Volledig gemoderniseerde vrijstaande woning uit de 19e eeuw met karakter en luxe

Gelegen aan de rand van het dorp Gameren, dateert deze unieke vrijstaande woning uit de 19e eeuw, specifiek 1893, maar is de afgelopen tijd volledig gemoderniseerd. De renovatie is met grote zorg uitgevoerd om veel authentieke details te behouden en tegelijkertijd een comfortabele en luxueuze leefomgeving te creëren die aan de hedendaagse normen voldoet.

De entree bevindt zich in de voorgevel en leidt direct naar de moderne keuken. Deze keukenruimte meet ongeveer 18 vierkante meter en is voorzien van een Falcon inductiekookplaat, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie met dubbele deuren. Een van de eerste dingen die bij het binnenkomen opvalt, is het zichtbare houten balkenplafond, wat aanzienlijk karakter aan de ruimte toevoegt. De vloer op deze verdieping is volledig geïsoleerd en voorzien van aantrekkelijke tegels met vloerverwarming. In een hoek van de keuken bevindt zich de complete elektrische meterkast, met zowel een glasvezelinternetverbinding als een zware stroomaansluiting beschikbaar.

De vloer loopt naadloos door van de keuken naar de woonkamer. Deze mooie ruimte heeft een indrukwekkende plafondhoogte die doorloopt tot de nok van het dak, waarbij de overloop van de entresol zichtbaar is tussen de originele balken boven. In de woonkamer is een gezellige houtkachel geplaatst die voor extra warmte en sfeer zorgt in de koudere maanden. Via een schuifdeur vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een luxueuze badkamer. Deze badkamer op de begane grond is ruim voorzien van een vrijstaand bad, een wastafelmeubel, een inloopdouche, een toilet en vloerverwarming.

Aan de achterzijde van het hoofdgebouw bevindt zich een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer geeft direct toegang tot de aangebouwde garage, wat een handige indeling is voor degenen die dit willen gebruiken als een master suite op de begane grond of als logeeraccommodatie.

Een prachtig vervaardigde trap leidt naar de bovenverdieping. De originele vloerbalken zijn behouden en zichtbaar, wat bijdraagt aan de historische uitstraling van de woning. De overloop op deze verdieping leidt naar een royale slaapkamer aan de voorkant van het huis. Deze slaapkamer beschikt over dakkapellen aan beide zijden, wat zorgt voor ruim natuurlijk licht en een leuk uitzicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte ruimte voorzien van een toilet en een wastafel, wat kan dienen als en-suite faciliteit of als extra kleine badkamer.

De aan de woning gebouwde garage is met name ruim met 87 vierkante meter en biedt plaats aan meerdere voertuigen. De garage is voorzien van verwarming, een geïsoleerd dak en een elektrische roldeur voor eenvoudige toegang. De CV-combiketel is in deze ruimte geïnstalleerd, samen met aansluitingen voor wasapparatuur. Een opmerkelijk modern kenmerk is het gloednieuwe thuisonderbatterijsysteem met een capaciteit van 17 kilowattuur, wat bijdraagt aan energieonafhankelijkheid.

Achter het hoofdgaragegebouw bevindt zich een uitbreiding die bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes en een derde badkamer. Een van deze ruimtes is voorzien van een kitchenette inclusief een Quooker kraan en een wijnklimaatkast, wat deze ruimte geschikt maakt voor het ontvangen van gasten of als zelfstandige woonunit. De badkamer in dit gedeelte is uitgerust met een toilet en een douche.

De woning is grondig gerenoveerd en goed geïsoleerd volgens de huidige normen. De ramen beschikken over nieuwe kozijnen met hoogrendements dubbel glas, geclassificeerd als HR++ glas. Voor het gemak is in het hele huis een centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. De woning is ook voorbereid op de toekomstige installatie van een warmtepompsysteem, wat toont dat er bij de renovatie vooruit is gedacht. Het dak is bedekt met riet en heeft een kapconstructie, wat bijdraagt aan het traditionele uiterlijk van de gevel.

Het energiezuinige karakter van de woning wordt versterkt door 25 zonnepanelen op het dak, die samenwerken met de thuisbatterij om het energieverbruik te optimaliseren. De woning heeft een energielabel A, wat de uitgebreide isolatiemaatregelen weerspiegelt waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal.

Het terrein rondom de woning is goed onderhouden en biedt diverse buitenruimtes. Een oprit loopt langs de rechterkant van het huis en biedt handige toegang tot de garage en de achterkant van het perceel. Links van de hoofdwoonstee ligt een aantrekkelijk gazon. Aan de achterzijde bevindt zich een groot terras, perfect voor buiten dineren en ontspanning, gevolgd door een aangenaam aangelegde tuin en een grasveld.

De totale perceelgrootte is 1.257 vierkante meter, bestaande uit twee afzonderlijke percelen die ingeschreven staan bij het kadaster. De achtertuin meet specifiek 504 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 24 meter diep en 21 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad.

De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen, waaronder een alarmsysteem, airconditioning, mechanische ventilatie en televisiebekabeling. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant EcoPlus CW5 gasgestookte combiketel uit 2017, aangevuld met de houtkachel in de woonkamer. Warm water wordt geleverd door hetzelfde combiketersysteem.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, met ruimte voor meerdere voertuigen in de garage en op de oprit, evenals openbare parkeermogelijkheden in de omgeving. Het huis is gelegen aan een rustige weg, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl het toch deel uitmaakt van de gemeenschap van Gameren.

Met een totale woonoppervlakte van 181 vierkante meter, een extra 87 vierkante meter aan binnenruimte in de garage en een inhoud van 994 kubieke meter, biedt deze woning royale woonruimte. De vraagprijs bedraagt 800.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.420 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De gewenste aanvaardingsdatum en voorwaarden zijn bespreekbaar.