Ruime benedenwoning in het dorpscentrum van Kockengen

Dit benedenwoning is gelegen in het oude dorpscentrum van Kockengen en biedt een woonmogelijkheid in een traditionele Nederlandse dorpsomgeving. Het pand is gelegen aan de Nieuwstraat en maakt deel uit van de bestaande bebouwing die teruggaat tot 1960. Ondanks de leeftijd is de woning onderhouden met bepaalde moderne voorzieningen, waaronder een relatief recente CV-ketelinstallatie uit 2021.

De woonoppervlakte beslaat 118 vierkante meter, wat ruim is te noemen voor een appartement van dit type. Het volume van de woning bedraagt 374 kubieke meter, wat duidt op comfortabele kamerhoogtes in de leefruimtes. Het appartement bevindt zich op één woonniveau als benedenwoning, wat betekent dat er binnen de woning zelf geen trappen zijn. Zowel de begane grond als de bovenverdieping zijn opgebouwd uit beton, wat zorgt voor een stevige fundering en geluidsisolatie tussen de verdiepingen.

Bij het betreden van het appartement hebben bewoners toegang via hun eigen voordeur. Er is ook een gedeelde entree gelegen aan de steegzijde van het pand, wat een alternatieve toegang biedt. De achterzijde van de woning beschikt over een achterdeur, wat extra gemak biedt voor diverse dagelijkse bezigheden. Het appartement profiteert van twee toegangspunten naast de gedeelde entree.

De hoofdwoonkamer wordt omschreven als ruim en is voorzien van schuifdeuren. Deze deuren geven waarschijnlijk toegang tot de buitenruimte of bieden de mogelijkheid om de woonruimte flexibel in te delen. De aanwezigheid van schuifdeuren voegt een praktisch element toe aan de kamer, waardoor bewoners ruimtes kunnen openen of afsluiten naar behoefte. De woonkamer bevat ook een tweede toilet, wat zorgt voor extra gemak bij het dagelijks leven en het ontvangen van gasten.

Aangrenzend aan of in de buurt van de woonkamer bevindt zich een tweede kamer die is ingericht als multifunctionele ruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als thuiskantoor, hobbykamer of extra zitruimte. De flexibiliteit van deze ruimte stelt bewoners in staat deze aan te passen aan hun persoonlijke behoeften, of dit nu gaat om thuiswerken, het uitoefenen van creatieve hobby's of simpelweg een extra ruimte om te ontspannen.

Het appartement beschikt over twee keukens, wat een ongebruikelijk kenmerk is voor een woning van dit formaat. Eén van de keukens is uitgerust met een koelkast en een kookplaat, waardoor deze functioneel is voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De tweede keukenruimte kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar, zoals extra opbergruimte, een drankenstation of een secundaire voorbereidingsruimte.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en wordt omschreven als ruim. Deze kamer kan worden afgesloten met schuifdeuren, wat privacy biedt wanneer gewenst. Het gebruik van schuifdeuren voor de afsluiting van de slaapkamer zorgt voor een open gevoel wanneer de deuren open zijn, terwijl nog steeds de mogelijkheid blijft bestaan om een afgesloten slaapgedeelte te creëren wanneer dat nodig is.

De badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel. De aanwezigheid van deze drie essentiële sanitaire voorzieningen maakt het een complete en functionele ruimte voor dagelijkse hygiëneroutines. Gecombineerd met het tweede toilet in de woonkamer biedt het appartement adequate sanitaire faciliteiten voor comfortabel wonen.

In de woning is een kleine kelder aanwezig, die extra bergruimte biedt onder het maaiveld. Kelders zijn waardevol in appartementen omdat ze een plek bieden om spullen op te slaan die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, koffers of voorraden, zonder waardevolle woonruimte in te nemen.

De buitenruimte bestaat uit een plek van 11 vierkante meter, met afmetingen van 2,30 meter diep en 4,95 meter breed. Hoewel bescheiden van formaat, biedt deze buitenruimte een plek om buiten te zitten, misschien met een klein tafeltje en stoelen, of om een paar potplanten te onderhouden. De afmetingen suggereren een smal maar redelijk breed buitengebied dat langs een deel van de woning loopt.

Op het gebied van energiezuinigheid is het appartement voorzien van energielabel D. De woning beschikt grotendeels over dubbel glas, wat helpt bij isolatie en het verminderen van warmteverlies door de ramen. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door een CV-ketel, specifiek een Nefit-model dat in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is in plaats van gehuurd. Een relatief nieuwe ketel van dit merk biedt doorgaans een betrouwbare en efficiënte werking voor zowel ruimteverwarming als de productie van tapwater.

De woning is voorzien van mechanische ventilatie, wat helpt om de luchtkwaliteit in het hele appartement op peil te houden door vochtige of verbruikte lucht uit de leefruimtes af te voeren. Dit systeem is belangrijk in modern wonen om problemen met condensatie te voorkomen en een gezond binnenklimaat te garanderen.

Er is een brandalarmsysteem aanwezig in het appartement, wat een belangrijke veiligheidsvoorziening is voor de bewoners. Branddetectiesystemen zijn essentieel in woongebouwen, in het bijzonder in appartementen waar meerdere huishoudens mogelijk dezelfde structuur delen.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE is vastgesteld op 100 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beschikt over een reservefonds en onderhoudt een gebouwenverzekering. Het wordt echter opgemerkt dat de VvE geen jaarvergaderingen houdt en geen onderhoudsplan heeft. Deze punten kunnen de moeite waard zijn om nader te onderzoeken voor potentiële kopers die willen begrijpen hoe het gebouwonderhoud en de besluitvorming worden afgehandeld.

Voor het parkeren bij de woning is parkeerruimte beschikbaar op de openbare weg in de omgeving. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement, wat typerend is voor woningen in dorpscentra waar parkeren op straat de norm is.

De ligging in het oude dorpscentrum van Kockengen plaatst het appartement in een woonwijk die ook een centraal dorpskarakter heeft. Dit type locatie biedt doorgaans nabijheid van lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en gemeenschapsfaciliteiten, terwijl de rustige sfeer behouden blijft die geassocieerd wordt met kleinere Nederlandse dorpen. Kockengen is gesitueerd in de provincie Utrecht en biedt een landelijke woonomgeving met verbindingen naar grotere stedelijke centra in de regio.

De dakstructuur wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met zowel bitumineuze dakbedekking als dakpannen. Deze combinatie suggereert een dak dat in de loop der jaren gedeeltelijk is vernieuwd of gerepareerd, waarbij verschillende secties mogelijk verschillende dakbedekkingsmaterialen hebben.

Voor degenen die deze woning overwegen, vertegenwoordigt het een benedenwoning met een bovengemiddelde woonoppervlakte voor zijn categorie, gesitueerd in een traditionele dorpse omgeving. De aanwezigheid van twee keukens en een flexibele tweede kamer bieden interessante mogelijkheden voor het aanpassen van de woonindeling. De relatief recente installatie van de CV-ketel en de grotendeels dubbele beglazing bieden enig modern comfort, terwijl de betonnen vloerconstructie zorgt voor stabiliteit en geluidsisolatie. De VvE-situatie, in het bijzonder het ontbreken van jaarvergaderingen en een onderhoudsplan, kan nadere studie vereisen om het lopende beheer van het gebouw volledig te begrijpen.