Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met A+++ label, aardwarmte verwarming, warmtepomp en volledige isolatie wat resulteert in zeer lage energiekosten.
- Levensloopgeschikt ontwerp met slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning toegankelijk is voor oudere bewoners en mensen met mobiliteitsbeperkingen.
- Dorpslocatie in Gendt biedt een hechte gemeenschapssfeer met behoud van nabijheid van grotere steden zoals Nijmegen en Arnhem voor aanvullende voorzieningen en werkgelegenheid.
- Nieuwbouw met Woningborg Garantiecertificaat biedt financiële zekerheid en gemoedsrust tijdens het bouwproces.
- Duurzaam verwarmingssysteem met aardwarmte en warmteterugwinning draagt bij aan een lagere ecologische voetafdruk.
Minpunten
- Slechts één officiële slaapkamer op de begane grond beperkt de woning voor gezinnen met kinderen die meerdere echte slaapkamers nodig hebben.
- Lange wachttijd tot oplevering in 2027, waarbij de verkoop pas in juni 2026 start.
- Geen privé parkeergelegenheid beschikbaar, afhankelijk van openbare parkeerplaatsen in de wijk.
- De zolderverdieping kan beperkte stahoogte hebben wat typisch is voor semi-bungalows, wat het praktische gebruik als volwaardige woonruimte beperkt.
- Prijs van 420.000 euro voor 101 vierkante meter resulteert in een relatief hoge prijs per vierkante meter van meer dan 4.100 euro.
Beschrijving
Deze woning maakt deel uit van het ontwikkelingsproject Vleumingen-West, gelegen in het dorp Gendt. Het woningtype Elzenhof vertegenwoordigt een doordacht ontworpen woning die comfortabel wonen combineert met toekomstgerichte toegankelijkheid. De ontwikkeling zal uiteindelijk bestaan uit in totaal 97 betaalbare, comfortabele en duurzame woningen.
Gendt kenmerkt zich als een vriendelijk en vertrouwd dorp waar bewoners elkaar op straat groeten en kinderen buiten spelen. Het dorp biedt een hoge mate van overzichtelijkheid en gemeenschapsgevoel. Dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen bereik, wat het praktische wonen eenvoudig en handig maakt. Het omliggende landschap bestaat uit dijken, uiterwaarden en boomgaarden, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en rust in het dagelijks leven. Ondanks dit landelijke karakter blijft de locatie centraal met steden zoals Nijmegen en Arnhem goed bereikbaar. Voor boodschappen, gezondheidszorg, sportfaciliteiten en horeca hoeven bewoners nauwelijks het dorp uit.
Het type Elzenhof is specifiek ontworpen als levensloopgeschikte woning. Dit betekent dat de woning een slaapkamer en badkamer op de begane grond omvat. De bovenverdieping biedt extra ruimte die naar persoonlijke voorkeur kan worden benut, of dit nu voor hobby's, het ontvangen van gasten of andere doeleinden is die passen bij de levensstijl van de bewoners. Deze configuratie zorgt voor aangenaam en geordend wonen dat aanpasbaar blijft voor toekomstige behoeften.
De architectonische opzet bestaat uit drie rijen van zes woningen elk, wat zorgt voor een prettige variatie in het straatbeeld. Hoekwoningen en rijtjeshuizen hebben lange daken met geveltoppen, wat elke woning een eigen uitstraling geeft. De hoekwoningen beschikken over een aangebouwde stenen berging, terwijl alle woningen een tuin hebben die naar het noorden of het zuiden is georiënteerd.
Wat specificaties betreft, bedraagt het woonoppervlak voor deze specifieke woning circa 101 vierkante meter. De kavelgrootte varieert van ongeveer 141 tot 275 vierkante meter over de verschillende woningen van dit type. De woning telt officieel één slaapkamer op de begane grond, waarbij de bovenverdieping extra flexibele ruimte biedt. Het totale volume van de woning bedraagt 396 kubieke meter.
De indeling binnen bestaat uit in totaal twee kamers waarvan één is aangemerkt als slaapkamer. Er is één badkamer en één apart toilet. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De woning beschikt over één hoofdwoonlaag met een extra zolderverdieping erboven.
Energiezuinigheid is een belangrijk kenmerk van deze nieuwbouw. De woning draagt een A+++ energielabel, wat de hoogste beschikbare efficiëntieclassificatie vertegenwoordigt. De woning beschikt over hoogrendementsbeglazing en volledige isolatie. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van aardwarmte gecombineerd met een warmtepomp, wat zorgt voor vloerverwarming over de hele verdieping. Een warmteterugwininstallatie is eveneens inbegrepen. Heet water wordt geleverd via het aardwarmtesysteem.
De woning is ontworpen om toegankelijk te zijn voor oudere bewoners en mensen met fysieke beperkingen. Deze toegankelijkheidsoverweging sluit aan bij de levensloopgeschikte ontwerpfilosofie, waardoor de woning in de loop van de tijd kan inspelen op veranderende mobiliteitsbehoeften.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. Opslag wordt geboden door een vrijstaande houten schuur van 5 vierkante meter. Parkeren is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omgeving.
Het bouwtype is geclassificeerd als een semi-bungalow binnen een rijtjeshuisconfiguratie. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Als nieuwbouw is het verwachte opleveringsjaar 2027. De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat zekerheid biedt voor kopers van nieuwbouwwoningen in Nederland.
De vraagprijs start vanaf 420.000 euro, aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de koopakte in deze prijs zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 4.158 euro op basis van het woonoppervlak van 101 vierkante meter.
De verkoop van deze woningen staat gepland om te starten op 11 juni 2026. De bouwnummers voor het type Elzenhof lopen van 14 tot en met 25 en van 128 tot en met 133. Binnen dit bereik hebben specifieke woningen met tuitgevels (een traditionele Nederlandse gevelstijl) de nummers 15, 16, 21, 22, 131 en 132.
De locatie is gesitueerd in een woonwijk met een open opstelling, wat de voordelen van gemeenschapsleven combineert met een gevoel van ruimte. De omliggende omgeving van dijken en uiterwaarden draagt bij aan het kenmerkende landschap van de Liemers regio waar Gendt in ligt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities as 'Douche'.
Bathtub
Not listed among the bathroom facilities (only shower, toilet, and sink are mentioned).
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the bathroom.
Bidet
Not listed among the bathroom facilities.
Double Shower
Not mentioned; typical for this type of affordable new-build home to have a standard single shower.
Shared Shower
This is a single-family home, not a multi-family dwelling with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a multi-family dwelling with shared facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is listed in the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the entire home).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a semi-bungalow and makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden) and the description states all houses have a garden.
Front Garden
The features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a semi-bungalow with a zolder (attic), not a flat roof suitable for a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house; the upper floor is for hobbies or guests but is part of the main house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood ('In woonwijk') and while near dikes, it is not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential development.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gendt is in the Netherlands, a completely flat area near rivers with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood, no city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but it is a standard new-build garden, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Gendt is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or visible from this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned; highly insulated.
Central Heating
Uses geothermal heat and a heat pump, not a traditional central heating boiler.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Listing explicitly states entire underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the specifications.
Skylight
Not mentioned in the specifications.
Exposed Beams
Not mentioned; typical for new builds not to have this.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely for this property type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; highly unlikely for this property type.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; unlikely in a new build.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Newly built sustainable home (2027) with A+++ energy label and heat pump.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Mentions classic 'tuitgevels' (stepped gables) but is primarily a new build.
Exterieurstijl
Traditional Historic
It is a new build, but incorporates 'tuitgevels' (traditional Dutch gables) giving it a slight traditional nod.
Early 20th Century
This is a new construction project scheduled for 2027, not an early 20th-century building.
Post War Functional
It is a modern new build, not a post-war functionalist building.
Modernist
The house features highly modern specifications such as A+++ energy label, floor heating, and heat pumps.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2027.
Keuken
Shared Kitchen
The property is described as a row house (tussenwoning/hoekwoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The listing does not mention a specific design kitchen.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2027.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list states 'Openbaar parkeren' (public parking) is available.
Storage Room
The features list explicitly mentions 'Externe bergruimte 5 m²' (external storage space) and a shed.
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The features list specifies '1 woonlaag en een zolder' (1 living layer and an attic).
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or specifications.
Covered Parking
The parking is specified as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The features explicitly state 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Sale Price
There is no parking spot explicitly listed for sale with the property.
Regels
Leasehold
The price is listed as 'vrij op naam' (v.o.n.) and there is no mention of 'erfpacht' (leasehold), indicating it is likely freehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a semi-bungalow with one living floor and an attic; no elevator is present.
Private Entrance
It is a terraced row house which inherently has its own direct, private entrance.
Automatic Gate
The listing specifies open public parking and no gates are mentioned.
Gated Community
The description explicitly mentions an open location and public parking.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is accessible for people with disabilities and the elderly, and features a ground-floor bedroom and bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing is for a new build property and does not mention any included appliances such as a washing machine.
Laundry Room
The layout specifies 1 living floor and an attic, with no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
The listing is for a new build property and does not mention any included appliances such as a dryer.
Smart Home
Although it has modern energy systems like a heat pump, there is no mention of smart home features or integrations.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which is a type of mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in standard Dutch new builds and are not mentioned here.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, which are typically highlighted if included in a new build.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass), which refers to double glazing.
Wall Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+++ energy label.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating.
Roof Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) to achieve the A+++ energy label.
Heat Pump
The listing explicitly states 'warmtepomp' (heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a heat recovery installation (WTW), geothermal heating (aardwarmte), entire floor heating, and an A+++ energy label.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.