Nieuwbouw Patio Woningen in Gendt

Gendt is een dorp gelegen in de Nederlandse provincie Gelderland, gekenmerkt door een vriendelijke en vertrouwde sfeer. De gemeenschap staat bekend om bewoners die elkaar op straat groeten, kinderen die buiten spelen en dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Het dorp wordt omringd door dijken, uiterwaarden en fruitboomgaarden, wat bewoners een gevoel van ruimte en rust in hun dagelijks leven biedt. Ondanks de vredige omgeving biedt Gendt een centrale ligging met steden als Nijmegen en Arnhem die gemakkelijk bereikbaar zijn voor werk, winkelen of recreatieve activiteiten.

Het dorp biedt een uitgebreid aanbod aan lokale voorzieningen, waaronder supermarkten, zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten en eetgelegenheden. Deze combinatie van lokale gemakken en regionale verbindingen maakt Gendt tot een praktische en comfortabele woonplaats, die de rust van het dorpsleven combineert met de levendigheid van de omliggende regio.

De Wilgenhof ontwikkeling maakt deel uit van het grotere Vleumingen-West project, dat 97 betaalbare, comfortabele en duurzame woningen aan Gendt zal toevoegen. De verkoop van deze woningen staat gepland om te beginnen op 11 juni 2026, waarbij de bouw naar verwachting in 2027 zal worden voltooid.

Het Wilgenhof type is een patio-woning ontworpen voor gelijkvloers wonen. De begane grond biedt ruimte aan de slaapkamer en badkamer, waardoor alle essentiële woongegevensheden op één niveau zijn gelegen. Deze indeling is bijzonder geschikt voor personen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan toegankelijke woonarrangementen zonder trappen. Vier van de twaalf Wilgenhof woningen beschikken over een aanvullende bovenverdieping, die een extra toilet en ruimte voor een extra slaapkamer bevat, wat flexibiliteit biedt voor degenen die meer slaapruimte nodig kunnen hebben.

Een kenmerkend eigenschap van het Wilgenhof type is de centrale patio. Deze buitenruimte is beschut en privaat, beschikbaar in zowel noord- als zuidgerichte oriëntaties. De patio dient als verlengstuk van de woonruimte en biedt een beschermd gebied voor buitenontspanning ongeacht de weersomstandigheden. Dit kenmerk draagt bij aan het dagelijkse comfort en de bruikbaarheid van de woning.

Elke Wilgenhof woning omvat een parkeerplaats op het private perceel en een aangebouwde buitenberging. De berging heeft een oppervlakte van ongeveer vijf vierkante meter en biedt ruimte voor fietsen, tuinuitrusting of andere artikelen.

De woningen zijn beschikbaar met een woonoppervlak variërend van ongeveer 104 tot 132 vierkante meter. De standaardversie zonder de bovenverdieping biedt circa 104 vierkante meter woonruimte. De versie met de bovenverdieping bereikt ongeveer 132 vierkante meter. De perceelgroottes variëren van 225 tot 241 vierkante meter, wat ruim voldoende buitenruimte rond de woning biedt.

De binnenindeling omvat drie kamers in de basisconfiguratie, bestaande uit twee slaapkamers samen met de hoofdwoonruimte. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Een separaat toilet is ook aanwezig voor extra comfort. Woningen met de bovenverdieping uitbreiding kunnen tot vier slaapkamers herbergen.

De Wilgenhof woningen zijn geclassificeerd als bungalows met een gekoppelde bouwconstructie. Het dak is een plat ontwerp bedekt met bitumineus dakmateriaal en synthetische componenten. De woningen worden gebouwd onder het Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers zekerheid biedt over de oplevering en kwaliteit van de nieuwbouw.

De energieprestatie van deze woningen is beoordeeld met A+++, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. De woningen beschikken over hoogrendementsbeglazing en volledige isolatie door het hele huis. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van aardwarmte, met vloerverwarming door de gehele woning geïnstalleerd. Een warmteterugwinsysteem en warmtepomp zijn geïntegreerd in de gebouwinstallaties, wat bijdraagt aan de algehele energie-efficiëntie. Ook het warme water wordt geleverd via het aardwarmtesysteem.

De toegankelijkheidskenmerken van de Wilgenhof woningen maken ze geschikt voor mensen met fysieke beperkingen en voor oudere bewoners. De gelijkvloerse indeling elimineert de noodzaak om trappen te nemen, en het ontwerp verwerkt toegankelijkheidsoverwegingen door het hele huis.

De woningen zijn gelegen in een woonwijk met een open karakter. De buitenruimte is ingericht als patio of atrium, wat een private buitenruimte biedt die is geïntegreerd in het woningontwerp. De locatie combineert de voordelen van wonen in een woonwijk met uitzicht en toegang tot het omliggende landschap.

De huisnummers voor het Wilgenhof type omvatten 9 tot en met 13 en 26 tot en met 30. De huisnummers 9, 10, 26 en 27 zijn de versies die de bovenverdieping uitbreiding bevatten, wat de grotere woonruimte en extra slaapkamerruimte biedt.

De vraagprijs voor deze woningen begint bij 485.000 euro, aangeboden vrij op naam. Dit betekent dat de prijs inclusief overdrachtsbelasting en notariskosten is die gepaard gaan met de eigendomsoverdracht, welke normaal gesproken door de koper worden gedragen bij Nederlandse vastgoedtransacties.

De Vleumingen-West ontwikkeling vertegenwoordigt een belangrijke toevoeging aan de woningvoorraad in Gendt. Het project richt zich op het creëren van duurzame en comfortabele woningen die voldoen aan moderne energienormen, terwijl ze praktische woonruimtes bieden voor diverse huishoudtypen. De nadruk op toegankelijkheid en gelijkvloers wonen maakt deze woningen bijzonder geschikt voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsoverwegingen, terwijl de optie voor een bovenverdieping uitbreiding flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of degenen die extra ruimte nodig hebben.

Het patio-ontwerp is een onderscheidend architectonisch kenmerk dat deze woningen onderscheidt van conventionele bungalows. De beschutte buitenruimte biedt een privégebied dat het hele jaar door kan worden gebruikt, bescherming biedt tegen wind en een microklimaat creëert dat de bruikbaarheid van de buitenruimte tijdens overgangssezoenen kan verlengen.

De combinatie van aardwarmteverwarming, uitgebreide isolatie en warmteterugwinsystemen positioneert deze woningen aan de vooravond van energiezuinige woningbouw. Het A+++ energielabel weerspiegelt de hoge prestatienormen die zijn bereikt door deze geïntegreerde gebouwsystemen.

De locatie in Gendt biedt bewoners de mogelijkheid om in een dorpsomgeving te wonen met behoud van gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen in nabijgelegen steden. Het omliggende landschap van dijken, uiterwaarden en fruitboomgaarden biedt een onderscheidende natuurlijke omgeving die bijdraagt aan de levenskwaliteit in het gebied.

De bouwtijdlijn geeft aan dat de woningen in 2027 zullen worden opgeleverd, waarbij het verkoopproces in juni 2026 begint. Dit geeft potentiële kopers de tijd om hun aankoop te plannen en hun zaken te regelen voordat de woningen beschikbaar komen voor bewoning. De nieuwbouwstatus betekent dat kopers de eerste bewoners van deze woningen zullen zijn, met alle installaties, afwerkingen en systemen die gloednieuw zijn en gedekt door garantiemaatregelen.

De parkeervoorziening omvat een bestemde plek op het perceel voor elke woning, wat ervoor zorgt dat bewoners beschikken over handig en veilig parkeren zonder de noodzaak om naar parkeerplaatsen op straat te zoeken. Dit is een praktisch voordeel in woonwijken waar parkeren soms beperkt kan zijn.

De aangebouwde berging, hoewel bescheiden van formaat met ongeveer vijf vierkante meter, biedt essentiële extra ruimte die anders zou moeten worden ondergebracht in de hoofdwoonruimte. Dit helpt bij het behouden van de netheid en organisatie van de binnenwoonruimtes.

De woonwijk setting betekent dat de woningen zijn gelegen in een geplande gemeenschap met consistente architectonische normen en gedeelde infrastructuur. Het open karakter van de locatie suggereert dat de woningen profiteren van uitzicht en een gevoel van ruimte in plaats van omsloten te zijn door aangrenzende gebouwen.

Het Woningborg Garantiecertificaat is een belangrijke bescherming voor kopers van nieuwbouw in Nederland. Deze garantie biedt zekerheid dat de woning zal worden opgeleverd volgens de afgesproken specificaties en dat eventuele gebreken die tijdens de garantieperiode worden ontdekt door de bouwer zullen worden verholpen.

De keuze tussen de standaardversie en de versie met de bovenverdieping uitbreiding stelt kopers in staat een woning te selecteren die aansluit bij hun ruimtebehoeften en budget. De standaardversie met ongeveer 104 vierkante meter biedt comfortabele woonruimte voor één of twee personen, terwijl de uitgebreide versie met ongeveer 132 vierkante meter en vier slaapkamers grotere huishoudens kan herbergen.

De patio-oriëntatie varieert tussen noord- en zuidgerichte opties. Zuidgerichte patio's ontvangen gedurende de dag meer direct zonlicht, wat mogelijk de voorkeur heeft van degenen die genieten van blootstelling aan de zon en de patio willen gebruiken voor tuinieren of zonnen. Noordgerichte patio's bieden een koelere buitenruimte die comfortabeler kan zijn tijdens warme zomerdagen en constant indirect licht biedt.

De ontwikkeling van in totaal 97 woningen geeft aan dat Vleumingen-West een aanzienlijk nieuw woongebied binnen Gendt zal creëren. Deze schaal van ontwikkeling suggereert dat het gebied een samenhangend gemeenschapsgevoel zal hebben terwijl het nog steeds voldoende variëteit biedt in woningtypes en indelingen om aan verschillende voorkeuren en behoeften te voldoen.