Exclusieve villa met verwarmd zwembad in bosrijke omgeving

Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Nije Allee in de wijk Nijrees in Almelo, direct grenzend aan het Nijreesbos. De woning is gebouwd in 2011 en momenteel te koop aangeboden voor een prijs van 1.149.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt.

De villa heeft een totale woonoppervlakte van 247 vierkante meter, met een extra 15 vierkante meter aan overige binnenruimte en 20 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan de woning. Het totale volume van de woning bedraagt 912 kubieke meter. Het perceel bestaat uit twee aparte kadastrale percelen die samen een totale grondoppervlakte vormen van 1.376 vierkante meter. Het ene perceel meet 563 vierkante meter en de andere 813 vierkante meter, beide in volle eigendom.

De toegang tot het perceel wordt verzorgd door een elektrisch hek dat leidt naar een ruime oprit. De entreehal beschikt over een hoog plafond met een open galerij, een halruimte en een gastentoilet. De woonkamer is licht en voorzien van een gashaard voor extra comfort. Dubbele deuren verbinden de woonkamer met de keukenruimte, die een zonnige eetkamer omvat met uitzicht op de tuin.

De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en verkeert in uitstekende staat. Een schuifdeur vanuit de keukenruimte geeft toegang tot een veranda die is voorzien van ingebouwde terrasverwarming. De veranda loopt direct door naar het verwarmde buitenzwembad, wat zorgt voor een continue doorloop tussen binnen- en buitenleefruimtes gedurende het hele jaar.

Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een tweede toilet, en toegang tot een televisiekamer die ook beschikt over een tweede trap. Deze ruimte kan alternatief dienen als werkruimte, hobbyruimte, of zelfs als geïntegreerde garage, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.

De bovenverdieping herbergt de slaapvertrekken samen met drie badkamers. Vooraan het huis bevindt zich een slaapkamer met een inloopkast en een en-suite badkamer met een douche, toilet en wastafel. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een luxe en-suite badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, bad en toilet, evenals een ruime inloopkast.

De tweede trap, bereikbaar vanuit de televisiekamer op de begane grond, leidt naar de derde en vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche en wastafel. In totaal biedt de woning vier slaapkamers en drie volledige badkamers, plus een separaat toilet op de begane grond.

De badkamervoorzieningen in de woning omvatten een sauna, drie douches, twee toiletten in de badkamers, twee wastafels, twee wastafelmeubels, een dubbele wastafel en een bad. Aanvullende voorzieningen in de badkamers zijn niet nader gespecificeerd in de listing.

De zolderberging is bereikbaar via een vlizotrap en biedt ruime opslagcapaciteit. Buiten de woning staat een vrijstaande houten berging van 7 vierkante meter.

De tuin omringt de woning aan alle kanten en is ontworpen voor maximale privacy. De combinatie van het verwarmde zwembad en de veranda creëert een geïntegreerd buitenleefgebied dat geschikt is voor ontspanning en entertainment in verschillende seizoenen.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goed energie-efficiëntieniveau. Het gebouw is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel die eigendom is van de woning. De woning beschikt daarnaast over mechanische ventilatie, een rookkanaal, een glasvezelaansluiting en een televisiekabelaansluiting.

Beveiligingsvoorzieningen omvatten een alarmsysteem en het elektrische hek bij de ingang. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.

De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, terwijl het ook deel uitmaakt van een woonwijk. Deze combinatie biedt zowel privacy als een kindvriendelijke omgeving. Het Nijreesbos ligt direct grenzend aan de woning en biedt een natuurlijke omgeving en recreatieve mogelijkheden.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg wat betreft de timing. De listing geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is voor aankoop.