Ruime 4-kamer maisonnette met vrij uitzicht en zonnig balkon

Deze ruime maisonnette is gelegen aan de Nijenheim 3245 in de gemeente Zeist. De woning is geclassificeerd als een dubbel bovenhuis, verspreid over de derde en vierde woonlaag van het appartementencomplex. De vraagprijs is vastgesteld op 450.000 euro, wat de kosten zijn die door de koper moeten worden betaald. Met een woonoppervlak van 108 vierkante meter biedt deze woning ruimte voor comfortabel wonen. De maisonnette beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, stellen of personen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of logeerkamer.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Het appartementencomplex ligt op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum De Clomp, waar bewoners diverse winkels en dagelijkse benodigdheden kunnen vinden. Tussen de wijken Griffensteijn en De Brink ligt een uniek natuurgebied dat wordt gekenmerkt door waterelementen, kleine bruggetjes en wandelpaden. Dit zorgt voor een aangename woonomgeving met natuurlijke elementen in de buurt. Het gebied wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, binnen een woonwijk en met vrij uitzicht.

Voor degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, zijn goede busverbindingen beschikbaar op loopafstand. Autobezitters zullen de snelle toegang tot de A28 en A12 snelwegen waarderen, beide binnen ongeveer tien minuten bereikbaar met de auto. De woning bevindt zich ook op fietsafstand van het centrum van Zeist, het Utrecht Science Park en de historische binnenstad van Utrecht. Dit maakt de locatie praktisch voor zowel werk als vrijetijdsactiviteiten.

Bij het betreden van het gebouw via het gemeenschappelijk trappenhuis, komen bewoners op de derde verdieping waar de maisonnette begint. De entreehal op deze verdieping bevat de meterkast, een toiletruimte met een klein wastafeltje en een praktische bergruimte waar de cv-combiketel is geïnstalleerd. Vanuit deze hal leidt een trap naar de bovenverdieping.

De woonkamer op de derde verdieping is zowel royaal als licht, dankzij ramen over de volle breedte van de kamer. Dit ontwerp zorgt ervoor dat er de hele dag overvloedig natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de moderne gesloten keuken, die is opgesteld in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, een kookplaat, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een vrijstaande vaatwasser. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich eveneens in de keuken. Vanuit de keuken kunnen bewoners genieten van een breed uitzicht over de voorkant van het complex.

De vierde verdieping herbergt het nachtgedeelte met een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. De middelste slaapkamer biedt toegang tot het balkon, een aangename ruimte om buiten te verblijven. Het balkon meet 12 vierkante meter en profiteert de hele dag van een gunstige zonligging. De moderne badkamer op deze verdieping is goed voorzien van een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze configuratie biedt dagelijks gebruiksgemak.

De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. De isolatiemaatregelen bestaan uit dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-combiketel, Nefit Proline cw5, die dateert uit 2011 en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning maakt gebruik van natuurlijke ventilatie en een tv-kabelaansluiting is aanwezig.

Op de begane grond van het complex bevindt zich een privé bergbox van 8 vierkante meter die is uitgerust met elektra. Dit biedt extra ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen. Parkeren rondom het complex is mogelijk als openbaar parkeren, en de listing vermeldt ruime parkeergelegenheid in de omgeving.

De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen 302,74 euro, waarvan 60,19 euro betrekking heeft op een lening voor verduurzamingsmaatregelen. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Er is echter geen periodieke bijdrage voor het reservefonds vermeld.

Een belangrijke aankomende verbetering is de vernieuwing van de daken en balkons, gepland voor 2025. Dit geplande onderhoud zal helpen om de kwaliteit en waarde van de woning in de komende jaren te behouden.

Het totale volume van de maisonnette bedraagt 346 kubieke meter. De woning wordt in volle eigendom geleverd, wat betekent dat de koper volledig eigenaar wordt van het appartement. De opleverdatum is te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om de overdracht te regelen.

Met een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.167 euro bevindt deze zich binnen de marktrange voor appartementen in de regio Zeist. De combinatie van de ruime indeling, de gunstige locatie nabij voorzieningen en natuur, en de aankomende dakrenovatie maken deze maisonnette een opmerkelijke optie voor zij die een comfortabele woning zoeken in de regio Utrecht.