Luxe appartement in stadscentrum nabij park met A+ energielabel

Dit luxe en energiezuinige tweekamerappartement bevindt zich op de begane grond in het hart van Apeldoorn. Gelegen aan de Nieuwstraat, bevindt het pand zich in het stadscentrum, wat zorgt voor een handig en levendig levensritme. Het appartement maakt deel uit van een complex dat in 2021 en 2022 een grondige renovatie heeft ondergaan, wat zorgt voor moderne standaarden en een frisse uitstraling. Een belangrijk kenmerk van deze woning is het gunstige energielabel A+, wat staat voor hoge efficiëntie en laag energieverbruik. De woonruimte beslaat een oppervlakte van 46 vierkante meter, wat een compact maar goed ontworpen omgeving biedt die één aparte slaapkamer omvat. Het appartement wordt volledig gemeubileerd en gestyled verkocht, wat betekent dat het klaar is voor directe bewoning zonder dat de koper meubels hoeft aan te schaffen of zich zorgen hoeft te maken over de verhuizing van grote items.

Bij binnenkomst worden bewoners verwelkomd in een ruime woonkamer die wordt gekenmerkt door hoge plafonds die het gevoel van volume en openheid versterken. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer en de muren hebben een glad stucwerk afwerking, wat bijdraagt aan een luxe en strakke esthetiek. Er is een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht die de ruimte binnenvalt, waardoor een heldere en uitnodigende sfeer ontstaat. De woonruimte omvat een aangewezen zitgedeelte dat een vrij uitzicht biedt, wat bijdraagt aan het prettige woonplezier. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een luxe keuken die in 2022 is geplaatst. Deze keuken is uitgerust met een reeks hoogwaardige inbouwapparatuur van gerenommeerde A-merken, wat zorgt voor zowel functionaliteit als stijl bij de bereiding van maaltijden. De indeling van de woon- en keukenruimtes is ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren terwijl er een duidelijke scheiding wordt gehandhaafd tussen de verschillende functionele zones.

Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer die dient als een rustige toevluchtsoord. Deze slaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, wat een vleugje luxe en gemak toevoegt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en aantrekkelijke betegeling, wat een moderne en hygiënische ruimte creëert. Naast de en-suite faciliteit is er een apart toilet met een fonteinje, wat zorgt voor extra privacy en nut voor zowel gasten als bewoners. De woning beschikt ook over een praktische bergruimte in het appartement waar de wasmachineaansluiting zich bevindt, wat effectief fungeert als wasruimte.

Een belangrijk voordeel van dit appartement op de begane grond is de toegang tot buitenruimte. De woning beschikt over een voortuin of terrasgebied dat volgens de officiële specificaties 20 vierkante meter meet, met afmetingen van 4 meter diep en 5 meter breed. De buitenruimte is gelegen op het zuidoosten, waardoor bewoners een groot deel van de dag van de zon kunnen genieten. De beschrijving vermeldt ook een ruim terras van 11 vierkante meter, dat waarschijnlijk het primaire zitgedeelte binnen het buitenperceel vormt. Deze buitenruimte is een verlengstuk van de woonruimte, perfect om te ontspannen, te dineren of van frisse lucht te genieten in een privésetting.

Het appartementencomplex zelf biedt verschillende gedeelde voorzieningen die bijdragen aan de levenskwaliteit. Er is een gemeenschappelijke binnentuin waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten of kunnen ontspannen weg van de drukke straten. Voor opslagbehoeften is er een fietsenberging binnen het complex, wat essentieel is voor het stadsleven. Daarnaast komt het appartement met een externe berging van 2 vierkante meter. Deze afzonderlijke opslagunit is volledig geïsoleerd en heeft elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opslaan van fietsen, sportuitrusting of seizoensgebonden items. Parkeren is mogelijk via een huursysteem in de parkeergarage van het complex of op de Brinklaan. Het is belangrijk om op te merken dat parkeren in de buurt over het algemeen een vergunning of betaling vereist, wat gebruikelijk is in stadscentra.

Technisch gezien bevindt het pand zich in uitstekende staat vanwege de recente renovatie. De energieprestatie is gegarandeerd door het A+ label, bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen. De woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en beglazing bestaande uit dubbel glas en HR-glas. Verwarming wordt verzorgd via een blokverwarmingssysteem, wat een efficiënte oplossing is voor appartementencomplexen. Warm water wordt opgewekt door een elektrische boiler. De woning is verder uitgerust met mechanische ventilatie, een TV-aansluiting en een glasvezelaansluiting, waardoor moderne communicatie- en entertainmentvoorzieningen direct beschikbaar zijn.

Financieel biedt de woning transparantie met betrekking tot maandelijkse verplichtingen. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) zijn 92,61 euro per maand. Deze vergoeding dekt het onderhoud en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes van het complex. Daarnaast is er een voorschot voor verwarmingskosten van 81,50 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren is professioneel beheerd, wat blijkt uit de aanwezigheid van een KvK-inschrijving, een jaarvergadering, een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds. Het gebouw is ook verzekerd met een opstalverzekering. Deze factoren wijzen op een gezonde en goed beheerde vereniging.

De locatie van de woning is een van de sterkste punten. Gelegen in het centrum van Apeldoorn betekent dit dat een breed scala aan winkels, restaurants en culturele gelegenheden op loopafstand liggen. Ondanks de centrale ligging bevindt het appartement zich in de buurt van het Amaliapark, een groene oase die perfect is voor wandelingen en recreatie. Deze combinatie van stedelijk gemak en nabijheid van de natuur maakt de locatie zeer gewenst. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend en de ligging op de begane grond zorgt ervoor dat het toegankelijk is voor mensen met mobiliteitsbeperkingen of ouderen.

De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar en de vraagprijs is 259.500 euro, kosten koper. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisproces. De kadastrale aanduiding is APELDOORN U 9828. De woning is geclassificeerd als een bestaand pand, specifiek een appartement op de begane grond. Het wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten. De inclusie van alle inventaris en meubilair in de verkoopprijs vertegenwoordigt een sleutelklare oplossing voor kopers die op zoek zijn naar een probleemloze overgang naar hun nieuwe woning. Dit appartement vertegenwoordigt een unieke gelegenheid om een luxe, energiezuinige en instapklare woning te verwerven in het centrum van Apeldoorn.