Karaktervol appartement in omgebouwd pakhuis in het centrum van Gouda

Dit appartement is gelegen in het hart van Gouda, een stad die bekend staat om haar rijke geschiedenis en charmante stadscentrum. De woning maakt deel uit van een kleinschalig wooncomplex bestaande uit vier moderne woningen, ontstaan door de doordachte transformatie van een voormalig pakhuis. De verbouwing vond plaats in 2023 en bracht nieuw leven in een gebouw dat oorspronkelijk teruggaat tot 1920. Deze combinatie van historische elementen en eigentijds wonen zorgt voor een bijzondere woning die afsteekt tegen standaard appartementenaanbod.

Het appartement beslaat twee woonlagen en heeft een totale woonoppervlakte van 43 vierkante meter met een volume van ongeveer 114 tot 117 kubieke meter. Ondanks het compacte oppervlak is de ruimte ontworpen om het gevoel van openheid en licht te maximaliseren. De oorspronkelijke balken zijn behouden tijdens de renovatie, en de zichtbare kapstructuur is vanuit het interieur zichtbaar, wat het appartement een warme, authentieke sfeer geeft die verwijst naar het industriële verleden van het gebouw.

Toegang tot het gebouw is via een gesloten entree op de begane grond, die leidt naar een gemeenschappelijke hal waar bewoners hun fietsen kunnen stallen. Deze gedeelde ruimte biedt een praktische overgang tussen de straat en de privé woongebieden boven.

De tweede verdieping herbergt de hoofdwoonruimtes van het appartement. Bij het betreden via de privé entree komt men direct in de open keuken. De keuken is afgewerkt in een strakke witte stijl met een contrasterend donker werkblad. Het is voorzien van een roestvrijstalen spoelbak, een inductiekookplaat en een recirculatie afzuigkap. Deze indeling zorgt voor eenvoudige interactie tussen koken en wonen, waardoor de ruimte verbonden en sociaal aanvoelt.

Achter de keuken bevindt zich de woonkamer, die dient als centrale ontmoetingsruimte van het appartement. De kamer profiteert van grote ramen en het hoge kapplafond, die samen zorgen voor een verrassend ruimtelijk gevoel ondanks het bescheiden vierkante meters van het appartement. Daglicht stroomt overdag het interieur binnen, en de verticale nadruk van het plafond trekt de blik omhoog, wat de perceptie van volume versterkt.

Ook op de tweede verdieping bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douchecabine, een wastafel met badmeubel en een wandcloset. De aanwezigheid van een wasmachineaansluiting in deze ruimte draagt bij aan de praktische indeling. Alle muren en plafonds in het appartement zijn netjes en strak afgewerkt, wat bijdraagt aan de strakke, moderne uitstraling.

De derde verdieping is volledig gewijd aan de slaapkamer. Deze kamer ligt direct onder de charmante kapconstructie, waarbij de schuine plafonds zorgen voor een intieme en gezellige sfeer. Een dakraam is geïnstalleerd om ervoor te zorgen dat voldoende daglicht de ruimte binnenkomt, waardoor de kamer helder en aangenaam aanvoelt ondanks de ligging binnen de daklijn.

Wat betreft de vloer beschikt het appartement over een geïsoleerde vloer bedekt met een eikenhout look laminaatvloer. Onder deze vloer is deels vloerverwarming aangebracht, wat extra comfort biedt tijdens de koudere maanden. De combinatie van vloerisolatie en vloerverwarming draagt bij aan de algehele energiezuinigheid van het appartement.

De woning heeft energielabel B, wat het goede isolatieniveau weerspiegelt dat is bereikt tijdens de transformatie in 2023. Het gebouw profiteert van dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel, die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. De ketel zelf bevindt zich in een gemeenschappelijke ruimte van het gebouw in plaats van in het appartement.

Het appartement is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat de buitenkant van het gebouw en de omgeving onderhevig zijn aan bestemmingsplanvoorschriften. Deze status helpt om het historische karakter van het gebied te behouden voor toekomstige generaties. De woning wordt aangeboden gemeubileerd, hoewel de exacte omvang hiervan tijdens een bezichtiging moet worden verduidelijkt.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via een betaald parkeersysteem, wat typisch is voor locaties in het stadscentrum in Nederland. Bewoners moeten rekening houden met de kosten van een parkeervergunning bij het overwegen van de totale woonuitgaven.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) is momenteel in oprichting. Dit betekent dat de servicekosten nog niet formeel zijn vastgesteld en in overleg tussen de bewoners zullen worden vastgesteld. Er is al een collectieve opstalverzekering afgesloten, die de structuur van het gebouw dekt. Op het moment van de advertentie had de VvE nog geen eerste algemene ledenvergadering gehouden, en was er geen periodieke bijdrage of reservefonds ingesteld. Een formeel onderhoudsplan was ook nog niet opgesteld, wat niet ongebruikelijk is voor pas gevormde verenigingen die nog bezig zijn met het organiseren van hun administratieve structuren.

De woning wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat er geen significante renovatie- of reparatiewerkzaamheden nodig zijn voordat men er gaat wonen. Alle essentiële voorzieningen zijn aanwezig en functioneel, wat zorgt voor een soepele overgang naar de nieuwe woning.

De connectiviteit is modern, met een glasvezelaansluiting beschikbaar in het appartement, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet voor bewoners die thuiswerken of gewoon genieten van streaming en online activiteiten.

Mechanische ventilatie is aangebracht in de woning, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het appartement te behouden zonder dat bewoners handmatig ramen hoeven te openen voor verse lucht circulatie.

De vraagprijs voor dit appartement is 225.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.233 euro per vierkante meter. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten bovenop dit bedrag door de koper moeten worden betaald.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging, en de advertentie moedigt geïnteresseerden aan om hun eigen NVM-gecertificeerde aankoopmakelaar mee te nemen bij het overwegen van dit appartement. Dit is gebruikelijk in de Nederlandse vastgoedmarkt en helpt ervoor te zorgen dat kopers onafhankelijke professionele begeleiding ontvangen tijdens het aankoopproces.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat doorgaans betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken om tegemoet te komen aan de behoeften en tijdlijnen van beide partijen.