Appartement met waterzicht en privé parkeerplaats in het centrum van Breda

Welkom op de Nijverheidssingel 217, gelegen in de wijk Schorsmolen in Breda. Dit appartement biedt een woonervaring in het hart van een van de meest levendige en sfeervolle steden van Nederland. Op zeer korte loopafstand van het bruisende centrum van Breda, biedt dit pand een kans voor degenen die het stadsleven ten volle willen omarmen.

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een portiekflat die oorspronkelijk in 1982 werd gebouwd. Ondanks de leeftijd beschikt het pand over energielabel A, wat aangeeft dat het voldoet aan moderne energie-efficiëntienormen. Dit is vooral opmerkelijk voor een gebouw van deze leeftijd en suggereert dat de afgelopen jaren isolatieverbeteringen zijn doorgevoerd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energieprestaties van de woning.

Met een woonoppervlakte van 58 vierkante meter biedt het appartement een goed geproportioneerde ruimte voor alleenstaanden of stellen. Het totale volume van het pand bedraagt 191 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte beschikken bewoners over een balkon van 5 vierkante meter en een externe berging van 17 vierkante meter in de kelder.

De indeling van het appartement is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. In deze entreehal bevindt zich tevens een bergruimte met de cv-ketelinstallatie. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer en een apart toilet.

De woonkamer beschikt over een groot raampartij dat niet alleen de ruimte vult met natuurlijk licht, maar ook een prachtig uitzicht biedt. Het raam geeft toegang tot het balkon, waar u kunt genieten van het uitzicht over het water. De historische singels van Breda vormen het decor van dit uitzicht en de passerende boten creëren een vakantieachtige sfeer direct bij u thuis. Dit waterzicht is een van de kenmerkende eigenschappen van het pand en voegt aanzienlijke aantrekkingskracht toe aan de woonervaring.

Aan de woonkamer grenst een open keuken. De huidige keukenopstelling is basic van aard, wat toekomstige eigenaren de mogelijkheid biedt om de ruimte naar eigen wensen en eisen in te richten. Of u nu droomt van een moderne keuken met alle gemakken of van een meer minimalistische opstelling, de open indeling biedt flexibiliteit in ontwerpkeuzes.

De badkamer is centraal gepositioneerd in het appartement. Deze is voorzien van een bad en een wastafel. Daarnaast bevinden zich in de badkamer de aansluitpunten voor een wasmachine, wat zorgt voor handige wasvoorzieningen in de woning. Los van de badkamer is er een apart toiletruimte, wat zorgt voor privacy en praktisch gemak.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed inclusief kast- of opbergruimte. Deze kamer biedt een stille ontsnapping aan de woongedeeltes en profiteert van de over het algemeen rustige sfeer van de locatie, ondanks dat het in het stadscentrum ligt.

Een van de meest waardevolle kenmerken van dit pand is de toevoeging van een privé parkeerplaats in de overdekte parkeergarage in de kelder. Op een locatie in het stadscentrum is gegarandeerd parkeren een aanzienlijk voordeel dat niet onderschat mag worden. De garage is voorzien van een elektrische deur voor eenvoudige toegang. Daarnaast herbergt de kelder de eerder genoemde berging van 17 vierkante meter, ideaal voor het opslaan van bagage, gereedschap, fietsen of andere spullen die u niet dagelijks nodig hebt. Voor fietsers is er ook een ruime gemeenschappelijke fietsenstalling waar u uw fiets veilig kunt parkeren.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 171,32 euro op basis van de begroting voor 2025. De VvE is goed georganiseerd, wat blijkt uit de inschrijving bij de Kamer van Koophandel, het houden van jaarvergaderingen, het innen van periodieke bijdragen, de aanwezigheid van een reservefonds, het bestaan van een onderhoudsplan en het regelen van gebouwenverzekering. Deze elementen wijzen op een goed draaiende vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasketel, die eigendom is en niet gehuurd. Dit betekent dat er geen doorlopende huurkosten zijn voor het verwarmingssysteem. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

Het is belangrijk om te vermelden dat dit appartement voorheen een huurwoning was, eigendom van een investeringsmaatschappij. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden en rekening houden met mogelijke herstel- en renovatiekosten. In de koopovereenkomst worden diverse standaard NVM-clausules opgenomen, te weten de asbestclausule, de ouderdomsclausule, de clausule "in de huidige staat" en de uitsluitingsclausule. Deze clausules zijn gebruikelijk bij transacties met voormalige huurwoningen en dienen om de staat van het pand op het moment van overdracht te verduidelijken.

Daarnaast zal de eigendomsoverdracht, omdat het pand momenteel eigendom is van een investeringsmaatschappij, plaatsvinden bij de vaste projectnotaris van dit bedrijf. Dit is een verkoopvoorwaarde die kopers moeten accepteren. Hoewel dit de keuze voor de notaris beperkt, is het een standaardpraktijk bij de verkoop van beleggingspanden en dit doet geen afbreuk aan de wettelijke bescherming die de koper geniet.

De locatie van de Nijverheidssingel is werkelijk uitzonderlijk. De wijk Schorsmolen staat bekend om haar aantrekkelijke positie langs de waterwegen die het historische centrum van Breda omringen. De singels, zoals deze waterwegen worden genoemd, vormen een groen-blauwe gordel rond de oude stad en worden zeer gewaardeerd om hun schilderachtige kwaliteiten en recreatieve mogelijkheden. Hier wonen betekent dat u voor de deur staat en onmiddellijk omringd wordt door water en groen, terwijl u op enkele ogenblikken afstand bent van de winkels, restaurants, cafés en culturele bezienswaardigheden die Breda te bieden heeft.

Breda zelf is een stad die historische charme combineert met moderne voorzieningen. Het stadscentrum telt prachtig bewaard gebleven panden, een verscheidenheid aan eet- en winkelmogelijkheden en een levendige sfeer die zowel bewoners als bezoekers aantrekt. De stad is ook goed verbonden met andere delen van Nederland via het treinstation en het wegennet, wat het een praktische keuze maakt voor forenzen.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Nijverheidssingel 217 een combinatie van kenmerken die steeds zeldzamer wordt: een centrale locatie met uitzicht op het water, privé parkeren, een adequate woonruimte en een energiezuinig label. Het pand vereist enige aandacht en investering om zijn volledige potentieel te bereiken, maar voor kopers met visie en de bereidheid om te renoveren, vertegenwoordigt het een aantrekkelijke kans om een gepersonaliseerd thuis te creëren op een van de meest gewilde locaties van Breda.