Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de begane grond van een voormalige boerderij aan de Nieuwstraat 9 in het dorp Brakel, gemeenten Brakel, in de provincie Gelderland. De woning heeft een vraagprijs van 225.000 euro, welke betaalbaar is als kosten aan de koper. Het appartement maakt deel uit van een bijzonder transformatieproject gelegen aan de Burgemeester Posweg, waarbij in totaal vijf appartementen zijn gerealiseerd binnen dit historische pand.
Het gebouw stamt oorspronkelijk uit 1880 en heeft de status van een beschermd monument. Deze aanwijzing zorgt ervoor dat bepaalde karakteristieke elementen van de constructie zijn behouden tijdens het verbouwingsproces. Het dak is een schilddak bedekt met traditionele pannen, passend bij de architectonische stijl van de periode en regio.
De woonoppervlakte omvat 51 vierkante meter met een totaal volume van 179 kubieke meter. Het appartement bevat in totaal twee kamers, waarvan er één dient als slaapkamer. De woning is volledig gelegen op begane grond niveau, waardoor deze gemakkelijk toegankelijk is zonder de noodzaak om trappen in het gebouw te nemen.
De woonkamer vormt de centrale ruimte van het appartement en beschikt over een open keukenopstelling. Deze indeling creëert een gevoel van ruimte binnen het relatief compacte grondplan. De woonkamer behoudt verschillende monumentale details die de moderne woonomgeving verbinden met haar agrarische verleden. Meest opvallend zijn de gebrandschilderde ramen die zijn behouden en geïntegreerd in het huidige ontwerp. Deze ramen geven de kamer een authentieke uitstraling en dragen bij aan een warme, karakteristieke sfeer die moeilijk te evenaren is in nieuwbouw woningen.
De keuken in dit appartement is nog niet afgewerkt en biedt de toekomstige bewoner de mogelijkheid om een keuken naar persoonlijke voorkeur en wensen te ontwerpen en te installeren. Deze blancocanvasbenadering betekent dat de keuken precies kan worden afgestemd op individuele kookgewoonten, esthetische voorkeuren en budgetoverwegingen. De ruimte is voorbereid en klaar voor een dergelijke installatie.
Een kleine hal verbindt de woonkamer met de badkamer en het separate toilet. Deze indeling zorgt voor een logische doorstroming door het appartement en waarborgt privacy voor de sanitaire voorzieningen.
De badkamer is afgewerkt in een moderne en strakke stijl. Het is uitgerust met een douche en een wastafel. De contemporaine afwerking van de badkamer contrasteert met de meer traditionele elementen in de woonkamer, wat een interessante balans creëert tussen oud en nieuw binnen dezelfde woning.
De separate toiletruimte biedt extra gemak, aangezien het meerdere bewoners of gasten in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de sanitaire voorzieningen zonder ongemak.
De slaapkamer in het appartement beschikt over een behouden monumentale schouw. Dit historische element voegt karakter toe aan de slaapkamer en dient als een visuele herinnering aan de oorsprong van het gebouw als boerderij. De schouw is een decoratief element en draagt bij aan de unieke sfeer van de kamer. De slaapkamer is, hoewel compact gezien de totale omvang van het appartement, gebaat bij dit onderscheidende architectonische detail.
Klimaatbeheersing in het appartement wordt verzorgd door een airconditioningsysteem. Deze installatie zorgt ervoor dat de woonomgeving comfortabel blijft tijdens de zomermaanden wanneer de temperaturen stijgen, terwijl het ook verwarmingscapaciteit biedt tijdens de winterperiode. Gegeven dat de woning een benedenwoning is binnen een massief metselwerk gebouw daterend uit 1880, biedt dit systeem flexibiliteit in het beheren van binnentemperaturen gedurende de veranderende seizoenen.
Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. Dit is een eenvoudig systeem dat warm water op aanvraag levert zonder de noodzaak van een gas-aansluiting voor dit doel, wat aansluit bij de moderne energie-efficiëntienormen waaraan de woning voldoet.
De muren door het hele appartement zijn voorbereid en klaar voor de toepassing van persoonlijke kleurkeuzes of behang. Evenzo is de vloer niet afgewerkt, waardoor de nieuwe eigenaar vloeren kan selecteren en installeren naar eigen smaak en wensen. Deze onafgewerkte staat op het gebied van decoratieve elementen betekent dat de koper rekening moet houden met bijkomende kosten en inspanningen voor het voltooien van deze aspecten van het interieur.
Opslagbehoeften worden aangepakt via een gedeelde opslagruimte die beschikbaar is voor alle bewoners van het vijf-appartementencomplex. Deze gemeenschappelijke regeling betekent dat elk appartement toegang heeft tot extra ruimte voor het opslaan van zaken zoals fietsen, tuinbenodigdheden of seizoensgebonden artikelen die anders waardevolle ruimte binnen de woonkamer zouden innemen.
Parkeren voor de woning is beschikbaar op openbare wegen in de nabije omgeving. Er is geen toegewezen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement, wat typisch is voor appartementen in dorpskernlocaties.
De locatie van het appartement is in het centrum van Brakel, gelegen aan een rustige weg. Brakel is een dorp gelegen langs de Waal in de Betuwe. Het omliggende gebied wordt gekenmerkt door het rivierenlandschap, met mogelijkheden voor wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving. Het natuurgebied Munnikenland en kasteel Slot Loevestein liggen beide op fietsafstand, wat nabije recreatieve opties biedt.
Een veerverbinding naar Vuren opereert in het gebied, wat een route biedt over de Waal. Deze veerdienst biedt verbindingen naar de steden Gorinchem en Leerdam op de andere oever. Voor degenen die met de auto reizen, biedt de locatie relatief snelle toegang tot grotere steden waaronder Zaltbommel, Utrecht en 's-Hertogenbosch.
De woning heeft een energielabel A, wat een hoog niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Deze classificatie wordt bereikt door maatregelen waaronder dubbele beglazing voor de meeste ramen en muurisolatie. Deze verbeteringen aan de gebouwenschil zijn opmerkelijk gezien het historische karakter en de ouderdom van de constructie, aangezien het isoleren van een monument vaak specifieke uitdagingen en beperkingen met zich meebrengt.
Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaren, in het Nederlands bekend als een Vereniging van Eigenaren of VvE. De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 82,88 euro. De VvE is goed georganiseerd, zoals blijkt uit registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, een onderhoudsplan, een reservefonds en opstalverzekering. Deze organisatorische elementen wijzen op een goed beheerd complex waar onderhoudsverantwoordelijkheden en financiële planning collectief en professioneel worden afgehandeld.
De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, in het Nederlands bekend als volle eigendom. Er worden geen erfpacht- of grondkruimregelingen genoemd, wat betekent dat de koper zowel het appartement als een overeenkomstig aandeel in de gemeenschappelijke eigendom volledig bezit.
De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 4.412 euro. De acceptatievoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat enige flexibiliteit suggereert in de timing en voorwaarden van de overdracht.
Dit appartement vertegenwoordigt een combinatie van historisch karakter en modern comfort. De monumentale status van het gebouw waarborgt het behoud van onderscheidende architectonische elementen, terwijl de verbouwingswerkzaamheden de woning hebben gebracht tot de huidige normen op het gebied van energie-efficiëntie en basisvoorzieningen. De onafgewerkte staat van bepaalde interieurelementen biedt aanpassingspotentieel voor kopers die hun persoonlijke stempel op de woonomgeving willen drukken. De locatie biedt een balans tussen dorpse rust en toegankelijkheid tot grotere steden en natuurlijke recreatiegebieden.