Ruime Gezinswoning met Vier Slaapkamers in Rustige Nijenheim Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vier volledige slaapkamers die ruimte bieden voor gezinnen, met de vierde slaapkamer op de zolderverdieping voorzien van twee dakraampjes.
- Gemoderniseerd interieur inclusief een eigentijdse halfopen keuken, vernieuwde badkamer met inloopdouche en vloerverwarming, en consistente PVC-vloeren en gestucte wanden doorlopend.
- Onderhoudsarm exterieur met Keralit beplating op voor- en achtergevel en kunststof kozijnen met isolerend glas, wat de doorlopende onderhoudsbehoeften vermindert.
- Gunstige locatie in de gezinsvriendelijke wijk Nijenheim met scholen, kinderopvang, winkelcentrum De Clomp en Science Park Utrecht allemaal op korte fietsafstand.
- Recente cv-ketel uit 2023 (Intergas Xtreme 36) die eigendom is in plaats van gehuurd, wat zorgt voor betrouwbare verwarming voor de komende jaren.
Minpunten
- Energielabel D geeft een matige energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met modernere of beter geïsoleerde woningen.
- Noordwest georiënteerde tuin ontvangt minder middag- en avondzon in vergelijking met op het zuiden of westen georiënteerde tuinen, wat het buitengenot beperkt tijdens warmere maanden.
- Alleen openbaar parkeren zonder eigen parkeerplaats of garage bij de woning, wat ongemakkelijk kan zijn in een woonwijk.
- Gebouwd in 1972 betekent dat de woning oudere bouwkenmerken heeft ondanks updates, wat mogelijk minder optimale isolatiestandaarden omvat dan nieuwere bouw.
- Tuinschuur mist isolatie volgens de bieddetails, wat de bruikbaarheid voor opslag van temperatuurgevoelige items beperkt.
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussengewonde woning uit 1972 is gelegen op een rustige locatie grenzend aan een breed groenstrook in de gezinsvriendelijke wijk Nijenheim in Zeist. De woning biedt een comfortabele leefomgeving voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met ruimte en moderne voorzieningen.
De ligging van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Nijenheim is een relatief jonge woonwijk die is uitgegroeid tot een aangename buurt met alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en belangrijke wegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Het volledig gerenoveerde winkelcentrum De Clomp, dat meerdere supermarkten en diverse speciaalzaken omvat, is slechts enkele fietsminuten verwijderd. Het uitgebreide centrum van Zeist is ook eenvoudig bereikbaar. Voor wie in de academische wereld of onderzoek werkt, is Science Park Utrecht slechts ongeveer vijftien minuten fietsen verwijderd.
Bij het betreden van de woning komt u in de hal die een garderobe, de meterkast uitgerust met zwaarstroming, een toilet, de trap en een praktische trapkast bevat. Vanuit de hal leidt een deur naar de woonkamer, die over de volledige diepte van de woning loopt, wat zorgt voor een heldere doorzonwoonkamer. De grote ramen aan zowel de voor- als achterkant zorgen ervoor dat er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenkomt. De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer, gestucte wanden en plafonds, en is voorzien van nieuwe radiatoren voor comfortabele verwarming.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de moderne halfopen keuken. Deze keuken is volledig uitgerust met een vijf-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combimagnetron. Er is ook ruim voldoende kastruimte voor opslag. Een schuifpui biedt toegang tot het terras direct achter het huis en de achtertuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping heeft een separaat toilet en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en beschikt over comfortabele vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer, gestucte wanden en nieuwe radiatoren, wat zorgt voor een consistent en modern uiterlijk doorlopend.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop op dit niveau beschikt over handige knieschotten voor opslag en een radiator. Hier bevindt zich ook een aparte wasruimte met een dakraam, de wasmachineaansluitingen en de cv-ketelinstallatie. De ruime vierde slaapkamer is voorzien van twee dakraampjes, wat zorgt voor goed natuurlijk licht. De gehele zolderverdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het noordwesten, die ook bereikbaar is via een achterpad. In de tuin staat een stenen schuur die is uitgerust met elektriciteit. De tuin heeft ook een buitenkraan en elektrische aansluitingen. De achtergevel is voorzien van elektrische zonneschermen voor comfort tijdens warmere dagen.
Het exterieur van de woning is goed onderhouden met onderhoudsarme materialen. Het huis is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas. Zowel de voor- als achtergevel zijn afgewerkt met duurzaam en onderhoudsarm Keralit beplating, wat de behoefte aan regelmatig schilderwerk of ander exterieuronderhoud vermindert.
Technische aspecten van de woning omvatten een energielabel D, met dubbel glas en vloerisolatie. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas Xtreme 36 gasgestookte combiketel uit 2023, die eigendom is van de woningeigenaar. Het huis heeft mechanische ventilatie en is aangesloten op een glasvezelkabel en tv-kabel.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. De kadastrale aanduiding is ZEIST N 2666, met een perceeloppervlak van 130 vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 539.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.492 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Deze gezinswoning presenteert zich als een goed onderhouden woning op een gunstige locatie. De combinatie van vier volledige slaapkamers, moderne keuken- en badkamervoorzieningen en de nabijheid van verschillende voorzieningen maakt dit een praktische keuze voor gezinnen. Het onderhoudsarme exterieur en de recente updates van de binnenafwerking dragen bij aan de algehele aantrekkelijkheid van deze tussengewonde woning in Nijenheim.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower and a vanity, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible from the landing which also gives access to three bedrooms, rather than being directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor (parterre) and a separate toilet on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity), implying there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the modern bathroom is equipped with comfortable underfloor heating ('vloerverwarming').
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny rear garden) of 54 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced/row house), making a side garden highly unlikely and unmentioned.
Terrace
The description mentions 'toegang tot het terras direct achter de woning' (access to the terrace directly behind the house).
Rooftop Terrace
The property is a standard 1972 row house with a saddle roof; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
While typical for Dutch terraced houses to have boundaries, a specific 'fenced yard' is not explicitly mentioned as a feature.
Patio
A terrace ('terras') is mentioned, but a specific enclosed or paved 'patio' is not detailed.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a stone storage shed is in the garden.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood next to a green strip, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Zeist is in the Netherlands, which is completely flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The house is in a quiet, child-friendly residential area next to a green strip, not known for city skyline views.
Remarkable Garden View
The front of the house borders directly onto a wide green strip ('brede groenstrook'), providing a notable green/garden view.
Remarkable Sea View
Zeist is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation and CV heating are specified.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (Intergas Xtreme 36 from 2023) and new radiators throughout the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies PVC floors on ground floor and first floor, and laminate on the attic. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. The listing specifies PVC floors and laminate flooring only.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De gehele zolderetage is afgewerkt met een nette laminaatvloer' (The entire attic floor is finished with a neat laminate floor).
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. The listing specifies PVC floors and laminate flooring.
Underfloor Heating
Explicitly stated: The modern bathroom 'beschikt over comfortabele vloerverwarming' (has comfortable underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 'handige knieschotten' (handy storage cupboards in knee walls) in the attic are mentioned.
Home Office
No specific home office mentioned. The house has 4 bedrooms that could potentially be used as an office, but none is designated or set up as such.
Skylight
Explicitly mentioned: The laundry room has 'dakraam' (skylight) and the fourth bedroom 'is voorzien van twee dakramen' (has two skylights/roof windows).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The ceilings are described as 'gestucte plafonds' (plastered ceilings), indicating smooth finished surfaces.
Bay Window
No bay window mentioned. The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but these are standard windows, not bay windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This is a standard family home.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. This is a standard family home.
Built-In Wardrobes
No explicit built-in wardrobes mentioned. The kitchen has 'goede kastruimte' (good cabinet space) and the attic has 'handige knieschotten' (storage cupboards), but these are not bedroom wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'Een loopdeur' (a sliding/patio door) to the terrace, not French doors. No French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The walls and ceilings are 'gestuct' (smoothly plastered), indicating simple modern finishes rather than decorative plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The listing describes PVC floors, stucco walls, and standard modern finishes without any Scandinavian-specific characteristics.
Modern
The listing mentions a 'moderne halfopen keuken' (modern half-open kitchen), 'moderne badkamer' (modern bathroom), new radiators, PVC floors, and contemporary appliances. However, it's a 1972 house that has been updated rather than a new modern build.
Industrial
No industrial elements mentioned. No exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. No terracotta, arched doorways, warm color palettes, or Mediterranean-style features.
Classic
The house is from 1972 but has been heavily modernized with new kitchen, bathroom, flooring, and Keralit facade cladding. Some underlying classic elements from the era may remain but the presentation is contemporary.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1972 and features modern updates like plastic window frames and Keralit cladding.
Early 20th Century
The house was built in 1972, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this is a classic post-war functional row house designed for the growing population.
Modernist
While the structure is a 1972 row house, the interior and exterior finishes (modern kitchen, half-open layout, Keralit, plastic frames) are thoroughly modernized.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1972.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave) but does not list a separate built-in oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specified as 'halfopen' (semi-open), which typically means there is a partial wall or counter separating it from the living room, rather than being fully open-plan.
Pantry
The listing mentions 'goede kastruimte' (good cabinet space) but does not indicate a walk-in pantry.
Stove
The listing mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family 'tussenwoning' (terraced house), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but lacks specific mentions of high-end designer brands or luxury finishes, suggesting a standard modern aesthetic.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' which implies it is not outdated, but the listing does not specify the exact age or installation date of the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking), indicating no dedicated parking spot on the property.
Storage Room
The listing mentions a practical staircase closet, knee wall storage, and 10 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a 'Zolderetage' (attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
There is no mention of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station is listed among the features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features explicitly list a detached stone shed ('Vrijstaande stenen berging') with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot included in the sale.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'volle eigendom', and no VvE is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house built in 1972 with multiple floors and no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a single-family terraced house with its own front door and entrance hall at ground level.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the property has a backyard accessible via a rear path and public street parking.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor and attic. The bathroom and all bedrooms are located upstairs, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned: 'wasmachine-aansluitingen' in the laundry room.
Laundry Room
Explicitly mentioned: 'afgesloten wasruimte' (closed laundry room) on the attic floor.
Dryer
No mention of a dryer in the listing. Only washing machine connections are mentioned.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is available, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly mentioned in features: 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Explicitly mentioned in features: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly mentioned in features: 'TV kabel'.
Water Softener
No mention of a water softener. Not a common feature in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under isolation as 'Dubbel glas' and mentioned as 'isolatieglas' with plastic window frames.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing), making triple glazing highly unlikely.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas Xtreme 36) for heating.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely given the absence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, fully plastic window frames, and electric exterior sun blinds which help regulate indoor temperatures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.