Instapklaar 2-kamerappartement met privé parkeerplaats in het centrum van Nijmegen

Dit instapklaare en lichte twee-kamerappartement is gesitueerd op de eerste verdieping van een goed onderhouden residentieel complex aan de Nina Simonestraat in Nijmegen. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 2005 en is door de jaren heen in goede staat gehouden. Het appartement biedt een comfortabele woonruimte van 68 vierkante meter en komt met het extra voordeel van een privé parkeerplaats in de overdekte garage, wat een aanzienlijk voordeel is op een locatie in het stadscentrum.

De locatie van dit appartement is werkelijk uitzonderlijk. Het is gepositioneerd op loopafstand van het historische centrum van Nijmegen, specifiek in de buurt van het Waalhavengebied. Dit betekent dat bewoners kunnen genieten van een rustige woonomgeving terwijl alle stedelijke voorzieningen direct beschikbaar zijn. Het centraal station is binnen enkele minuten te voet bereikbaar, wat het een ideale woning maakt voor forenzen. Er bevindt zich ook een bushalte in de directe omgeving, wat extra opties voor het openbaar vervoer biedt. Het levendige en karakteristieke stadscentrum van Nijmegen, bekend om zijn bourgondische sfeer met talloze restaurants en cafés, is binnen vijf minuten lopen bereikbaar. De wijk zelf ondergaat een continue ontwikkeling en heeft een reputatie opgebouwd door haar levendige karakter, met diverse horecagelegenheden en culturele hotspots zoals de Honigfabriek in de buurt. In de zomermaanden kunnen bewoners genieten van het Waalstrand of het eiland, beide op korte afstand van het pand gelegen.

Bij het betreden van het complex op de begane grond vindt u een gemeenschappelijke entree uitgerust met brievenbussen en een intercomsysteem. De centrale hal geeft toegang tot het trappenhuis, de lift en de kelder waar de fietsenstalling en individuele bergingen zich bevinden. De aanwezigheid van een lift maakt het gebouw toegankelijk voor oudere bewoners en mensen met fysieke beperkingen.

Het appartement zelf is gelegen op de eerste verdieping. De entreehal bevat de meterkast en een apart toiletvertrek. Vanuit de hal komt u in de heldere en sfeervolle woonkamer, die is ontworpen met een ruime indeling. Een groot raamgedeelte zorgt ervoor dat er overdag overvloedig natuurlijk licht binnenvalt. De open keuken is verbonden met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan een deel recentelijk is vervangen, wat zorgt voor moderne functionaliteit. De keuken geeft toegang tot het privé balkon, dat naar buiten is gericht en een aangename buitenruimte biedt van ongeveer 5 vierkante meter.

Vanuit de centrale hal bereikt u ook de ruime slaapkamer, die aan de binnenzijde van het appartementencomplex is gesitueerd. Deze positionering zorgt voor een rustige slaapomgeving, weg van eventuele straatgeluiden. De badkamer is netjes afgewerkt en volledig uitgerust met een douche, een badkuip en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische interne berging die de CV-ketel huisvest en aansluitingen biedt voor een wasmachine en droger.

De technische specificaties van het pand zijn vermeldenswaardig. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een hoogaanrendementsketel van het merk Intergas, die in 2025 nieuw is geïnstalleerd. Dit betekent dat het verwarmingssysteem essentieel gloednieuw is en vele jaren betrouwbare service moet bieden. Het appartement is uitgerust met een warmteterugwinsysteem, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en de binnenluchtkwaliteit. Het pand profiteert van volledige isolatie, wat tot uiting komt in de energielabel B-classificatie. Het gebouw beschikt over balansventilatie, wat zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht door het hele appartement.

Wat betreft buitenruimtes en berging, biedt het appartement een privé balkon van 5 vierkante meter bereikbaar vanuit de keuken. Er is ook een gemeenschappelijk binnenhof dat de bewoners kunnen gebruiken. In de kelder bevindt zich een individuele berging van 5 vierkante meter, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen. De overdekte privé parkeerplaats in de ondergrondse garage voegt aanzienlijke waarde toe aan het pand, aangezien het vinden van parkeerruimte in het centrum van Nijmegen uitdagend en duur kan zijn.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt 176 euro, terwijl voor de parkeerplaats een apart maandbedrag van 23 euro geldt. Het is vermeldenswaard dat de VvE-checklist in de aanbieding diverse items aangeeft met een 'nee', waaronder inschrijving bij de Kamer van Koophandel, bevestiging van jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Echter, gezien het feit dat er een actieve VvE is met maandelijkse bijdragen zoals vermeld in de panddetails, kunnen deze checklist-antwoorden om verduidelijking vragen van de verkopende makelaar.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 375.000 euro, koperkosten aan de koper. Dit komt neer op ongeveer 5.515 euro per vierkante meter woonruimte. Het pand wordt aangeboden met volle eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastergegevens die twee percelen met de status volle eigendom tonen. De overdrachtsdatum is overeen te komen, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.

Dit appartement biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een modern, instapklaar huis op een van de meest gewilde locaties in Nijmegen. De combinatie van een centrale ligging, privé parkeerplaats, recente upgrades aan het verwarmingssysteem en de algemeen goede staat van het pand maakt het een aantrekkelijke optie in de huidige markt. Het pand is geschikt voor diverse kopersprofielen, waaronder jonge professionals die in de stad werken, stellen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis, of investeerders die een huurwoning zoeken op een toplocatie met een sterke vraag.