Karakteristiek Bovenhuis met Zonnig Dakterras in het Centrum van Breda
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante bovenhuis, ook wel een maisonette genoemd, is gelegen aan het Nonnenveld in het bruisende centrum van Breda. Gebouwd in 1927, biedt deze woning ongeveer 91 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, aangevuld met een royaal dakterras van ongeveer 19 vierkante meter op het zuiden georiënteerd. De combinatie van historisch karakter en moderne renovatie maakt deze woning een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar authentieke Nederlandse architectuur in een stedelijke omgeving.
De woning heeft een uitgebreid renovatieprogramma ondergaan waarbij de kenmerkende originele elementen behouden zijn gebleven, gecombineerd met hedendaags comfort. Alle kozijnen zijn vervangen door HR++ dubbelglas, wat zorgt voor verbeterde isolatie en energiezuinigheid. De keuken en badkamer zijn volledig vernieuwd en het platte dak is vervangen en geïsoleerd. Aanvullende verbeteringen omvatten de installatie van een airconditioningunit op de tweede verdieping en de vernieuwing van het dakterras. Het cv-systeem, een Remeha HR combiketel uit 2018, zorgt voor efficiënte verwarming en warm water in de hele woning.
De entreehal op de begane grond beschikt over een origineel gebrandschilderd raam en is afgewerkt met een granieten vloer. De hal herbergt tevens de meterkast en het trappenhuis dat leidt naar de eerste verdieping. Bij het bestijgen van de trap naar de eerste verdieping komt u op een overloop met een eikenhouten vloer die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, badkamer en het trappenhuis naar de tweede verdieping.
De woonkamer beslaat ongeveer 30 vierkante meter en is ingericht in en-suite opstelling, bestaande uit een voor- en achterkamer gescheiden door authentieke schuifdeuren met ingebouwde kastruimte. Deze kenmerkende elementen omvatten paneeldeuren, gebrandschilderde ramen, decoratieve schouwen en plafondornamenten. De kamers zijn doorlopend afgewerkt met mooi eikenhouten vloerdelen. De zuidgerichte zijde van de woonkamer is voorzien van een zonnescherm voor extra comfort op zonnige dagen. De gesloten keuken, met een afmeting van ongeveer 2.00 bij 2.35 meter, beschikt over een erker met gebrandschilderd glas en is voorzien van een moderne keukeninrichting inclusief een gaskookplaat met vier branders, afzuigkap, inbouwkoelkast en vaatwasser. De keukenvloer is afgewerkt met antraciettegels die aansluiten bij de badkamervloer.
De badkamer is voorzien van een antraciettegelsvloer en beschikt over een ruime douche met thermostaatkraan, een wastafel en een toilet. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat alle essentiële voorzieningen gunstig gelegen zijn op de eerste verdieping.
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot in totaal vier kamers. Drie hiervan dienen als slaapkamer, terwijl de vierde momenteel in gebruik is als wasruimte. De grootste slaapkamer, ongeveer 12 vierkante meter, is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een airconditioningunit. De tweede slaapkamer, ongeveer 8 vierkante meter, is eveneens aan de voorzijde gelegen en beschikt over een stijlvolle inbouwkast. De derde slaapkamer, ongeveer 10 vierkante meter, is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van een hor. De wasruimte is uitgerust met een wastafel en aansluitingen voor wasmachines en vriezers. Via een dakluik is het ruime dakterras bereikbaar.
Het dakterras, ongeveer 19 vierkante meter en op het zuiden georiënteerd, biedt royale buitenruimte voor ontspanning en vermaak. Dankzij de zuidelijke ligging profiteert het terras de hele dag door van overvloedig zonlicht, wat het een ideale plek maakt om buiten te dineren of gewoon te genieten van het aangename Nederlandse weer.
De woning is gelegen aan het Nonnenveld, een rustige straat gesitueerd in de luwte van het bruisende centrum van Breda. De woning biedt uitzicht op het prachtige Chassépark, terwijl de beroemde Grote Markt en het Chassé Theater op loopafstand liggen. De nabijgelegen Nieuwe Ginnekenstraat, de elegante Wilhelminastraat en het sfeervolle Van Coothplein bieden een divers aanbod aan trendy restaurants en cafés. Winkelmogelijkheden zijn ruim voorhanden, met tal van winkels in de directe omgeving. Het centraal station en de belangrijkste wegverbindingen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat de locatie bijzonder gunstig maakt voor forenzen.
De omgeving heeft de afgelopen tijd een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt. De voormalige Lange Stallen gebouwen zijn grondig gemoderniseerd en herontwikkeld. Aan de overkant van de straat is het iconische voormalige postkantoorgebouw getransformeerd tot 129 nieuwbouwappartementen, wat extra vitaliteit en prestige aan de buurt brengt.
De woning is voorzien van energielabel D. Hoewel dit aangeeft dat er mogelijk verbeteringen kunnen worden aangebracht op het gebied van energiezuinigheid, hebben de uitgebreide renovaties, waaronder nieuw dubbelglas, dakisolatie en een modern cv-systeem uit 2018, de energieprestaties van de woning aanzienlijk verbeterd in vergelijking met het oorspronkelijke bouwjaar 1927.
Aangezien het gebouw ouder is dan 90 jaar, zal de NVM koopovereenkomst een standaard ouderdomsclausule bevatten. Deze clausule erkent de leeftijd van de bebouwing en is gebruikelijk voor woningen van deze leeftijd.
De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten. Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren of een parkeervergunningenstelsel, wat weerspiegelt dat het om een stedelijke locatie gaat.
Dit bovenhuis vertegenwoordigt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning in het hart van Breda, waarin historische charme wordt gecombineerd met moderne voorzieningen en een gewilde buitenruimte in een van de meest gewilde buurten van de stad.