Charmant gerenoveerde maisonette met dakterras in Zeist
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime woonruimte van 107 m² met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren.
- Twee buitenruimtes, waaronder een groot dakterras grenzend aan de hoofdslaapkamer.
- Recent gerenoveerd in 2023 met een moderne badkamer en nieuwe vloeren.
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij voorzieningen, parken en openbaar vervoer.
Minpunten
- Het appartement ligt op de tweede en derde verdieping zonder lift.
- De maandelijkse VvE-servicekosten zijn relatief hoog, namelijk €265,60.
- Er is geen eigen tuin, alleen balkons.
- De transportdatum is ver in de toekomst gelegen (september 2026).
Beschrijving
Welkom bij het charmante en uitnodigende Nijenheim 3253, gelegen in de aangename stad Zeist. Deze woning biedt een unieke kans om een maisonette-appartement te verwerven dat perfect balanceert tussen het karakter van het bouwjaar 1973 en de comforten van moderne renovatiestandaarden, voltooid in 2023. Gelegen op de tweede en derde verdieping van het gebouw, biedt de woning een gevoel van privacy en afstand van het straatniveau, waardoor bewoners kunnen genieten van rust en stilte. De woonruimte beslaat een ruime 107 vierkante meter, wat ruim wordt geacht voor een appartement van dit type, en biedt voldoende ruimte voor comfortabel dagelijks wonen en entertainment. De indeling beschikt momenteel over twee goed geproportioneerde slaapkamers, hoewel het flexibele ontwerp van de bovenverdieping het mogelijk maakt om relatief eenvoudig een derde slaapkamer te creëren indien nodig. Deze aanpasbaarheid maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudens, van stellen tot kleine gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben. Bewoners kunnen genieten van de buitenlucht zonder het gebouw te verlaten dankzij de aanwezigheid van twee verschillende buitenruimtes. Er is een kleiner balkon op de woonverdieping, perfect voor een rustige ochtendkoffie, en een royaal dakterras grenzend aan de slaapkamer op de tweede verdieping, dat ideaal is voor het opvangen van de avondzon of voor het organiseren van bijeenkomsten. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, wat zorgt voor een veilige en serene omgeving voor gezinnen, en is tegelijkertijd gunstig gelegen nabij een breed scala aan dagelijkse voorzieningen.
De locatie van Nijenheim 3253 in Zeist is een van de sterkste punten. De buurt wordt gekenmerkt door haar rust en nabijheid van de natuur, wat een toevluchtsoord biedt weg van de drukte van het stadsleven, terwijl de verbinding met de omgeving goed blijft. Voor de dagelijkse boodschappen ligt Winkelcentrum De Clomp op loopafstand, waardoor boodschappen en andere benodigdheden gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor een uitgebreider aanbod van winkels, cafés en restaurants ligt het charmante centrum van Zeist op minder dan tien minuten fietsen. Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de voordelen waarderen van een bushalte op slechts een paar minuten lopen van de voordeur, wat het reizen naar omliggende gebieden vergemakkelijkt. Wie een actieve levensstijl heeft, zal veel waarderen in de omgeving, die talloze mogelijkheden biedt voor wandelen en buitenrecreatie in de nabijgelegen groene ruimtes. Daarnaast is Kinderboerderij de Brink op korte afstand gelegen, wat zorgt voor een leuk uitje voor gezinnen met jonge kinderen. Voor forenzen of mensen die vaak met de auto reizen, is de woning strategisch gelegen nabij grote uitvalswegen, wat snelle toegang tot de regio en snelwegen mogelijk maakt.
Bij het betreden van het gebouw vinden bewoners de brievenbussen en de trap op de begane grond, samen met een extra grote interne berging. Deze opslagruimte is waardevol voor het veilig opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden spullen. Toegang tot de woning zelf vereist het beklimmen van de tweede verdieping, een belangrijke overweging aangezien het gebouw geen lift heeft. Bij aankomst op de tweede verdieping komt men in een welkome hal die de toon zet voor de rest van de woning. Deze ruimte beschikt over een modern toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. De hal geeft toegang tot de hoofdwoonruimte, een lichte en luchtige kamer ontworpen voor ontspanning en sociaal contact. De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht, dankzij de grote raampartijen en een schuifpui die direct toegang geeft tot het balkon. Deze verbinding tussen binnen- en buitenruimte versterkt het gevoel van openheid en haalt de buitenwereld naar binnen. De keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst en is voorzien van ruime werkbladen aan beide kanten, wat voldoende ruimte biedt voor de maaltijdbereiding. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een gasfornuis. De indeling van de keuken biedt van nature ruimte voor een gezellige eetplek, waardoor het een centrale plek in het huishouden wordt.
Op de derde verdieping verschuift de focus naar privacy en rust. Deze verdieping herbergt twee prettige slaapkamers, die beide profiteren van optimale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, pronkt met een luxe kenmerk in de vorm van een prachtig dakterras. Deze buitenruimte is een echt hoogtepunt van de woning en biedt een privéplek om te zitten met een drankje en een hapje terwijl men geniet van het uitzicht op het omringende groen. Het is vermeldenswaard dat deze hoofdslaapkamer vroeger was verdeeld in twee afzonderlijke slaapkamers. Gezien de grootte van de huidige kamer is het volledig haalbaar om de ruimte terug te splitsen in twee slaapkamers, wat onmiddellijk een driekamerindeling zou creëren zonder grote structurele wijzigingen. Deze flexibiliteit is een belangrijk voordeel voor de toekomstbestendigheid van de woning. De badkamer op deze verdieping is modern en elegant ingericht en is ongeveer een jaar geleden geïnstalleerd. Hij is volledig uitgerust met een toilet, een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een aansluiting voor een wasmachine. De aanwezigheid van een dubbele wastafel voegt een vleugje gemak en luxe toe aan de dagelijkse routine.
De buitenruimtes zijn ontworpen om het woonplezier te maximaliseren. Naast het dakterras biedt het balkon op de woonverdieping een handige plek om frisse lucht te scheppen. Om comfort te garanderen tijdens warmere dagen, zijn beide verdiepingen voorzien van externe zonwering die indien nodig de nodige schaduw biedt. Hoewel de woning geen eigen tuin heeft, compenseert de buurt dit met diverse openbare parken in de directe omgeving waar bewoners kunnen ontspannen, sporten en genieten van de buitenlucht. Parkeren is eenvoudig voor bewoners, aangezien er ruime openbare parkeergelegenheid direct voor het gebouw beschikbaar is. Een extra modern gemak is de aanwezigheid van een elektrisch laadpunt op de hoek van het parkeerterrein, wat voldoet aan de behoeften van eigenaren van elektrische voertuigen.
De technische details van de woning onthullen een goed onderhouden en geüpdate huis. De maisonette werd in 2023 grondig gerenoveerd, waardoor het voldoet aan moderne standaarden van comfort en stijl. Ondanks het oorspronkelijke bouwjaar 1973 voelt de woning eigentijds aan. Het energielabel is C, ondersteund door dak- en wandisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Remeha Avanta 28C combiketel. Volgens de details van de listing dateert deze ketel uit 2025, wat wijst op een zeer nieuwe of aankomende installatie, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming voor de komende jaren. De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen 265,60 euro. De VvE is professioneel beheerd, met jaarvergaderingen, een periodieke bijdrage, een onderhoudsplan en opstalverzekering die allemaal geregeld zijn. De overdracht van de woning is gepland bij EMS Notarissen, met een gewenste transportdatum van 14 september 2026. Deze specifieke datum suggereert een overeenkomst voor lange termijn afwikkeling of een specifieke regeling tussen de huidige en toekomstige eigenaren. Samenvattend biedt Nijenheim 3253 een ruime, flexibele en moderne woonoplossing op een toplocatie in Zeist, klaar voor haar nieuwe bewoners om er een thuis van te maken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the third floor.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the listing, only a walk-in shower in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'een moderne toiletruimte' (a modern toilet room) in the hall on the second floor, separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The listing doesn't indicate that the shower is shared with other units.
Shared Toilet
The listing doesn't indicate that the toilet is shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Twee balkons' (two balconies) and a 'balkon op de woonverdieping' (balcony on the living floor).
Rear Garden
The listing explicitly states 'Hoewel de woning geen tuin heeft' (Although the house has no garden).
Front Garden
The property is an apartment on the 2nd and 3rd floor with no garden.
Side Garden
The property is an apartment with no garden.
Terrace
The property features a 'dakterras' (roof terrace), which counts as a terrace.
Rooftop Terrace
The listing mentions 'heus dakterras gelegen aan de slaapkamer' (a real rooftop terrace located at the bedroom) and lists 'Dakterras aanwezig' in the features.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
A patio typically refers to a ground-level paved area; this is an apartment on the 2nd and 3rd floors.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Zeist is inland and there is no mention of water proximity.
Kitchen Garden
The property has no garden.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Zeist has no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area ('rustige woonwijk'), not a high-density urban center with skyline views.
Remarkable Garden View
The description mentions 'genietend van het groen om je heen' (enjoying the greenery around you) from the terrace.
Remarkable Sea View
Zeist is an inland location.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; it is an inland town.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features or description, which is typical for this type of Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Remeha Avanta 28C CV ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the features or description. While possible with a new boiler, it is not specified.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
No dedicated home office space is described, although a bedroom could be repurposed.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) and a 'schuifpui' (sliding door), but no skylights.
Exposed Beams
The description emphasizes a modern finish with no mention of structural elements like exposed beams.
Bay Window
No bay window is described in the layout.
Private Indoor Pool
The property is a maisonette apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not listed as a feature.
French Doors
The listing specifically mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as modern.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern and light interior, but does not explicitly mention Scandinavian design elements or materials.
Modern
The text explicitly states the apartment has a 'moderne uitstraling' (modern appearance), modern facilities, and was renovated in 2023.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed bricks, concrete, or metal elements.
Mediterranean
The property is a standard Dutch apartment with no mention of Mediterranean architectural traits like terracotta or specific outdoor styling.
Classic
Although built in 1973, the interior has been renovated to modern standards, diminishing classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1973 and renovated in 2023, it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1973.
Post War Functional
Built in 1973, this fits the post-war functional style common in Dutch residential architecture (Maisonette).
Modernist
While the shell is from 1973, the interior is described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance).
Newly Build
Built in 1973.
Keuken
Kitchen Island
The description states the kitchen is 'aan de voorzijde' (at the front) and implies a standard layout with workbenches 'aan weerszijden' (on both sides), which does not suggest an island. There is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is 'aan de voorzijde' (at the front) and mentions a separate living room. While not explicitly walled off, the phrasing implies distinct areas, rather than a fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry or a separate utility room for the kitchen.
Stove
The listing explicitly states 'Er wordt gekookt op gas' (Cooking is on gas), which implies a gas stove or hob is present.
Induction Stove
The listing explicitly states 'Er wordt gekookt op gas' (Cooking is on gas), which rules out an induction stove.
Boiling Water Tap
The text mentions 'Er wordt gekookt op gas', which strongly suggests a standard gas stove is used for boiling water, rather than a special boiling water tap. There is no mention of such a tap.
Downdraft Extractor
The description says 'keuken... is voorzien van diverse inbouwapparatuur' (kitchen... is equipped with various built-in appliances). While an extractor hood is standard, a 'downdraft' is a specific, less common feature that would likely be mentioned if present. It is safer to assume it is a standard extractor hood.
Shared Kitchen
This is a private maisonette apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) and 'diverse inbouwapparatuur' (various built-in appliances). This is positive but not sufficient evidence to classify it as a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The text says the house 'is afgewerkt volgens moderne normen' (finished according to modern standards) and was 'gerenoveerd in 2023' (renovated in 2023). This strongly implies the kitchen is also new or recently renovated. However, it is not explicitly stated as a 'new kitchen'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there are 'voldoende openbare parkeerfaciliteiten voor de deur' (sufficient public parking facilities in front of the door).
Storage Room
The listing mentions an 'extra grote inpandige berging' (large indoor storage) on the ground floor and an external storage space of 8m².
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a maisonette on the 2nd and 3rd floor with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned.
Bike Storage
There is a general storage room, but no specific dedicated bike storage facility is mentioned.
Covered Parking
The parking described is 'openbare parkeerfaciliteiten' (public parking), which typically refers to uncovered street parking.
Underground Parking
The parking is on the street; no underground parking is mentioned.
Ev Charging
The listing explicitly mentions 'er is een elektrische laadpaal in de straat' (there is an electric charging point in the street).
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
There is no external garden shed mentioned; the storage mentioned is internal or an external storage box typical for apartments.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren voor de deur' (Free parking in front of the door).
Street Parking Permit
The listing states parking is free ('Vrij parkeren'), implying no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned; parking is public and free.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Servicekosten VvE per maand € 265,60' and includes a 'VvE checklist' section.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 265,60 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Geen lift' (No lift).
Private Entrance
The property is a maisonette accessed via a shared staircase ('trapopgang') on the ground floor, indicating no private street entrance.
Automatic Gate
The listing specifies public parking ('openbaar parkeren') and makes no mention of gates.
Gated Community
The mention of public parking and the description of a normal residential area implies it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd and 3rd floors and there is no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') in the bathroom but does not explicitly state that a washing machine appliance is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom includes a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The listing describes a bathroom with a washing machine connection and a storage room on the ground floor, but does not mention a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific connection for a dryer in the listing.
Smart Home
No smart home technology, automation, or specific smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing mentions wall and roof insulation and a modern boiler, but does not specify a mechanical ventilation system or heat recovery system.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature in Dutch apartments.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions an Energielabel C and a gas combi-boiler, but does not mention solar panels anywhere in the text or features list. In Dutch listings, the presence of solar panels is almost always a highlighted selling point, so its absence strongly indicates they are not present.
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dakisolatie en muurisolatie' (Insulation: Roof insulation and wall insulation).
Floor Insulation
The features list only includes 'Dakisolatie en muurisolatie' (Roof insulation and wall insulation). Floor insulation is not mentioned, and it is less common in apartment buildings on intermediate floors.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dakisolatie en muurisolatie' (Insulation: Roof insulation and wall insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha Avanta 28C CV ketel uit 2025', which is a gas-fired combi-boiler. It also mentions 'Er wordt gekookt op gas' (cooking on gas). A heat pump would not be present with a gas boiler as the primary heating source.
Home Battery
A home battery is typically paired with solar panels, which are not present. It is not mentioned in the listing and is a very rare feature in this type of property.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.