Ruime drive-in woning met vrij uitzicht en energielabel A in Muiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Mariahoeve in Muiden, biedt dit pand aan de Nooit Gedacht 98 een praktische en ruime woonsituatie voor gezinnen of voor mensen die op zoek zijn naar een thuiskantoor. De woning is een drive-in woning, wat betekent dat bewoners direct voor de deur kunnen parkeren. De oprit biedt ruimte aan twee voertuigen en is voorzien van een laadstation voor elektrische auto's.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1973, maar heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke modernisering en verduurzaming ondergaan. Een dakopbouwing heeft waardevolle woonruimte toegevoegd, waarmee de totale gebruiksoppervlakte op 164 vierkante meter komt. De woning heeft energielabel A, wat weerspiegelt welke energiebesparende maatregelen zijn getroffen. Deze omvatten HR++ beglazing, elf zonnepanelen op het dak en een goede dakisolatie. De CV-ketel is een Nefit-model uit 2017, dat inbegrepen is bij de koop.
De indeling op de begane grond onderscheidt deze woning direct van conventionele woningen. In plaats van het hoofdwoonverblijf op straatniveau, bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers. Eén van deze slaapkamers beschikt over een en-suite badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit voor gebruik als gastenverblijf, studeerkamer of praktijkruimte. Ook op deze verdieping bevindt zich een bijkeuken met een koel-/vriescombinatie, evenals aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat het comfortniveau verhoogt.
De eerste verdieping dient als het hoofdwoonverblijf. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en kenmerkt zich door veel natuurlijk licht en royale proporties. Ingebouwde kastruimte helpt de ruimte georganiseerd te houden, en een open haard vormt een blikvanger in de koudere maanden. Directe toegang leidt naar een ruim balkon van 18 vierkante meter aan de achterzijde, dat uitkijkt over de omliggende weilanden en een vrij uitzicht biedt. Dit balkon is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering voor schaduw tijdens zonnige periodes.
Vooraan op de eerste verdieping is de open keuken ontworpen met een schiereiland, wat het tot een sociale ruimte maakt voor koken en entertainen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan en dubbele ovens. Een schuifdeur vanuit de keuken geeft toegang tot een binnenbalkon aan de voorkant van de woning. De hal op deze verdieping bevat een apart toilet voor extra gemak.
Op de tweede verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een slaapvide, wat in feite een tweelaagse ruimte creëert die kan dienen als kinderkamer of creatieve werkplek. De tweede badkamer op deze verdieping is luxe ingericht met een bad, een aparte douchecabine, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De naar voren gerichte kamers op deze verdieping hebben buitenzonwering en twee Velux dakkapellen zorgen voor natuurlijk licht. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolder voor opbergruimte.
Buiten biedt het perceel ook diverse praktische mogelijkheden. Het achterbalkon van 18 vierkante meter biedt een aangename buitenruimte met uitzicht over de weilanden. De achtertuin is 20 meter diep en ligt op het zuidoosten, wat zorgt voor een goede zoninstroom gedurende de dag. De tuin is ongeveer 5,30 meter breed en omvat een vrijstaande houten schuur met elektra en een achterom die leidt naar een klein parkgebied met een sportveld.
De totale perceeloppervlakte is 221 vierkante meter, wat de vooraanliggende oprit, de voetafdruk van het gebouw en de achtertuin omvat. Het inhoud van de woning is 549 kubieke meter en het gebouw heeft een traditioneel schilddak bedekt met pannen.
De wijk Mariahoeve in Muiden wordt beschreven als een rustige, groene en kindvriendelijke buurt. Essentiële voorzieningen zoals winkels en scholen zijn goed bereikbaar, evenals de hoofdwegen die verbinding maken met de bredere regio. Het historische centrum van Muiden, bekend om de terrasjes bij de sluis en de jachthaven, ligt op loopafstand. Voor forenzen biedt de woning een goede bereikbaarheid naar Amsterdam, Hilversum en Utrecht.
De vraagprijs is vastgesteld op 799.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.872 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar en de overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning in de bestaande bouw.
Met in totaal zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, twee volledige badkamers en een extra apart toilet, biedt de woning ruime accommodatie voor een groeiend gezin of een huishouden dat een vaste werkplek nodig heeft. De combinatie van moderne voorzieningen, energiebesparende functies en de flexibele indeling als gevolg van de dakopbouwing maakt dit een opmerkelijk aanbod op de Muidense huizenmarkt.