3-Kamerappartement met Kanaalzicht in Nijlân

Dit driekamerappartement is gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden, in de woonwijk Nijlân. Het pand biedt een vrij uitzicht op het Van Harinxmakanaal, een belangrijke waterweg die een kenmerkend karakter aan de locatie toevoegt.

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping, wat de bovenste verdieping van het gebouw is. Deze verhoogde positie draagt bij aan het open uitzicht dat in de advertentie wordt genoemd. Toegang tot het appartement is via een portiekentree op de begane grond, voorzien van een intercompaneel. Het trappenhuis is voorzien van vloerbedekking en er is een separate berging van ongeveer vijf vierkante meter met elektrische aansluiting beschikbaar voor bewoners.

Binnen in het appartement begint de indeling met een hal die een inbouwkast bevat. De keuken is functioneel en beschikt over een wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon op het oosten. Dit biedt ochtendzon voor degenen die in het vroege deel van de dag graag buiten zijn.

De badkamer is bereikbaar via het toiletruimte, wat een praktische loop creëert. De badkamer bevat een wastafel en een inloopdouche. Deze configuratie betekent dat het toilet en de badkamer met elkaar verbonden zijn, wat een veelvoorkomende indeling is in appartementen uit deze periode.

De eerste slaapkamer meet ongeveer negen vierkante meter en beschikt over een wastafel, inbouwkast en toegang tot het tweede balkon. Dit balkon is op het zuidwesten georiënteerd, wat het geschikt maakt voor middag- en avondzon. De aanwezigheid van een wastafel in de slaapkamer biedt extra gemak.

De woonkamer beslaat ongeveer twintig vierkante meter en beschikt over een ingebouwde kast. Er zijn elektrische zonweringen geïnstalleerd, die helpen bij het beheersen van zonlicht en temperatuur tijdens warmere periodes. De tweede slaapkamer meet ongeveer tien vierkante meter en heeft ook elektrische zonweringen geïnstalleerd.

Het gebouw dateert uit 1963, wat het plaatst in de naoorlogse wederopbouwperiode van de Nederlandse woningbouw. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, typisch voor appartementencomplexen uit deze bouwperiode.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het pand energielabel D. Een deel van de ramen is voorzien van dubbel glas, hoewel niet alle ramen lijken te zijn geüpgraded. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een combiketel die in 2013 is geïnstalleerd, wat betekent dat deze nu meer dan tien jaar oud is maar nog steeds binnen een redelijke verwachte levensduur voor dergelijke apparatuur valt.

De VvE, of Vereniging van Eigenaren, is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdragen zijn vastgesteld op 145,05 euro, wat onderhoud en opstalverzekering dekt. De VvE beschikt over een reservefonds en een actief onderhoudsplan, wat wijst op verantwoord beheer van het gemeenschappelijk eigendom.

De wijk Nijlân kenmerkt zich door een aanzienlijke hoeveelheid groen, wat bijdraagt aan de woonkwaliteit van het gebied. Diverse voorzieningen zijn op loopafstand beschikbaar, waaronder scholen, een winkelcentrum en sportvelden. De openbaarvervoersverbindingen naar het stadscentrum worden als uitstekend omschreven. Voor wie met de auto reist, biedt de locatie gunstige toegang tot snelwegen richting Heerenveen en Drachten.

Parkeren op de locatie is openbaar, wat betekent dat er geen eigen parkeerplaats bij het appartement is inbegrepen. Bewoners zullen moeten parkeren in de openbare ruimtes die in de wijk beschikbaar zijn.

De koopovereenkomst zal verschillende standaardbepalingen bevatten voor woningen van dit type en deze leeftijd. De niet-zelfbewoningsclausule suggereert dat het pand momenteel verhuurd kan zijn of dat de verkoper specifieke voorwaarden heeft wat betreft bewoning. De asbestclausule is standaard voor gebouwen uit deze periode, aangezien asbest veelvuldig werd gebruikt in bouwmaterialen voordat de regelgeving veranderde. De ouderdomsclausule is typisch voor oudere panden en heeft betrekking op het feit dat bepaalde kwaliteitseisen mogelijk niet van toepassing zijn op gebouwen van deze ouderdom.

De totale woonoppervlakte is zestig vierkante meter, met een extra zes vierkante meter balkonruimte en vijf vierkante meter externe berging. Het volume van het appartement is 212 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de plafondhoogte en de algehele ruimtelijke beleving.

Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen zijn beschikbaar in het appartement, wat moderne infrastructuur vertegenwoordigt binnen een oudere gebouwenvelop.

Het pand is direct na voltooiing van het koopproces beschikbaar voor bewoning. De vraagprijs bedraagt 192.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.208 euro per vierkante meter woonoppervlakte.