Ruim 4-kamerappartement met groot terras en parkeerplaats aan de Vecht

Dit ruime vierkamerappartement is gesitueerd op een unieke locatie langs de Vecht in de wijk Zuilen in Utrecht. De woning bevindt zich op de eerste woonlaag van het opvallende appartementencomplex genaamd Zeldzaam. Het onderscheidt zich door een speelse en praktische indeling. Met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter biedt deze woning een comfortabele leefruimte. Daarnaast beschikt het appartement over een grote buitenruimte in de vorm van een terras van 13 vierkante meter. Een ander belangrijk voordeel is de privéparkeerplaats in de kelder, samen met een ruime berging.

Het appartement bevindt zich aan het einde van de Nijenrodelaan. Deze specifieke positie zorgt voor minimale verkeershinder en draagt bij aan een rustige woonomgeving. De wijk Zuilen combineert het beste van twee werelden. Het biedt de ruimte en charme van een groene omgeving nabij de Vecht, terwijl het bruisende stadscentrum van Utrecht op fietsafstand ligt. Men kan eenvoudig de Vecht volgen om het centrum te bereiken. In de directe omgeving bevindt zich een winkelcentrum. Een bushalte ligt om de hoek en de opgangen naar de snelwegen A2 en A27 zijn goed bereikbaar. Dit appartement biedt een unieke kans om op één niveau te wonen op een mooie locatie.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond treft u de representatieve centrale hal met brievenbussen, toegang tot de lift en het trappenhuis. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag. Deze is bereikbaar via een korte trap vanuit de centrale hal of comfortabel met de lift. Vanaf een plateau, gelegen boven de parkeergarage en bergingen, bereikt u de voordeur van de woning.

Binnen leidt de hal naar de ruime woonkamer. Deze kamer heeft een speelse trapeziumvorm. Grote raampartijen bieden een mooi uitzicht en laten veel natuurlijk licht binnen. Een schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot het royale terras. Het terras beslaat ruim 13 vierkante meter en profiteert van een zuidoostelijke ligging. Hierdoor kunt u genieten van de prettige ochtendzon. Zowel vanuit het terras als de woonkamer is er een prachtig uitzicht op groen en de omgeving, helemaal tot aan de Vecht, zonder obstructie van autoverkeer.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De keuken beschikt ook over een schuifpui die een tweede toegang tot het terras biedt. Deze indeling is ideaal voor buiten leven tijdens de warmere maanden.

Naast de keuken bevindt zich een ruime slaapkamer of werkkamer. Deze kamer is bereikbaar via een schuifdeur. In de huidige indeling heeft het appartement in totaal drie slaapkamers. De schuifdeur kan indien gewenst eenvoudig worden verwijderd om een groter eetgedeelte of een meer open karakter te creëren. Deze kamer bevat ook een praktische gesloten kast voor de wasmachine.

Achter deze kamer bevindt zich een hal met een kleedkamer of inloopkast. Deze hal geeft toegang tot het separate toilet. De badkamer is ook vanuit hier bereikbaar. De badkamer is voorzien van een bad, een douche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Verder zijn de tweede en derde slaapkamers gelegen aan deze hal. Deze slaapkamers zijn ruim en bieden flexibiliteit in het gebruik.

Wat betreft de specifieke afmetingen, wordt voor exacte maten verwezen naar de plattegronden. De woonoppervlakte bedraagt 107 vierkante meter. Het terras meet 13 vierkante meter en de externe berging in de kelder is 24 vierkante meter. Het inhoudsvolume van het appartement is 390 kubieke meter.

Technisch bevindt de woning zich in een goede staat. Het beschikt over een energielabel A dat geldig is tot 2035. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas. Het gebouw is in 2003 gebouwd en onder architectuur gebouwd. Zoals eerder vermeld, is er een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een ruime bergbox. De elektrische installatie omvat 7 groepen plus een kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, wat een comfortabel en efficiënt systeem is.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief. De maandelijkse bijdrage bedraagt 240 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, een reservefonds en een onderhoudsplan. Er is ook een opstalverzekering afgesloten.

Een cruciaal detail met betrekking tot de woning is het erfpacht. De situatie betreft eeuwigdurend afgekocht erfpacht vanaf 1989. Dit betekent dat er geen periodieke canonbetalingen voor de grond zijn. De levering van de woning kan indien gewenst snel worden geregeld. Dit appartement vertegenwoordigt een unieke kans voor wie zoekt naar een instapklare woning met terras en parkeren in een groene maar centrale locatie.

De bereikbaarheid van het gebouw is uitstekend voor mensen met een beperking en ouderen, dankzij de lift en de locatie op de eerste verdieping. Het type appartement is geclassificeerd als een galerijflat. Het dak is een plat dak. De parkeersituatie is veelzijdig, met de privéplek in de garage, maar ook betaald openbaar parkeren en een parkeergarage in de omgeving. De berging is een box gelegen in de kelder. De sanitaire voorzieningen zijn compleet met een douche, bad en wastafel. Het separate toilet draagt bij aan het comfort. De woonoppervlakte is gespreid over één laag, wat het zeer praktisch maakt voor het dagelijks leven. Het appartement ligt in een rustige straat, heeft een besloten ligging en biedt een vrij uitzicht. De actieve VvE zorgt voor goed beheer van de gemeenschappelijke ruimtes. De eigendom is in handen van de gemeente maar belast met erfpacht, wat volledig is afbetaald. De koop geschiedt onder voorbehoud van kosten. De vraagprijs per vierkante meter is 5140 euro. De omgeving biedt een mix van stedelijk en landelijk wonen, wat zeer gewenst is. De nabijheid van de Vecht biedt mogelijkheid voor mooie wandelingen en recreatieve activiteiten. De aansluiting op de A2 en A27 maakt het geschikt voor forensen. De bushalte in de buurt biedt openbaar vervoer opties naar de stad en omliggende gebieden.