Verrassend ruime en lichte vrijstaande gezinswoning met tuinkamer

Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan de Nieuwstraat 7 in het dorp Hapert, in de wijk Hapert Oost. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972 en in de loop der jaren aanzienlijk gemoderniseerd met moderne isolatie, energiebesparende voorzieningen en een eigentijdse afwerking. De vraagprijs bedraagt 659.000 euro kosten koper.

De woning biedt een royaal woonoppervlak van 207 vierkante meter op een perceel van 390 vierkante meter. Met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning ruimschoots ruimte voor gezinnen. Het gebouw heeft een energielabel B bereikt, ondersteund door spouwmuur- en vloerisolatie, een geïsoleerd plat dakgedeelte, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 14 zonnepanelen die in 2021 zijn geïnstalleerd.

De toegang tot de woning verloopt via een brede oprit aan de voorzijde, waar aan beide zijden van het huis parkeerruimte beschikbaar is. De hoofdingang bevindt zich aan de linkerkant van de gevel. Bij het binnenkomen kom je in een ruime hal met een PVC houtlook vloer die doorloopt over de gehele begane grond. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk. Vanuit de hal bereik je de meterkast, een praktische kelderkast en de trap naar de bovenverdieping.

De woonkamer is opvallend diep en meet ongeveer 12 meter van voor tot achter. Een airconditioningunit die in 2021 is geïnstalleerd biedt het hele jaar door zowel verwarmings- als koelfuncties. Er zijn twee gashaarden aanwezig, één vooraan waar doorgaans het zithoekgedeelte wordt ingericht, en een andere achteraan bij het eetgedeelte. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de kamer zorgen ervoor dat er veel natuurlijk daglicht binnenvalt.

Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren direct naar de open keuken. Deze keuken kenmerkt zich door een modern ontwerp met greeploze kasten en een donker werkblad. De ingebouwde apparatuur omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Brede ramen in de keuken bieden uitzicht op de oprit en laten veel natuurlijk licht binnen. Het keukengedeelte is ruim genoeg voor een eettafel, waardoor het een geschikte ontmoetingsruimte is voor familie maaltijden en sociale gelegenheden.

Aangrenzend aan de hoofdkeuken bevindt zich een bijkeuken die dezelfde kaststijl behoudt en beschikt over een extra spoelbak. Drie ingebouwde kasten bieden praktische opbergruimte. Een volledig betegeld separaat toilet met een klein wastafeltje is eveneens vanuit dit gedeelte bereikbaar.

Een tuinkamer voegt waardevolle extra leefruimte toe aan de begane grond. Deze kamer beschikt over een donkere tegelvloer met een combinatie van gestucte en behangen wanden. Een gashaard zorgt voor warmte en sfeer. Openslaande deuren verbinden de tuinkamer direct met de achtertuin. Deze veelzijdige ruimte kan verschillende doeleinden dienen, zoals een thuiskantoor, een slaapkamer op de begane grond, of simpelweg een extra ontvangstkamer.

Vanuit de tuinkamer is er toegang tot een interne berging waar de wasmachineaansluitingen zich bevinden, wat fungeert als een aparte wasruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop heeft een vloerbedekking en gestucte wanden en plafond. Drie slaapkamers en de hoofd badkamer zijn bereikbaar vanaf deze verdieping.

De voorste slaapkamer is royaal van proportie en beschikt over een vloerbedekking met gestucte wanden en plafond. Een deur geeft toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning. De grote achterste slaapkamer heeft eveneens een vloerbedekking, deels gestucte en deels behangen wanden, en een gestuct plafond. Deze kamer beschikt over een ruime inbouwkast. De derde slaapkamer op deze verdieping is kleiner van afmeting en heeft een deur die uitkomt op het platte dakgedeelte aan de achterzijde.

De badkamer op deze verdieping is bijzonder ruim en volledig betegeld. Deze is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een bidet, een groot dubbel wastafelmeubel met spiegel en opbergkasten, en een bad.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de zolder ruimte zich bevindt. Aan de linkerkant bevindt zich een bergruimte waar de cv-ketel is geplaatst. Aan de rechterkant is een grote zolderruimte met vloerbedekking. Onder de schuine dakkapellen is opbergruimte beschikbaar. Deze vierde slaapkamer is zeer geschikt voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of tienerkamer.

De buitenruimtes bestaan uit een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin meet 104 vierkante meter met afmetingen van 6,5 meter diep en 16 meter breed, wat het een opvallend brede tuin maakt. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor een goede zonbeschatting gedurende de dag. Een uitklapbaar zonnescherm is beschikbaar voor schaduw wanneer gewenst. De tuin is onderhoudsarm ingericht met kunstgras, sierbestrating en beplante borders. Er is ruimte voor tuinmeubilair.

Een vrijstaande stenen berging is aanwezig in de tuin, vergezeld van een overdekt afdak. Dit biedt mogelijkheden voor extra opslag, fietsenparkering of het creëren van een beschutte buitenzitplek. De achterzijde van de woning is bereikbaar via een houten poort aan de rechterkant van het huis.

Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een gasgestookte Nefit cv-combiketel uit 2019, welke eigendom is. Vloerverwarming is aangebracht op de gehele begane grond, met uitzondering van de wasruimte, en is eveneens aanwezig in de badkamer.

Hapert wordt omschreven als een aantrekkelijk dorp met diverse voorzieningen en goede verbindingen richting Veldhoven en Eindhoven aan de ene kant en richting Antwerpen aan de andere kant. De woning is volgens de listinggegevens gelegen in het centrumgedeelte van het dorp.

Voor de transactie is een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom vereist, welke door de notaris wordt gehouden als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper. De opleverdatum wordt in overleg bepaald.