Instapklaar appartement met zonnig zuidelijk balkon nabij de Markthal
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Primaire centrale ligging nabij de Markthal in de Stadsdriehoek van Rotterdam, met alle stedelijke voorzieningen waaronder supermarkten, restaurants, openbaar vervoer en de wekelijkse markt op loopafstand.
- Zuidgericht balkon van 7 vierkante meter dat overdag volop zonlicht ontvangt, wat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning.
- Recent gerenoveerde keuken en badkamer betekenen dat het appartement instapklaar is, wat de koper aanzienlijk tijd en kosten bespaart aan directe verbeteringen.
- Drievoudig glas PVC-kozijnen bieden verbeterde isolatie en geluidsreductie vergeleken met standaard dubbel glas.
- Lifttoegang tot de derde verdieping maakt het appartement toegankelijk en handig voor bewoners van alle leeftijden en capaciteiten.
Minpunten
- Het appartement heeft slechts één slaapkamer, wat de geschiktheid beperkt voor kopers die extra slaapvertrekken of een thuiskantoor nodig hebben.
- De erfpacht loopt af op 31 maart 2054, wat betekent dat het erfpachtcontract in de komende decennia moet worden verlengd of afgekocht, wat mogelijk extra kosten met zich meebrengt.
- Met 60 vierkante meter woonoppervlakte is het appartement relatief compact, wat beperkend kan aanvoelen voor sommige kopers in vergelijking met grotere woningen.
- Er is geen eigen parkeerplek inbegrepen bij de woning, en de buurt vereist betaald parkeren, wat bijdraagt aan de maandelijkse woonkosten voor autobezitters.
- De totale maandelijkse kosten zijn relatief hoog bij het combineren van de VvE-bijdrage van 224 euro met het voorschot voor verwarming van 121 euro, wat in totaal 345 euro bedraagt vóór erfpacht en andere uitgaven.
Beschrijving
Gelegen net om de hoek van de beroemde Markthal in het hart van Rotterdam, biedt dit instapklaar appartement comfortabel stedelijk wonen in een van de meest levendige wijken die de stad te bieden heeft. Gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, is de woning eenvoudig bereikbaar dankzij de aanwezigheid van een lift, wat het geschikt maakt voor bewoners van alle leeftijden, inclusief diegenen met mobiliteitsbeperkingen.
Het appartementengebouw dateert uit 1981 en is door de jaren heen goed onderhouden. Het complex beschikt over een beveiligde ingang met intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners profiteren van gedeelde voorzieningen, waaronder een gemeenschappelijke binnentuin en een fietsenberging in de kelder. Bovendien beschikt deze specifieke woning over een eigen privéberging van ongeveer zes vierkante meter, gelegen op de begane grond en in de kelder, wat handige extra ruimte biedt voor spullen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard.
Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een entreehal die ruimte biedt voor een jassenrek of garderobekast. De hal bevat ook de meterkast en een inbouwkast voor extra opbergruimte. Vanuit dit centrale punt heeft u toegang tot alle kamers in het appartement.
De woonkamer met open keuken is helder en ruim, wat een aangename sfeer creëert voor het dagelijks leven en het ontvangen van gasten. Grote ramen laten natuurlijk licht binnen, en de kamer biedt directe toegang tot het zuidgerichte balkon. Deze buitenruimte van zeven vierkante meter is een opvallend kenmerk van de woning, aangezien de zuidelijke oriëntatie zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen, te genieten van een ochtendkoffie of buiten te dineren tijdens de warmere maanden.
De open keuken is recentelijk geplaatst en is uitgerust met inbouwapparatuur. Een bijzonder aantrekkelijk element is het kookeiland, dat zitplaats biedt voor twee krukken, wat een informele eetplek creëert of een plek om te kletsen met de kok terwijl de maaltijd wordt bereid. Deze indeling bevordert een sociaal leefklimaat waarin de keuken een integraal onderdeel wordt van de woonruimte in plaats van een afgesloten afzonderlijk gebied.
Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer, die momenteel is ingericht met een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De kamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele slaapruimte samen met aanvullende meubels zoals een bureau of leesstoel indien gewenst. Voor een alleenstaande of een stel biedt deze slaapkamer voldoende ruimte voor rust en ontspanning.
De badkamer is eveneens gerenoveerd en beschikt over een compleet set sanitair. Het omvat een wastafel met badmeubel, een douche, een bad en een zwevend toilet. Zowel een douche als een bad hebben biedt flexibiliteit voor de dagelijkse routine, waardoor bewoners kunnen kiezen op basis van hun voorkeuren en beschikbare tijd. Het zwevend toilet voegt een moderne touch toe aan de ruimte en maakt het schoonmaken van de vloer eenvoudiger.
Vanuit het perspectief van duurzaamheid en comfort profiteert het appartement van verschillende upgrades. De kozijnen zijn van PVC en voorzien van drievoudig glas, wat bijdraagt aan betere isolatie en verminderde geluidshinder van de buitenomgeving. Het energielabel is beoordeeld met een C, wat redelijk is voor een gebouw uit 1981 dat kozijnupgrades heeft ondergaan. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingsnet, wat een efficiënte en onderhoudsarme manier is om de woning te verwarmen.
De ligging in de Stadsdriehoek van Rotterdam is een van de sterkste eigenschappen van de woning. Deze wijk biedt een unieke combinatie van wonen, werken en ontspanningsmogelijkheden, wat resulteert in een dynamische en constant veranderende omgeving. Het gebied ademt de sfeer van een historisch havenkwartier terwijl het tegelijkertijd moderne ontwikkelingen en trendy hotspots omarmt. Dit contrast geeft de wijk haar kenmerkende karakter en aantrekkingskracht.
Dankzij de centrale ligging zijn vrijwel alle stedelijke voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Supermarkten voor dagelijkse boodschappen, restaurants en bars voor dineren en nachtleven, sportfaciliteiten voor actieve bezigheden en openbaarvervoersverbindingen voor reizen binnen en buiten de stad zijn allemaal beschikbaar in de directe omgeving. De beroemde Rotterdamse markt vindt tweemaal per week plaats op het nabijgelegen Binnenrotteplein, waardoor bewoners verse producten, ambachtelijke levensmiddelen en andere goederen met minimale inspanning kunnen kopen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.250 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 224 euro, met een aanvullende voorschotbetaling van 121 euro voor verwarmingskosten. Het is vermeldenswaard dat de woning onder erfpacht valt, waarbij de huidige jaarlijkse betaling 1.473,95 euro bedraagt. Het erfpachtcontract loopt af op 31 maart 2054, wat een factor is die potentiële kopers in overweging moeten nemen en mogelijk moeten onderzoeken met betrekking tot de mogelijkheid van verlenging of omzetting naar eigendom.
De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd, zoals blijkt uit verschillende positieve indicatoren: ze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen suggereren een verantwoordelijk beheer van het gedeelde eigendom en de gemeenschappelijke ruimtes, wat bewoners gemoedsrust biedt.
Parkeren in de buurt geschiedt via betaalde parkeerfaciliteiten en nabijgelegen parkeergarages, wat typisch is voor een centrale stedelijke locatie zoals deze. Bewoners die een voertuig bezitten, moeten rekening houden met parkeerkosten of overwegen een plek te huren in een nabijgelegen garage.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Nieuwstraat een comfortabele en handige woonsituatie op een van de meest gewilde centrale locaties van Rotterdam. De combinatie van een gerenoveerde keuken en badkamer, een zonnig zuidelijk balkon, drievoudig glas, lifttoegang en de nabijheid van de Markthal en andere stadsvoorzieningen maakt dit een woning die in de smaak zal vallen bij kopers die op zoek zijn naar een stedelijke levensstijl zonder de noodzaak van renovatiewerkzaamheden voordat ze erin trekken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance hall provides access to the other rooms, indicating the bathroom is not directly attached to the bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains the only toilet. No separate guest toilet is listed.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Explicitly states 'zonnig balkon op het zuiden' (sunny south-facing balcony).
Rear Garden
No private rear garden mentioned; only a communal inner garden (gemeenschappelijke binnentuin).
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
No terrace mentioned; only a balcony is listed.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard mentioned.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Although located in a historic harbor district, the listing does not mention direct waterfront access or view.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in the city center, but there is no explicit mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned; balcony faces south, not specifically towards a garden.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
Although the area has a harbor vibe, there is no specific mention of a harbour view from the apartment.
Remarkable Landmark View
Located around the corner from the Markthal, but the listing does not explicitly state a view of it.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by district heating (stadsverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating via district heating typically uses radiators unless underfloor heating is specifically noted.
Walk In Closet
The description mentions a large wardrobe (grote kledingkast) in the bedroom, which implies a standard wardrobe rather than a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 60m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1981 with a newly renovated interior; no ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements, colors, or materials are mentioned in the description.
Modern
The listing mentions a new kitchen, open layout, and a floating toilet, which are modern features, though the building is from 1981.
Industrial
While located in a historic harbor area, no industrial interior elements like exposed brick, pipes, or concrete are described.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements, colors, or materials mentioned.
Classic
The building is from 1981 and has been updated with a new kitchen and bathroom, with no classic period features mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1981; the historic vibe refers to the area, not the building itself.
Early 20th Century
Built in 1981, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1981, which is somewhat late for the typical post-war functional period (1945-1965).
Modernist
Built in 1981 with modern updates like triple glazing and a new open kitchen, but not explicitly described as modernist architecture.
Newly Build
Built in 1981, so it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
Explicitly stated: 'een gezellig eiland met plek voor twee hoge stoelen om aan te schuiven' (a cozy island with room for two high chairs).
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'De woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry, and in a 60m2 apartment with an island kitchen, a separate pantry is unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Built-in coffee makers are considered a luxury feature and would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. A Quooker or similar boiling water tap is a notable feature that would typically be mentioned if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Downdraft extractors are a premium feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'gezellig' (cozy) with an island, but there are no mentions of luxury brands, high-end materials, or designer aesthetics that would characterize a design kitchen.
New Kitchen
Explicitly stated in the listing: 'nieuwe keuken' (new kitchen).
Parkeren & Opslag
Parking
No dedicated parking spot included; only mentions 'Betaald parkeren en parkeergarage' as area options
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (private storage) of 6m² in the ground floor/basement area
Garage
No private garage mentioned for the apartment; parking garage referenced is a public facility
Automatic Garage Door
No garage exists for this property
Double Garage
No garage exists for this property
Attic
Property is a third-floor apartment with no mention of an attic
Cellar
Basement area (onderbouw) is communal with storage rooms; no private cellar mentioned
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'gedeelde fietsenstalling' (shared bike storage) in the basement
Covered Parking
No covered parking spot included with the property
Underground Parking
Underground area (onderbouw) contains storage and bike parking only, no car parking
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing
Workshop
No workshop mentioned anywhere in the listing
Shed
No shed mentioned; storage is a berging (storage room) in the basement
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot available to rent with this property
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale included with this property
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) with a monthly contribution of €224.
Leasehold
The listing states 'Eigendom belast met erfpacht' (property subject to leasehold) with an end date of 31-03-2054 and annual cost of €1,473.95.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 224,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €224 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Only standard disclaimers are mentioned (asbestos clause, age clause, legal investigation obligation). No specific other rules are detailed.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'met lift' and lists 'Lift' under features.
Intercom
The listing mentions an 'Afgesloten entree met bellentableau', which typically includes an intercom system.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
It is an apartment with a shared closed entrance ('Afgesloten entree') and a shared stairwell/hallway.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is a standard apartment complex.
Gated Community
The building has a shared entrance and a communal garden, but is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is accessible for people with disabilities and the elderly, and it has an elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing. The bathroom and kitchen descriptions do not include any reference to a washing machine.
Laundry Room
The apartment is 60m² with 1 bedroom, 1 bathroom, and an open kitchen/living room. No separate laundry space is mentioned or would be expected in this size apartment.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing describes a renovated 1981 apartment without any smart technology references.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and none is mentioned in this listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states the property has triple glazing, rather than double glazing.
Triple Glazing
Explicitly mentioned in the features as 'Kunststof kozijnen met triple glas' (plastic frames with triple glazing).
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by district heating ('stadsverwarming'), ruling out a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
District heating and triple glazing are specific energy efficiency measures explicitly detailed in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.