Ruime rietgedekte boerderij met meerdere woningen

Dit magnifieke rietgedekte woonhuis is gelegen aan de Noord IJsseldijk in het buitengebied van Noord-IJsselstein. Oorspronkelijk gebouwd in 1873, is dit karakteristieke pand een opvallende verschijning met zijn markante gevel en is het gesitueerd op een ruim perceel van 2.655 vierkante meter eigen grond. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 522 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse woonconfiguraties. Het complex is momenteel verdeeld in meerdere zelfstandige wooneenheden, wat het zeer geschikt maakt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. De locatie biedt een vrij uitzicht over de omliggende landerijen met behoud van de nodige privacy.

De hoofdverblijf behoudt veel van zijn karakteristieke charme en is onderhouden in een warme en uitnodigende stijl. Op de begane grond is de indeling praktisch ingericht met twee zeer royale woonkamers. Eén woonkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en de andere aan de achterzijde, wat zorgt voor veelzijdig gebruik van de ruimte. Centraal in het huis staat de keuken, die fungeert als het hart van de woonruimte. Ook bevinden zich op de begane grond een badkamer, een slaapkamer en een bijkeuken. Deze configuratie zorgt ervoor dat de essentiële voorzieningen bereikbaar zijn op de hoofdverdieping. Op de eerste verdieping biedt het hoofdgebouw vier slaapkamers en een grote werkruimte, wat voldoende ruimte biedt voor een groot gezin of professioneel gebruik. Ook is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, die uitstekende opbergruimte biedt of kan dienen als wijnkelder.

Achter het hoofdgebouw bevindt zich een tweede zelfstandige woning. Dit voormalige bedrijfsgebouw is de afgelopen jaren volledig getransformeerd tot een moderne en zelfstandige woning. De renovatie heeft geresulteerd in een eigentijdse leefruimte waarbij de esthetische aantrekkingskracht van de oorspronkelijke gebouwen behouden is gebleven. De begane grond van dit bijgebouw omvat een hal met meterkast en een separaat toilet. De woonruimte is licht en ruimtelijk en beschikt over een grote glazen pui die openstelt naar het terras, waardoor de verbinding met de buitenruimte wordt benadrukt. Een open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer. Een slaapkamer en een moderne badkamer zijn ook op de begane grond van deze unit gelegen, wat de toegankelijkheid vergroot. De bovenverdieping van deze tweede woning bestaat uit een grote zolderberging, die voor diverse doeleinden kan worden aangepast.

De buitenruimte van deze woning is uitgestrekt en met zorg onderhouden. De tuin omringt het hoofdgebouw en kenmerkt zich door meerdere terrassen, overkappingen en een moestuin, waardoor er op verschillende momenten van de dag van de buitenruimte genoten kan worden. Het perceel omvat meerdere bijgebouwen die aanzienlijke functionele waarde toevoegen. Er is een vrijstaande stenen garage met een oppervlakte van circa 90 vierkante meter beschikbaar, samen met een tweede garage of schuur van ongeveer 64 vierkante meter. Deze bouwwerken bieden parkeerruimte voor meerdere voertuigen en bieden extra opslag- of werkplaatsruimte. De aanwezigheid van deze bijgebouwen vergroot de mogelijkheden voor een thuiskantoor of hobbyactiviteiten verder.

Wat betreft de technische specificaties, is de woning voorzien van een cv-ketelsysteem. Er zijn twee HR-combiketels uit 2016 aanwezig, die op gas werken en eigendom zijn. De woning heeft energielabel D. De verwarming geschiedt via een centrale verwarming en er is vloerverwarming geïnstalleerd in zowel de hoofdverblijf als de tweede woning, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Duurzaamheid is aangepakt door de installatie van 19 zonnepanelen. De bedekking van de bijgebouwen is recent vernieuwd. Er wordt opgemerkt dat het rieten dak van de hoofdverblijf in de nabije toekomst zal worden vernieuwd, wat de levensduur en het uiterlijk van de hoofdstructuur waarborgt.

De indeling van de woning is ontworpen om zelfstandig wonen te faciliteren. Het hoofdgebouw dient als primaire woning, terwijl de verbouwde schuur volledige privacy en autonomie biedt voor gasten, familieleden of huurders. Deze opzet is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een dubbele woonsituatie zonder in te leveren op comfort of privacy. De moderne voorzieningen in de tweede unit, waaronder de open keuken en grote glazen deuren, creëren een licht gevulde sfeer die prettig contrasteert met de meer traditionele uitstraling van de hoofdboerderij.

Het exterieur van de woning wordt gekenmerkt door zijn landelijke charme en praktische indeling. De tuin rondom het huis zorgt ervoor dat bewoners op verschillende momenten van de dag van de zon kunnen genieten. De aanwezigheid van twee overkappingen biedt beschutte buitenruimtes, waardoor men ongeacht het weer buiten kan dineren of ontspannen. De moestuin voegt een functioneel element toe aan het landschap, wat aantrekkelijk is voor mensen met interesse in tuinieren of zelfvoorziening. De terrassen zijn zo gepositioneerd dat men gebruik kan maken van het uitzicht over de omliggende landerijen, wat de open en vredige aard van de locatie benadrukt.

Opslag en parkeren zijn goed geregeld op dit landgoed. Met een garage die plaats biedt aan vier auto's en extra schuren is er ruime ruimte voor voertuigen, apparatuur en hobby's. Dit is een groot voordeel voor landelijke woningen waar opslag van buitenspullen vaak een noodzaak is. De garages zijn vrijstaande stenen constructies, wat zorgt voor duurzaamheid en veiligheid. De totale externe opslagruimte van 163 vierkante meter onderstreept de capaciteit van de bijgebouwen.

De verwarming en warmwatervoorziening worden beheerd door de twee hoogrendements combiketels die in 2016 zijn geïnstalleerd. Deze relatief moderne units zorgen voor een betrouwbare werking. Het vloerverwarmingssysteem in beide huizen zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmteverdeling, wat een gewenst kenmerk is bij oudere boerderijen die soms moeilijk gelijkmatig te verwarmen zijn. De 19 zonnepanelen dragen bij aan de energie-efficiëntie en helpen om de energiekosten van een woning van dit formaat te compenseren.

De verkoop van de woning geschiedt in overleg met een overdrachtsdatum, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De status van de woning is beschikbaar, wat aangeeft dat deze actief op de markt staat. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 3.803 euro, wat de unieke aard van de woning, de perceelgrootte en de inbegrepen bijgebouwen weerspiegelt. De woning is geclassificeerd als een vrijstaande boerderij en biedt in totaal elf kamers, waaronder de zeven slaapkamers verspreid over de units.