Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energie-efficiëntie met energielabel A+++, aardwarmte, warmtepomp, volledige isolatie en HR-glas wat resulteert in zeer lage energiekosten
- Royale perceelgrootte tot 685 m² met tuinen aan alle zijden wat zorgt voor privacy en buitenleefruimte
- Vrijstaande woning met aangebouwde garage en twee privé parkeerplaatsen, waardoor parkeerzorgen worden geëlimineerd
- Nieuwbouw met Woningborg Garantiecertificaat wat kopersbescherming en garantie biedt
- Dorpslocatie met een rustige gemeenschapssfeer terwijl er nog steeds een redelijke pendelafstand is tot Nijmegen en Arnhem
Minpunten
- Lange wachttijd met verkoop die pas start in juni 2026 en een verwachte bouwvoltooiing in 2027
- Startprijs van 695.000 euro kan hoog worden geacht voor de regio en spreekt de bewering over betaalbaar wonen in de aanbieding tegen
- Slechts drie slaapkamers op de hoofdverdieping met de vierde slaapkamer op zolder niveau wat schuine daken en minder stahoogte kan hebben
- Dorpslocatie betekent beperkte directe toegang tot stedelijke voorzieningen, culturele faciliteiten en uitgebreide winkelmogelijkheden vergeleken met stadswonen
Beschrijving
De Lindehoeve is een vrijstaand woningtype dat wordt aangeboden binnen het nieuwbouwproject Vleumingen West, gelegen in het dorp Gendt. Dit project zal uiteindelijk bestaan uit in totaal 97 woningen, waarbij het type Lindehoeve het vrijstaande segment van het project vertegenwoordigt. De verkoop van deze woningen is gepland om te starten op 11 juni 2026, met een verwachte bouwvoltooiing rond 2027.
Gendt wordt gekenmerkt als een dorp met een duidelijke identiteit, bekend om zijn vriendelijke en vertrouwde sfeer. De gemeenschap behoudt een compacte en overzichtelijke structuur waar bewoners elkaar meestal groeten op straat en kinderen buiten spelen. Het dorp biedt een scala aan dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving, waaronder supermarkten, gezondheidszorgfaciliteiten, sportvoorzieningen en eetgelegenheden. Deze combinatie van lokale gemakken en dorpskarakter maakt Gendt tot een praktische en ontspannen woonplaats.
De geografische ligging van Gendt is opmerkelijk vanwege de natuurlijke omgeving. Het dorp wordt begrensd door dijken, uiterwaarden en fruitboomgaarden, wat bewoners biedt uitzichten op open ruimte en natuurlijke landschappen. Ondanks deze landelijke omgeving blijft de locatie centraal gepositioneerd binnen de regio. De steden Nijmegen en Arnhem liggen beide op redelijke pendelafstand, wat toegang biedt tot stedelijke voorzieningen, werkgelegenheidscentra en culturele attracties indien nodig.
De woningen van het type Lindehoeve zijn ontworpen als vrijstaande woningen, wat betekent dat elke woning onafhankelijk staat zonder gedeelde muren met aangrenzende woningen. Deze architectonische keuze biedt bewoners meer privacy en verminderde geluidsoverdracht van aangrenzende woningen. Het ontwerp verwerkt variatie in de architectonische details tussen verschillende eenheden, wat bedoeld is om visuele diversiteit in het straatbeeld te creëren in plaats van een repetitief uiterlijk.
De indeling van de Lindehoeve begint op de begane grond met een ruime woonkamer die beschikt over een open keukenopstelling. Het open plan-ontwerp zorgt ervoor dat natuurlijk licht de woonruimte kan binnendringen. De exacte keukenspecificaties en afwerkingen zijn doorgaans door de koper te kiezen tijdens het bouwproces, hoewel specifieke details niet worden vermeld in deze aanbieding.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, een volledige badkamer en een separaat toilet. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. De aanwezigheid van een separaat toilet op deze verdieping betekent dat de badkamerfaciliteiten niet de enige optie zijn voor sanitaire behoeften op de begane grond of eerste verdieping.
De tweede verdieping is ingericht met een extra slaapkamer samen met zolderruimte. Deze vierde slaapkamer biedt flexibiliteit voor groeiende gezinnen, thuiswerkgebruik of gastenaccommodatie. De zolder biedt praktische oplossingen voor opslag die helpen de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.
De Lindehoeve woningen beschikken over een totale woonoppervlakte van ongeveer 161 vierkante meter. Naast de hoofdwoonruimte is er ongeveer 21 vierkante meter aan andere binnenshuisruimte, waarschijnlijk bestaande uit het garage-interieur. Het totale volume van de woning is 719 kubieke meter, wat wijst op aanzienlijke plafondhoogtes en een ruimtelijk gevoel door de hele woning.
De perceelgroottes voor het type Lindehoeve lopen op tot ongeveer 685 vierkante meter. Deze royale perceeltoewijzing maakt tuinen op meerdere zijden van de woning mogelijk, waaronder een voortuin, achtertuin en zijkantuin. De ruime buitenruimte biedt kansen voor landschapsinrichting, buiten eten, speelgebieden voor kinderen of voor tuinliefhebbers om hun eigen planten en groenten te kweken.
Elk Lindehoeve perceel omvat een aangebouwde stenen garage met elektra-aansluiting, wat veilige parkeergelegenheid biedt voor één voertuig evenals extra opslag- of werkplaatsruimte. De specifieke uitzondering is bouwnummer 1, dat beschikt over een losstaande garage in plaats van een aangebouwde. Naast de garage omvat elk perceel twee parkeerplaatsen op het private terrein, wat zorgt voor voldoende parkeerruimte voor huishoudensleden en bezoekers zonder afhankelijk te zijn van openbare straatparkeerplaatsen.
De energieprestatie van deze nieuwbouwwoningen is uitzonderlijk, met het behalen van een energielabel A+++. Dit topniveau wordt bereikt door een uitgebreide aanpak van energie-efficiëntie en duurzaamheid. De woningen beschikken over hoogrendementsglas (HR-glas) door de hele woning, wat de warmteverliezen via ramen aanzienlijk vermindert terwijl natuurlijk licht naar binnen kan komen.
De volledige gebouwschil is volledig geïsoleerd, wat thermische bruggen en warmte-ontsnapping door muren, dak en vloerconstructie minimaliseert. Dit hoge isolatieniveau werkt samen met het verwarmingssysteem om comfortabele binnentemperaturen te handhaven met minimale energie-input.
Het verwarmingssysteem maakt gebruik van aardwarmte als primaire warmtebron. Deze wordt door de hele woning verdeeld via een compleet vloerverwarmingssysteem, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling zonder de noodzaak van radiatoren die wandruimte in beslag nemen. Het systeem omvat ook een warmteterugwininstallatie die warmte uit afvoerlucht opvangt en gebruikt om binnenkomende frisse lucht voor te verwarmen, wat de energie-efficiëntie verder verbetert.
Een warmtepompsysteem vult de aardwarmte-installatie aan, wat extra verwarmingscapaciteit biedt indien nodig terwijl hoge efficiëntieniveaus behouden blijven. Warm water voor huishoudelijk gebruik wordt ook geleverd via het aardwarmtesysteem, wat de noodzaak van een traditionele gasgestookte ketel elimineert.
De dakconstructie kenmerkt zich door een zadeldak bedekt met traditionele kleidakpannen, wat een klassiek Nederlands architectonisch uiterlijk biedt terwijl langdurige duurzaamheid en weersbescherming worden gegarandeerd.
Deze woningen zijn gedekt door een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers financiële bescherming biedt tijdens het bouwproces en een garantieperiode na voltooiing. Deze garantie zorgt ervoor dat de bouw wordt voltooid volgens de overeengekomen specificaties en dat eventuele gebreken die na oplevering worden ontdekt door de bouwer worden opgelost.
De vraagprijs voor het type Lindehoeve begint bij 695.000 euro, waarbij de prijs wordt genoemd vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat dit bedrag de overdrachtsbelasting en eventuele andere koperskosten omvat die normaal gesproken de verantwoordelijkheid zijn van de koper bij Nederlandse vastgoedtransacties. Deze prijsstructuur vereenvoudigt het aankoopproces aangezien de genoemde prijs de totale contante uitgave vertegenwoordigt die van de koper wordt gevraagd.
De Lindehoeve woningen zijn beschikbaar bij meerdere bouwnummers binnen het project, specifiek de nummers 1 en 2, 43 tot en met 47, 127, 134 en 135. Elk specifiek bouwnummer kan kleine variaties hebben in oriëntatie, perceelgrootte of specifieke kenmerken, die zouden worden gedetailleerd in individuele woningspecificaties die beschikbaar zijn tijdens het verkoopproces.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' under bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions only a shower and sink, with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the main bathroom.
Bidet
Bidets are not standard in Dutch new builds and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel' (singular sink), rather than multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which applies to the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description mentions 'grote tuinen rondom' (large gardens all around) and the features explicitly list 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The description mentions 'grote tuinen rondom' (large gardens all around) and the features explicitly list 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The description mentions 'grote tuinen rondom' (large gardens all around) and the features explicitly list 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The property is a two-story detached house with a standard saddle roof, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Gendt is located in a flat river area in the Netherlands, there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village setting focused on nature, dikes, and orchards, not a city skyline.
Remarkable Garden View
While there are large gardens around the house, a 'remarkable' garden view is not specifically highlighted as a property feature.
Remarkable Sea View
Gendt is inland, there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or present in this inland village location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies geothermal heating (aardwarmte), heat pump, and underfloor heating throughout the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
No home office mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern new construction typically doesn't feature these.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; unlikely in modern new construction.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New construction for 2027 with modern energy features (A+++, heat pump, geothermal heating), but specific interior design style not described.
Industrial
No industrial style elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
No classic design elements mentioned; described as new construction with varied architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
This is a new build project scheduled for completion in 2027.
Early 20th Century
This is a new build project scheduled for completion in 2027.
Post War Functional
This is a new build project scheduled for completion in 2027.
Modernist
The property is described as new, sustainable, with modern amenities like a heat pump and floor heating, implying a modern architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) with a build year of 2027.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'royale, zonnige woonkamer met open keuken' (spacious, sunny living room with open kitchen).
Pantry
Not mentioned in the listing; no indication of a separate pantry space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically considered an upgrade rather than standard in new construction.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar boiling water tap in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing; typically an optional upgrade in new builds.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home (vrijstaande woning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is not described as a specific 'design kitchen' brand or premium installation, just an open kitchen in a new build.
New Kitchen
This is a new construction property with a planned completion year of 2027, so it will include a completely new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states 'twee parkeerplaatsen op eigen terrein' (two parking spaces on own property) and lists 'Op eigen terrein' under parking facilities.
Garage
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto' (1 car).
Attic
The description explicitly mentions 'een extra slaapkamer en zolder' (an extra bedroom and attic) on the 2nd floor, and the features list '2 woonlagen en een zolder'.
Covered Parking
The property has an attached garage, which serves as covered parking.
Underground Parking
This is a detached house with its own garage and parking spaces on the plot, not an apartment with underground parking.
Parkspot Rent Price Month
The parking is included on the private property of a detached house for sale, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spaces are on the private plot and included in the total house price; no separate sale price is listed.
Regels
Leasehold
The listing states the price is 'v.o.n.' (vrij op naam) and describes it as buying a house, which implies freehold (eigendom) rather than leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a detached single-family home with multiple floors and no elevator mentioned.
Private Entrance
The listing describes a detached single-family home (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The listing explicitly states an 'open ligging' (open location) within a residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The home has two living floors and an attic accessed by stairs, with no elevator or ground-floor accessibility features mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine. As a new build in the Netherlands, appliances are typically not included unless specified.
Dryer
The listing does not mention a dryer. As with washing machines, they are usually not included in new builds.
Smart Home
No smart home features or home automation systems are mentioned in the description or specifications.
Ventilation System
The listing specifies a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which inherently requires and includes a mechanical ventilation system to function.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are highly uncommon in standard Dutch residential real estate.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas', which in Dutch real estate terminology standardly refers to High-Performance double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' rather than 'driedubbel glas' (triple glazing). While some HR-glas can be triple-glazed, the specific terminology used implies standard HR double glazing.
Wall Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and is a new build (2027) with an A+++ energy label, which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' and specifies 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which requires and implies floor insulation in new constructions.
Roof Insulation
As a new build with a 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation and an A+++ energy label, roof insulation is standard and implied.
Heat Pump
A 'warmtepomp' (heat pump) is explicitly listed under the heating features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system (warmte terugwininstallatie) and utilizes geothermal heating (aardwarmte).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.