Ruime 9-slaapkamerfamilievilla in het hart van het Land van Maas en Waal
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijke ruimte met 9 slaapkamers op 380 m² woonoppervlakte, wat enorme flexibiliteit biedt voor grote gezinnen, thuiskantoren of gastenverblijf.
- Prima locatie die landelijke dorpssfeer combineert met uitstekende bereikbaarheid van grote steden waaronder Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Utrecht binnen de stedelijke vierhoek.
- Uitgebreid privéperceel van 1.250 m² dat privacy, tuinruimte en plaats biedt voor meerdere voertuigen zonder directe achterburen.
- Recent gerenoveerd in 2023, wat ervoor zorgt dat de woning direct bewoonbaar is met moderne afwerking door het hele huis.
- Veelzijdige indeling begane grond die gelijkvloers wonen mogelijk maakt met slaapkamer, badkamer en kantoorruimte, ideaal voor oudere familieleden of mensen met mobiliteitsoverwegingen.
Minpunten
- Energielabel C geeft een matige energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten vergeleken met nieuwere of beter geïsoleerde woningen in deze prijsklasse.
- De vraagprijs van €1.365.000 vertegenwoordigt een aanzienlijke investering voor een woning die oorspronkelijk in 1979 is gebouwd, zelfs met recente renovaties.
- De CV-ketel dateert uit 2015 en zal waarschijnlijk binnen de komende 5-10 jaar moeten worden vervangen, wat een extra toekomstige uitgave vertegenwoordigt.
- Dorpslocatie, hoewel charmant, betekent minder stedelijke voorzieningen, cultureel aanbod en eetgelegenheden vergeleken met stadswonen.
- Drie woonlagen met negen slaapkamers kunnen overdaadig zijn voor kleinere gezinnen, wat leidt tot onderbenutelde ruimte en hogere doorlopende onderhoudseisen.
Beschrijving
Deze ruime villa is gelegen in het schilderachtige dorp Beneden-Leeuwen, in de pittoreske streek Land van Maas en Waal. De woning beschikt over een indrukwekkende negen slaapkamers verspreid over drie woonlagen, met een totale woonoppervlakte van 380 vierkante meter. De huidige eigenaren wonen al meer dan 25 jaar in dit gezinshuis en hebben de woning gedurende hun verblijf nauwkeurig onderhouden. Een uitgebreide renovatie in 2023 heeft ervoor gezorgd dat het huis nu direct bewoonbaar is en voldoet aan de hedendaagse woonstandaarden.
De villa is gesitueerd op een royaal perceel van 1.250 vierkante meter, wat zorgt voor ruim buitenleven en een hoge mate van privacy doordat er geen directe achterburen zijn. De woning beschikt over een goed ontworpen tuin die het hele huis omringt, gekenmerkt door strakke lijnen en weelderig groen. Een overkapping biedt de mogelijkheid om comfortabel buiten te zitten tijdens warme zomeravonden, terwijl kinderen volop ruimte hebben om te spelen en te ontdekken. Achterin de tuin staat een vrijstaand stenen bijgebouw dat is voorzien van een eenvoudige keukenunit en toilet, wat het geschikt maakt voor diverse doeleinden.
Bij het betreden van de woning via de voordeur worden bezoekers verwelkomd in een entreehal met een garderobe. Van hieruit gaat men naar de hoofdwoonkamer, die ongeveer 80 vierkante meter meet. Deze royale ruimte beschikt over een centraal gelegen open haard die de kamer op natuurlijke wijze verdeelt in verschillende gebieden. Eén sectie is ideaal voor ontspanning en televisiekijken, terwijl een ander gebied plaats biedt aan een lange eettafel voor familie maaltijden of spelletjes. Een derde zone bij de grote ramen biedt een rustig plekje om te lezen terwijl men geniet van het uitzicht op de tuin. De woonkamer vormt het hart van het huis en verbindt niet alleen de serre en keuken, maar ook de bovenverdieping via een open galerij, wat zorgt voor een speelse ruimtelijke relatie tussen de niveaus.
De keuken is goed uitgerust met moderne voorzieningen en grenst aan een praktische bijkeuken die toegang geeft tot de dubbele geïntegreerde garage. De garage biedt ruimte aan twee voertuigen en is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water.
Achterin de begane grond bevinden zich twee extra kamers en de eerste badkamer. Deze configuratie maakt de woning bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen. De huidige eigenaren gebruiken de ene kamer als hoofdslapkamer met een inloopkast en de andere als thuiskantoor. Deze indeling is ideaal voor mensen die thuiswerken of voor degenen die zorgondersteuning op de begane grond nodig hebben. Deze ruimtes kunnen ook dienen als speelkamers of muziekkamers voor kinderen.
De eerste verdieping herbergt vijf slaapkamers, een volledige badkamer en een apart toilet. Twee van deze slaapkamers beschikken over balkons, wat buitenleven toevoegt aan de bovenverdieping. Daarnaast bevat deze verdieping een hobbyruimte en ruime berging.
De voormalige zolder is omgevormd tot een volledige woonlaag, bereikbaar via een vaste trap. Deze verbouwing heeft een achtste en negende slaapkamer gecreëerd, wat de capaciteit van de woning verder vergroot. Dit niveau biedt flexibiliteit voor grotere gezinnen, gasten of het eventueel creëren van een zelfstandige wooneenheid.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een kelder, die een extra dimensie toevoegt aan de opbergmogelijkheden van het huis en kan dienen voor doeleinden zoals wijnopslag.
De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen zoals mechanische ventilatie, glasvezelbekabeling, een dakraam, een schoorsteen en schuifpui-deuren. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met dakpannen, en het gebouw is voorzien van isolatieverbeteringen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek het ATAG Q42C Blue Angel model geïnstalleerd in 2015, dat in eigendom is en niet gehuurd. Gedeeltelijke vloerverwarming vult het centrale verwarmingssysteem aan. Het energielabel van de woning is categorie C.
Voor parkeren is goed gezorgd met ruimte voor drie tot vier voertuigen op het privéterrein, naast de twee plaatsen in de garage. Het hele parkeergebied kan worden afgeschermd omdat het zich op een afgesloten perceel bevindt.
Het architectonische karakter van de villa wordt versterkt door de elegante daklijn, aantrekkelijke gevelstenen, luiken naast de ramen en de veranda bij de ingang. Deze elementen dragen bij aan de uitnodigende sfeer van de woning. De afwerking van het interieur weerspiegelt de recente renovatie, wat ervoor zorgt dat alle ruimtes voldoen aan moderne verwachtingen op het gebied van comfort en kwaliteit.
De serre, of tuinkamer zoals genoemd in de aanbieding, biedt een extra leefruimte die de binnen- en buitenomgeving met elkaar verbindt. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht en biedt uitzicht op de omliggende tuin, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning door alle seizoenen heen.
De twee badkamers in de woning zijn goed uitgerust en beschikken over in totaal twee douches, twee badkuipen, twee wastafels en een toilet. Eén badkamer is ook voorzien van vloerverwarming, wat het comfortniveau verhoogt. Deze voorzieningen zijn verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, wat de flexibele woonindeling van de woning ondersteunt.
Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.574 kubieke meter, wat, gecombineerd met de 380 vierkante meter woonoppervlakte en 73 vierkante meter overige binnenruimte, de aanzienlijke schaal van dit gezinshuis illustreert. De 21 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 30 vierkante meter externe opslag completeren het uitgebreide accommodatiepakket.
Beneden-Leeuwen is gelegen in de gemeente West Maas en Waal, gepositioneerd binnen de stedelijke vierhoek gevormd door Arnhem, Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Utrecht. Ondanks het landelijke karakter biedt het dorp een uitstekende verbinding met deze grote steden. De omliggende omgeving biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen, met routes langs de rivier, door polders en in nabijgelegen bossen. Het waterrecreatiegebied De Gouden Ham, met zijn jachthavens, is gelegen binnen de gemeente.
Het dorp zelf behoudt een hoog voorzieningenniveau inclusief twee basisscholen, het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs, een bibliotheek en diverse sportvoorzieningen. Een levendig gemeenschapsleven wordt ondersteund door tal van verenigingen en clubs. Voor het boodschappen doen zijn er drie grote supermarkten en diverse andere winkels in het dorp.
Deze woning zou goed passen bij een groeiend gezin met meerdere kinderen die waarde hechten aan privacy en ruimte. De flexibele indeling maakt het ook geschikt voor gecombineerd wonen en werken, het exploiteren van een bed & breakfast, het huisvesten van een au pair of het bieden van zorg aan familieleden. De combinatie van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke locatie voor wie zoekt naar een gebalanceerde levensstijl.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states there are 2 showers in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly states there are 2 bathtubs (ligbaden) in the bathroom features.
Guest Toilet
The listing mentions 2 separate toilets (apart toiletten) in addition to the 2 bathrooms, which typically serve as guest toilets.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Shared Shower
With 9 bedrooms and only 2 showers in total, the showers must necessarily be shared among multiple bedrooms.
Shared Toilet
There are 9 bedrooms but only 4 toilets in total (2 in bathrooms, 2 separate), meaning they are shared.
His And Hers Sinks
The features list a total of 2 sinks for 2 bathrooms, implying one sink per bathroom rather than a double 'his and hers' sink setup.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating (vloerverwarming) is explicitly listed as one of the bathroom features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states that two bedrooms have a balcony.
Rear Garden
The text mentions a garden around the house and specifically references the back of the garden where a detached storage building is located.
Front Garden
The listing mentions a good distribution of the garden around the house, implying a front garden.
Side Garden
The listing mentions a garden around the house, implying side gardens.
Terrace
A large canopy (overkapping) is mentioned where one can sit outside, which typically implies a terrace underneath.
Rooftop Terrace
The features section mentions a balcony, but there is no mention of a rooftop terrace on the converted attic floor.
Patio
There is a sliding door (schuifpui) leading outside and a garden room, which strongly suggests a paved patio area.
Veranda
The text explicitly mentions a veranda at the entrance as a defining element.
Guest House
The detached stone outbuilding has a simple kitchen block and toilet but is described as a storage building (berging), not a full guest house.
Waterfront
While the village is near a river and water recreation area, the house is located in a residential neighborhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village, not a city, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing highlights large windows in the living room with a view of the garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Although the municipality has marinas, the house itself is in a residential area with no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (gas boiler) for heating.
Fireplace
The description explicitly mentions a cozy fireplace in the living room.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions partial underfloor heating and floor heating in the bathrooms.
Walk In Closet
The description mentions a master bedroom with a walk-in closet.
Home Office
The description explicitly states that one of the ground floor rooms is used as an office.
Skylight
The features list explicitly includes a skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Renovated in 2023 and described as move-in ready with clean lines in the garden, but built in 1979 with classic elements like shutters and a veranda.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned in the description.
Classic
Described as a charming villa built in 1979 with an elegant roof, beautiful facing bricks, shutters next to the windows, and a veranda.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 1979, it features traditional elements like an elegant roof, beautiful bricks, and shutters, giving it a classic villa feel rather than a truly historic one.
Early 20th Century
The house was built in 1979, which is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1979, it falls into the post-war era, but it is described as a spacious villa rather than strictly functional mass housing.
Modernist
The garden features a tight line pattern (strak lijnenspel) and it was recently renovated, but the house itself retains a classic villa style.
Newly Build
The listing explicitly states it is existing construction (bestaande bouw) from 1979, despite a 2023 renovation.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing refers to a 'woonkeuken' (living kitchen) which typically implies an open plan layout connected to the living area.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) adjacent to the kitchen.
Shared Kitchen
The property is a detached villa, meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The description does not highlight any high-end design brands or specific luxury design elements for the kitchen.
New Kitchen
The house was renovated in 2023, but there is no specific mention that the kitchen was replaced or is new.
Parkeren & Opslag
Parking
The text explicitly states there is space to park 3 to 4 cars on the property.
Storage Room
The listing mentions 'flinke bergruimte' (ample storage space) on the first floor and a 'bijkeuken' (utility room), plus 73m2 of other indoor space.
Garage
Features explicitly list an attached garage ('inpandige garage') with capacity for 2 cars.
Double Garage
The listing explicitly refers to a 'dubbele inpandige garage' (double attached garage) with a capacity of 2 cars.
Attic
The text states the former attic ('zolder') was converted into a full residential floor, so it is no longer an attic.
Cellar
The description explicitly mentions a 'fraaie kelder' (beautiful cellar) present in the house.
Covered Parking
The attached double garage provides covered parking for two vehicles.
Underground Parking
The property is a detached villa with an attached garage and no mention of underground parking facilities.
Shed
The features list a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the garden.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached villa ('Villa, vrijstaande woning') on a private plot with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached villa.
Oa Fees
There is no owners association for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached villa.
Other Rules
The description mentions potential uses like bed and breakfast and working from home, but does not list any specific restrictive rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Not mentioned in the listing. Given the property has 3 living floors and is highlighted as accessible for disabled people on the ground floor, an elevator is highly likely to be absent as it would have been a major selling point.
Private Entrance
The property is a detached villa (vrijstaande woning) which inherently has a private entrance.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') and is a standalone detached villa, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with a disability) and mentions a complete ground floor living program suitable for care. However, the house has multiple floors, so accessibility is limited to the ground level.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room), which typically serves as a laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel', which translates directly to fiber optic cable.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or home automation in the description.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Cable TV is not mentioned anywhere in the description or features list.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing is specifically listed instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (ATAG Q42C), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and holds an Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.