Ruime vrijstaande bedrijfswoning met kantoorruimtes en duurzame energiekenmerken
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Nijverheidsweg 28-B in de wijk Aalten-kern Zuid in Aalten, Nederland. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1996 en kreeg in 2011 een dakuitbreiding, wat resulteerde in een ruime woning met een totale woonoppervlakte van 239 vierkante meter. Het perceel omvat 780 vierkante meter en biedt voldoende buitenruimte. De vraagprijs bedraagt € 649.028, welke onderhevig is aan kosten voor de koper.
Het gebouw is geclassificeerd als een vrijstaande villa-achtige woning die tevens functioneert als een bedrijfs- of dienstwoning. Deze classificatie is belangrijk om te weten, aangezien deze de financieringsmogelijkheden kan beïnvloeden, omdat niet alle banken bedrijfswoningen op dezelfde manier behandelen als standaard woningen bij het verstrekken van hypotheken.
De binnenindeling biedt aanzienlijke flexibiliteit. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee kantoorruimtes met uitzicht over de straat. Deze kamers kunnen diverse doeleinden dienen, zoals administratiekantoren, praktijkruimtes, studio's of algemene werkruimtes. Voor kopers die de voorkeur geven aan puur residentieel gebruik, kunnen deze ruimtes eenvoudig worden opgenomen in de hoofdwoonruimte. De begane grond beschikt over een bijkeuken, een woonkeuken en een woonkamer met een open haard en schuifdeuren naar de tuin. De entreehal is representatief gestyled en omvat een ruime toiletruimte. Opvallende architectonische details zijn handgemaakte massieve eiken trappen door het hele huis.
De bovenverdiepingen tellen zes slaapkamers verspreid over drie woonlagen, samen met twee volledige badkamers en een balkon. De badkamers zijn uitgerust met twee douches, een bad, twee toiletten en twee wastafels. Deze indeling biedt volop ruimte voor een groot gezin of voor het ontvangen van gasten.
Het pand is ontworpen met duurzaamheid in gedachten. Het heeft een energielabel A++. Het dak is voorzien van 72 zonnepanelen. De raamkozijnen zijn van PVC en de boeidelen zijn van Trespa. Verwarming wordt verzorgd door een watergedragen warmtepompsysteem, met vloerverwarming op de begane grond en in beide badkamers. Het huis werkt zonder gas, hoewel de gasaansluiting nog beschikbaar is indien nodig. Een batterijopslagsysteem met een capaciteit van ongeveer 50 kilowattuur is geïnstalleerd in het bijgebouw, maar moet handmatig worden in- of uitgeschakeld. Bijkomende isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, muurisolatie en vloerisolatie.
De buitenruimte omvat verschillende opvallende kenmerken. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een geïsoleerde, langwerpige ruimte die kan dienen als garage. Achter dit bouwwerk staat een tuinkamer uitgerust met een open haard. Naast de tuinkamer is er een decoratieve waterval. De tuin is gericht op de zon en biedt voldoende ruimte voor een moestuin, fruitbomen en meerdere terrassen. De tuin omsluit het pand aan alle zijden.
Parkeren is mogelijk op het terrein, met opties waaronder een carport, de garage en extra parkeerplaatsen aan de voor- en zijkant van het pand. De garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektriciteit en stromend water. Zowel de garage als de carport hebben dak- en muurisolatie.
Het pand omvat een vrijstaand stenen bijgebouw voor opslagdoeleinden. Het totale bouwvolume bedraagt 1.112 kubieke meter, met 80 vierkante meter extra binnenruimte en 64 vierkante meter aangebouwde buitenruimte.
De ligging bevindt zich aan de rand van een industrieterrein, hoewel het uitzicht vanuit het pand uitkijkt op andere woningen. Ondanks deze situering blijft het pand gunstig dicht bij het stadscentrum, het treinstation en scholen. De omgeving biedt een mix van open landschap en woonwijken.
Extra kenmerken van het pand zijn externe zonwering, dakramen, een glasvezelverbinding, mechanische ventilatie, rolluiken, een schouw en de eerder genoemde schuifpoortdeuren. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en de overdracht is mogelijk bij wederzijdse overeenstemming.
Dit pand is zeer geschikt voor ondernemers die hun woonomgeving willen combineren met hun werkruimte, voor grote gezinnen die veel ruimte nodig hebben, of voor iedereen die op zoek is naar een veelzijdige woning met duurzame energiekenmerken en mogelijkheden voor diverse toepassingen.