Sfeervolle villa met gastenverblijf en royale tuin

Gelegen aan de prachtige en karakteristieke Noolseweg, een van de meest geliefde lanen in Laren, biedt deze bijzondere woning een unieke woonervaring. De straat is omringd door volwassen groen en stijlvolle villa's, wat bijdraagt aan de rustige en exclusieve sfeer die zo kenmerkend is voor dit deel van het Gooi. Laren staat bekend om haar unieke combinatie van dorpsgezelligheid, artistieke historie en internationale uitstraling. In het charmante dorpscentrum vindt u een gevarieerd aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en hoogwaardige restaurants, evenals gezellige cafés en galerieën. Voorzieningen zoals scholen, waaronder internationale opties, kinderopvang, sportclubs, golfbanen en wellnessfaciliteiten bevinden zich allen in de directe omgeving, wat het gebied bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen en expats.

De natuur is in deze locatie altijd dichtbij. De uitgestrekte heidevelden en bossen van het Goois Natuurreservaat nodigen bewoners uit om te genieten van wandelen, fietsen en ontspannen buitenleven. Dankzij de gunstige ligging nabij de A1 en A27 snelwegen zijn Amsterdam en Utrecht beide in ongeveer 25 minuten te bereiken. Dit maakt Laren tot een ideale woonomgeving voor wie het beste van twee werelden zoekt: de rust, ruimte en veiligheid van het Gooi, met de stad altijd binnen handbereik. Wonen aan de Noolseweg betekent genieten van comfort, stijl en een exceptionele levenskwaliteit.

De hoofdwoonfunctie heeft een woonoppervlak van 227 vierkante meter, terwijl het gastenverblijf nog eens 62 vierkante meter toevoegt, wat leidt tot een totaal woonoppervlak van 289 vierkante meter. Het object is gelegen op een royaal perceel van 1084 vierkante meter, wat zorgt voor ruim buitenruimte en privacy.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een entreehal met trap, garderobe en een toilet met een klein wastafeltje. De stijlvolle woonkamer beschikt over karakteristieke stijlelementen en een gezellige open haard, wat deze ruimte een warm en uitnodigend karakter geeft. Aan de achterzijde van het hoofdhuis bevinden zich de eetkamer en open keuken. De keuken is voorzien van professionele apparatuur, waaronder een grote koel-/vriescombinatie, een kokendwaterkraan, een zespitgasfornuis en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht op de achtertuin. De eetkamer biedt toegang tot de veranda via een enkele deur en naar de tuin via Franse deuren. De woonkamer heeft een houten vloerafwerking, terwijl de keuken en eetkamer zijn voorzien van een moderne gietvloer.

Extra voorzieningen op de begane grond omvatten een kelder die geschikt is voor opslag, een bijkeuken en ruimte voor een wijncollectie. Er is tevens een achterkeuken aanwezig die dienst doet als wasruimte.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot verschillende vertrekken. Vooraan het huis bevindt zich een slaapkamer die momenteel in gebruik is als kantoor. Aan de rechterzijde is de ruime master bedroom gelegen, compleet met een inloopkast en airconditioning. De moderne en ruime hoofdbadkamer is uitgerust met een bad, een toilet, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Aan de overkant van de overloop bevindt zich een tweede, kleinere badkamer, voorzien van een toilet, een inloopdouche en een wastafel. Aan het einde van de gang zijn nog drie goed bemeten slaapkamers gesitueerd, die momenteel in gebruik zijn als kinderkamers.

Aan de achterzijde van de aantrekkelijk aangelegde tuin biedt een charmant gastenverblijf tal van gebruiksmogelijkheden. Dit kan dienen als zorgwoning voor familieleden, accommodatie voor een au pair, of als zelfstandige woonruimte voor opgroeiende kinderen. Het gastenverblijf is bereikbaar via een lichte woonkamer met open keuken, waar de hoge ramen zorgen voor prachtig natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Het gastenverblijf heeft een volledig kelderniveau, wat een extra verdieping creëert die momenteel in gebruik is als comfortabele gastenkamer. Verder beschikt de accommodatie over een eigen cv-ketel, een douche en een toilet, waardoor het ideaal is voor het ontvangen van gasten, thuiswerken of als hobbyruimte.

De tuin omringt de woning, biedt veel privacy en is voorzien van een automatisch sproeisysteem dat is aangesloten op een eigen waterbron. Dit creëert een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven in alle rust.

Qua bouwdetails is de woning gebouwd in de periode 1906 tot 1930 en beschikt over een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het inhoud van het gebouw bedraagt 1065 kubieke meter. Het object omvat 11 vierkante meter aan andere binnenruimte, 17 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 4 vierkante meter aan externe bergruimte.

De woning telt in totaal negen kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers plus een apart toilet. De badkamervoorzieningen bestaan uit een dubbele wastafel, twee inloopdouches, een bad, drie toiletten, een wastafelmeubel, een aparte douche en een extra wastafel. De woning beslaat drie woonlagen plus een kelder. Voorzieningen zijn onder andere airconditioning, een alarmsysteem en mechanische ventilatie.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Isolatievoorzieningen omvatten dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De woning beschikt over twee cv-ketels, een Remeha en een Vaillant, beide gasgestookte combiketels uit 2008 die in eigendom zijn van de verkoper.

De kadastergegevens tonen aan dat het object bestaat uit drie percelen in Laren, alle met volledig eigendom. Kadastraal perceel LAREN E 829 meet 650 vierkante meter, perceel LAREN E 830 meet 426 vierkante meter en perceel LAREN E 831 meet 8 vierkante meter, wat neerkomt op een totaal van 1084 vierkante meter.

De woning is gelegen aan een rustige weg op een beschutte locatie. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De bergruimte is geïntegreerd in het hoofdgebouw. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 2.500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.651 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken.