Ruime Hoekwoning met Potentie in Sfeervol Heerjansdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Hoekwoningpositie met tuin rondom de woning, wat extra privacy en buitenruimte biedt vergeleken met standaard rijtjeshuizen.
- Gezinsvriendelijke locatie in een rustige wijk met 80% eengezinswoningen, op loopafstand van scholen, kinderopvang, supermarkt en sportfaciliteiten.
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen plus zolderruimte, wat flexibele woonruimte biedt voor gezinnen.
- Goede bereikbaarheid met eenvoudige toegang tot de snelwegen A15 en A16 en een nabijgelegen treinstation, gecombineerd met de nabijheid van recreatiegebieden zoals de Oude Maas en het polderlandschap.
- Dakstructuur geschikt voor het installeren van zonnepanelen, wat potentieel biedt voor toekomstige verlaging van energiekosten.
Minpunten
- Energielabel D geeft aan dat de woning een matige energie-efficiëntie heeft en waarschijnlijk isolatie- of systeemupgrades vereist om aan huidige standaarden te voldoen.
- Gebouwd in 1956, wat betekent dat het huis verouderde systemen, afwerkingen of indeling kan hebben die renovatie-investering vereisen.
- Met 4.278 euro per vierkante meter is de prijs relatief hoog voor een woning die wordt omschreven als 'potentie' hebbend, wat suggereert dat de kosten van renovaties in de totale investering moeten worden meegenomen.
- Woonoppervlakte van 90 vierkante meter is bescheiden voor een woning die wordt gemarkt naar groeiende gezinnen, wat betekent dat de ruimte beperkt kan gaan voelen zodra kinderen ouder worden.
- De HR-107 ketel is een ouder model, wat suggereert dat het verwarmingssysteem in de nabije toekomst mogelijk moet worden vervangen.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Nijverheidsstraat in het dorp Heerjansdam en biedt een woongelegenheid voor diegenen die op zoek zijn naar ruimte in een rustige omgeving. De woning is gebouwd in 1956 en heeft een kapbedekkend dak met pannen, wat kenmerkend is voor de bouwstijl uit die periode. Met een woonoppervlakte van 90 vierkante meter en een totaal volume van 385 kubieke meter biedt het huis een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen plus een zolderruimte.
De woning staat op een perceel van 174 vierkante meter, wat opvallend royaal is voor een hoekwoning in dit gebied. Omdat het een hoekperceel is, profiteert het huis van ramen aan meerdere zijden, wat zorgt voor goede natuurlijke belichting gedurende de dag. De tuin omringt het huis en biedt verschillende mogelijkheden voor het creëren van buitenzitplaatsen op zowel zonnige als beschaduwde plekken. Er bevindt zich een vrijstaande houten berging op het perceel, die extra ruimte biedt voor gereedschap, fietsen of tuinapparatuur. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel.
Heerjansdam is een dorp in de Nederlandse provincie Zuid-Holland, gelegen nabij de rivier de Oude Maas. De woning bevindt zich in de wijk Dorp-Zuidoost, die wordt omschreven als een groene en rustige woonwijk. Volgens de informatie in de listing woont ongeveer 80 procent van de bewoners in deze wijk in eengezinswoningen, wat bijdraagt aan een gezinsvriendelijke sfeer. Het gebied kenmerkt zich door de nabijheid van de natuur terwijl er nog steeds handige toegang is tot dagelijkse benodigdheden.
Op loopafstand van de woning vinden bewoners diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang, een supermarkt (Spar), een kapper en sportfaciliteiten. Deze combinatie van nabijgelegen diensten maakt de locatie praktisch voor gezinnen met kinderen of individuen die er de voorkeur aan geven essentiële winkels en diensten binnen handbereik te hebben zonder voor elke boodschap de auto te hoeven gebruiken.
De omgeving biedt verschillende recreatieve mogelijkheden. In de listing worden 't Waaltje, de Oude Maas, het Waal- en Weidebad (een zwemvoorziening) en het uitgestrekte polderlandschap genoemd. Deze natuurgebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Het polderlandschap in het bijzonder is typisch voor het Nederlandse platteland en biedt open uitzichten en een gevoel van ruimte.
Voor degenen die met de auto forenzen, biedt de woning goede connectiviteit. De snelwegen A15 en A16 zijn gemakkelijk bereikbaar en verbinden Heerjansdam met omliggende steden en dorpen. Daarnaast bevindt zich een NS-treinstation op korte afstand, wat openbaarvervoersmogelijkheden biedt voor reizen naar grotere stedelijke centra in de regio.
Het interieur van het huis bestaat uit zeven kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers. Dit maakt de woning geschikt voor gezinnen die meerdere slaapruimtes nodig hebben. Er is één badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel en een wastafelkast. Een apart toilet is eveneens aanwezig in de woning. De exacte indeling van de woonkamer, keuken en slaapkamers is niet gespecificeerd in de verstrekte informatie, hoewel de totale woonoppervlakte van 90 vierkante meter suggereert dat er sprake is van een compacte maar functionele indeling die typerend is voor woningen uit die tijd.
De woning heeft een energielabel D, wat wijst op een matige energie-efficiëntie. Het huis beschikt over dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de thermische prestaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-107 combiketel (CV-ketel) die eigendom is van de huidige eigenaar. De listing vermeldt dat het dak geschikt is voor het installeren van zonnepanelen, wat zou kunnen helpen om de energieprestaties van de woning in de toekomst te verbeteren.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 385.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.278 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdracht is in overleg. De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding HEERJANSDAM A 1670.
Het huis wordt omschreven als 'volop potentie' hebbend, wat in de context van de Nederlandse vastgoedmarkt doorgaans aangeeft dat de woning zou baat hebben bij modernisering of renovatie om te voldoen aan hedendaagse standaarden en voorkeuren. De solide bouw uit 1956 biedt een goede basis, maar kopers moeten er rekening mee houden dat updates aan het interieur, de keuken, badkamer of mogelijk de elektra- en watersystemen wenselijk of noodzakelijk kunnen zijn, afhankelijk van hun persoonlijke eisen en standaarden.
De combinatie van de hoekligging, de omliggende tuin en het perceeloppervlak van 174 vierkante meter onderscheidt deze woning van veel vergelijkbare woningen in de omgeving die mogelijk kleinere buitenruimtes hebben. Dit aspect kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor kopers die waarde hechten aan buitenleven, tuinieren, of simpelweg meer privacy en ruimte rondom hun woning.
Samenvattend presenteert deze hoekwoning in Heerjansdam zich als een gezinswoning op een praktische locatie met goede toegang tot zowel natuur als stedelijke voorzieningen. De woning vereist enige investering en visie om haar volledige potentieel te bereiken, maar biedt een solide startpunt met de functionele indeling, vier slaapkamers en royaal buitenruimte.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
The listing lists specific bathroom fixtures but does not mention a bathtub, which is standard to list if present.
Ensuite Bathroom
The listing describes a typical 1956 corner house and mentions '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a shared bathroom layout rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch homes, especially in a 1956 property, and it is not mentioned in the fixtures.
Double Shower
A double shower is an upscale feature that would typically be highlighted in a listing, especially for a 1956 home, and its absence suggests it is not present.
Shared Shower
The property has only one bathroom containing a shower, which means it is a shared facility for the household.
Shared Toilet
The house has one separate toilet and one in the bathroom, both of which are shared among the residents.
His And Hers Sinks
The listing only mentions 'wastafel en wastafelmeubel' (singular sink and cabinet), and a double sink would typically be highlighted.
Bathroom Heated Floor
The house is from 1956 with an energy label D and no mention of recent floor renovations, making underfloor heating in the bathroom unlikely.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description of this 1956 corner house.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
It is a corner house with 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a side garden.
Terrace
The description mentions enough space to create 'gezellige zitplekken' (cozy seating areas), which implies a terrace.
Rooftop Terrace
The house has 2 living floors and an attic; no rooftop terrace is mentioned.
Patio
Implied by the mention of creating outdoor seating areas in the sun or shade.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
Water is nearby, but the house itself is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is located in a village core, not a city.
Remarkable Garden View
The property has a garden all around, providing pleasant garden views from the home.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned or possible in this inland village location.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the features, highly uncharacteristic for a 1956 Dutch home.
Central Heating
Listing explicitly states a CV combi boiler (HR-107) is present.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned, and highly unlikely in a 1956 home with standard central heating.
Walk In Closet
Not mentioned, and unlikely in a 90 m2 home with 4 bedrooms built in 1956.
Private Indoor Pool
Not mentioned, impossible in a 90 m2 home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned, impossible in a 90 m2 home.
Interieurstijl
Scandinavian
Built in 1956, traditional Dutch corner house with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1956 with a typical solid build style, no modern features mentioned.
Industrial
No industrial elements mentioned in the description or features.
Mediterranean
No Mediterranean elements described.
Classic
Built in 1956 with a typical, solid traditional Dutch build style and a gable roof.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1956, this is a post-war house and not typically classified as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1956, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1956, it is described as having a 'solid basis' and 'typical sturdy build style', which aligns with post-war functional architecture.
Modernist
The 1956 build is described as having a typical sturdy style, with no indication of modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing build) with a construction year of 1956.
Keuken
Shared Kitchen
The property is explicitly listed as a single-family house (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The house was built in 1956 and the listing mentions it offers a 'solid basis' with 'potential' to 'realize your own dream home', strongly implying it does not have a high-end design kitchen.
New Kitchen
Given the 1956 build year and the marketing focus on 'potential' and a 'solid basis', it is highly probable that the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'Overige inpandige ruimte 7 m²' and 'Externe bergruimte 5 m²', confirming indoor and external storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing. Only a freestanding wooden shed is listed.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage exists.
Attic
Listing states '2 woonlagen en een vliering' (2 living floors and an attic/loft space).
Cellar
No cellar is mentioned. For a 1956 Dutch corner house, cellars are not typical.
Bike Storage
The freestanding wooden shed ('vrijstaande houten berging') could be used for bike storage, which is typical in Dutch homes, though not explicitly stated.
Covered Parking
No mention of covered parking. Parking is on own property but not described as covered.
Underground Parking
No mention of underground parking. Extremely unlikely for a 1956 corner house in a village.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as 'houten berging' (wooden shed/storage), not specifically as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Single-family corner house from 1956 with 2 living floors and an attic.
Intercom
Typical standalone single-family home with no mention of an intercom.
Alarm System
No mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which naturally has a private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate; parking is simply described as on own property.
Video Door Phone
Not mentioned in the description or features.
Security Door Window Hardware
No mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
Listed as being in a regular village neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1956 with multiple levels and no mention of accessibility modifications.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions the roof is excellent for 'placing' solar panels, strongly implying they are not currently installed.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the property features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and there is no mention of triple glazing.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the property features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a CV-ketel (gas boiler), specifically an HR-107 combi-boiler.
Home Battery
Home batteries are rarely present without solar panels, which this property does not have, and it is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned beyond roof insulation, double glazing, and an HR-107 combination boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.