Ruim appartement met twee terrassen in het centrum van Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object is een ruime bovenwoning gelegen aan de Nobeldwarsstraat 10 B in de stad Utrecht. De woning biedt een aanzienlijk woonoppervlak van 194 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. De locatie is gesitueerd tussen de levendige Nobelstraat en het park dat behoort bij de Stadsschouwburg. Bewoners hebben toegang tot twee op het zuiden georiënteerde terrassen. De woning kenmerkt zich door zijn hoge plafonds en stijlvolle leefruimtes. De omliggende wijk biedt een mix van stedelijke voorzieningen en groene ruimtes. Winkels, restaurants en theaters bevinden zich in de buurt. Het centraal station van Utrecht ligt op loopafstand, evenals bus- en tramverbindingen. Voor recreatie zijn het Griftpark en het Wilhelminapark op korte afstand gelegen.
Het object is geclassificeerd als een bovenwoning. Het werd gebouwd in 1995 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. De indeling van het interieur is ontworpen om zowel comfort als flexibiliteit te bieden. Met twee separate woonlagen is de woning goed geschikt voor gezinnen of individuen die veel ruimte nodig hebben. De huidige eigenaren hebben de woning onderhouden met een focus op modern comfort, waarbij het karakter van het gebouw behouden is gebleven.
De toegang tot het gebouw verloopt via de ingang aan de straatzijde. De hal op de begane grond geeft toegang tot een privéberging. Deze bergruimte heeft een hoogte van bijna drie meter, waardoor het geschikt is voor het opbergen van fietsen, bagage, seizoensartikelen of gereedschap. Het hebben van een eigen berging op de begane grond is een praktisch kenmerk voor een appartement in het stadscentrum.
De eerste woonlaag is bereikbaar via de trap. Bij betreden van deze verdieping komt men aan op een ruime overloop die toegang geeft tot verschillende ruimtes. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het perceel. Deze kamer beschikt over hoge plafonds en stijlvolle wandafwerking. Het omvat een royale zithoek en grote ramen die uitzicht bieden op de drukke straat en het karakteristieke gebouw aan de overkant. Ondanks de centrale locatie zorgen de hoogte van het appartement en de isolatie voor een rustig binnenklimaat.
De woonkamer grenst aan de keuken. De keuken is ruim en uitgevoerd in een Italiaanse ontwerpstijl. Het is uitgerust met een reeks inbouwapparatuur, waaronder een oven, een gasfornuis met vier branders, een roestvrijstalen afzuigkap en een vaatwasser. Het ontwerp maakt gebruik van robuuste materialen en kleuraccenten om een industriële maar unieke stijl te creëren. De keuken biedt een aanzienlijk werkblad en veel opslagcapaciteit, wat het functioneel maakt voor kookliefhebbers.
Op deze verdieping bevindt zich ook een apart toilet en een slaapkamer. De badkamer op dit niveau is stijlvol en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het eerste terras is gelegen aan de achterzijde van deze verdieping. Dit terras is op het zuiden gericht en biedt een goede plek om 's avonds te ontspannen. Het terras maakt deel uit van de 32 vierkante meter aan buitenruimte die bij de woning hoort.
De tweede verdieping biedt een speelse indeling die is ontworpen voor flexibel wonen. Dit niveau bevat een luxe keuken compleet met de nodige inbouwapparatuur, wat een scheiding van leefruimtes mogelijk maakt als gewenst. Er is een hoofdslaapkamer en een extra slaapkamer op deze verdieping. De aanwezigheid van twee volledige verdiepingen zorgt ervoor dat het appartement kan functioneren als dubbele woning of voldoende privacy biedt voor gezinsleden die thuis werken.
De badkamer op de tweede verdieping is zeer ruim en voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel, een tweede toilet, een inloopdouche en een ingebouwde stoomcabine. De aanwezigheid van een stoomcabine is een opvallende luxe functie voor een stadsappartement. Deze verdieping geeft toegang tot het tweede terras, dat eveneens op het zuiden is gesitueerd. Deze buitenruimte grenst direct aan de woonruimte en biedt ruimte voor een lounge-set. Vanwege de zuidelijke ligging kunnen bewoners genieten van zonlicht van de ochtend tot de avond.
Technisch gezien verkeert de woning in goede staat. Het beschikt over energielabel A, wat duidt op een hoog energierendement. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. De specifieke ketel is een Nefit combiketel uit 2021, die op gas werkt en eigendom is van de woning. Deze relatief recente installatie zorgt voor een betrouwbare levering van warm water en verwarming voor de komende jaren.
Het appartement maakt deel uit van een kleine, actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De financiële positie van de VvE wordt omschreven als gezond. Er is een reservefonds aanwezig. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt 160 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen en heeft een opstalverzekering. Er is echter geen meerjarenonderhoudsplan beschikbaar, iets waarmee rekening moet worden gehouden bij de planning van toekomstig onderhoud.
De kadastrale gegevens geven aan dat de woning is gelegen op gemeentegrond onder erfpacht. De financiële verplichtingen met betrekking tot deze erfpacht zijn eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de koper zich geen zorgen hoeft te maken over terugkerende jaarlijkse erfpachtcanon, wat een belangrijk financieel voordeel is.
Parkeren in de omgeving wordt geregeld via betaald parkeren of parkeervergunningen. De locatie in het stadscentrum betekent dat een auto niet strikt noodzakelijk is voor het dagelijks leven, gezien de nabijheid van het openbaar vervoer en voorzieningen.
Samenvattend biedt de Nobeldwarsstraat 10 B een unieke combinatie van ruimte, licht en locatie in Utrecht. De 194 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen met twee badkamers en twee zonnige terrassen op het zuiden, maken het tot een zeldzame vondst op de stedelijke woningmarkt. De gezonde VvE, de afgekochte erfpacht en de energiezuinige installatie dragen bij aan de kwaliteit van het aanbod. De woning is geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een groot huis in het hart van de stad met de mogelijkheid voor flexibele woonarrangementen.