is inland near Amsterdam/Schiphol; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While there is a harbour in the village, the property's view is directed at the garden.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler from 2015.
Fireplace
Listing mentions an open fireplace in the living area and a wood stove.
Underfloor Heating
Listing states there is an insulated concrete floor with partial underfloor heating.
Walk In Closet
Listing explicitly mentions a walk-in closet.
Home Office
Listing mentions an extra storage room/atelier/office with wired internet.
Bay Window
Mentions a deep windowsill, but no bay window.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
Mentions a steam cabin in the bathroom, but not a traditional sauna.
French Doors
Listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the veranda and from the landing.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements; described as a characteristic and modernized 1906 home.
Modern
Fully renovated and modernized since 2013, but retains the characteristic atmosphere of a 1906 home.
Industrial
No industrial features mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned in the description.
Classic
Built in 1906 with a mansard roof, explicitly stated to retain its characteristic atmosphere and appearance.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1906, the description emphasizes that the 'karakteristieke sfeer en uitstraling behouden zijn gebleven' (characteristic atmosphere and appearance have been preserved).
Early 20th Century
The house was specifically built in 1906.
Post War Functional
The house predates WWII, having been built in 1906.
Modernist
Despite modern renovations, the style is described as retaining its original 1906 character, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1906.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'luxe woonkeuken met kookeiland' (luxury kitchen with kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text states 'Aansluitend bereikt u de sfeervolle zithoek' (subsequently you reach the cozy sitting area), implying the kitchen and living room are separate spaces rather than a single open plan.
Shared Kitchen
The property is a 'vrijstaande woning' (detached house), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'luxe woonkeuken' and 'hoogwaardig afgewerkt met prachtige materialen' (high-quality finished with beautiful materials).
New Kitchen
The house was completely renovated and modernized from 2013 onwards, implying a new or heavily updated kitchen, though not explicitly stated as 'new'.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein' (ample parking on own property).
Storage Room
Listing mentions fixed closets on landing, wine cellar, and 60 m² of external storage space.
Garage
Listing mentions 'Grote dubbele garage' and features confirm 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
Listing explicitly states 'dubbele garage' with capacity for 2 cars.
Attic
Listing mentions 'Middels vlizotrap bereikbare bergzolder' (storage attic accessible via loft ladder).
Cellar
Listing mentions '(wijn)kelder' (wine cellar) accessible from the hall.
Covered Parking
The double garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a freestanding house from 1906 with no mention of underground parking.
Workshop
Listing mentions 'atelier' and 'Extra berging/atelier/kantoor met bekabeld internet' (extra storage/studio/office with wired internet).
Shed
Features list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property at €825,000, not sold separately.
Regels
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) with no mention of an Owners Association (VvE), which is typical for this property type in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not on leasehold.
Open Viewing
The listing invites interested parties for an individual, obligation-free viewing ('vrijblijvende bezichtiging') rather than specifying scheduled open house days.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story house with a staircase to the first floor and a pull-down ladder to the attic.
Private Entrance
The property is a detached freestanding house (vrijstaande woning) with its own parcel.
Automatic Gate
The property is described as having an 'open ligging' (open location) and there is no mention of a gate.
Gated Community
The house is located in a village (Leimuiden) with an 'open ligging' and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a staircase to the first floor and a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
There is a dedicated closet space specifically described as being for the washing machine and dryer, making connections highly likely present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in a fixed closet on the landing (overloop), not a separate laundry room.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'bekabeld internet' (wired internet) in the studio/office space, indicating high-speed internet capability.
Smart Home
The features list explicitly includes 'domotica' which is Dutch for home automation/smart home technology.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing. Water softeners are not common features in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed in the 'Voorzieningen' (facilities) section of the features.
Double Glazing
The description explicitly states 'geheel voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas' (entirely provided with new window frames with double glass).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The description explicitly states 'Gevels geïsoleerd' (Facades/walls insulated).
Floor Insulation
The description explicitly states 'Geïsoleerde betonnen vloer' (Insulated concrete floor).
Roof Insulation
The description explicitly states 'Vernieuwd geïsoleerd dak' (Renewed insulated roof).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Remeha) and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating, mechanical and natural ventilation, home automation (domotica), and electric exterior shutters.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.