Karakteristieke tussenwoning met garage en twee tuinen in Volkel

Dit karakteristieke woonhuis bevindt zich aan de Nieuwstraat 16 in het dorp Volkel. De woning beschikt over een aangebouwde garage en profiteert van twee afzonderlijke tuinen. Het ligt op korte afstand van het Schakelplein, dat handige toegang biedt tot een supermarkt, bibliotheek, basisschool, horecagelegenheden en diverse winkels. Het huis biedt een interessante kans voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een woning met ruime woonruimte.

Gebouwd in 1954, heeft deze eengezinswoning een woonoppervlakte van circa 99 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte bedraagt 227 vierkante meter en het volume van de constructie is ongeveer 441 kubieke meter. Naast de hoofdverblijven is er 26 vierkante meter binnensruimte bestaande uit de garage en zijn zolderruimte. De woning is geclassificeerd met energielabel C.

Door de jaren heen hebben de huidige eigenaren verschillende verbeteringen aangebracht aan de woning om de duurzaamheid en het comfort te verhogen. De buitengevels zijn gestraald en opnieuw gevoegd, waarbij de achtergevel ook een impregneerbehandeling heeft ondergaan. Op de begane grond is de elektrische installatie recentelijk vernieuwd, terwijl dit werk eerder op de verdieping werd uitgevoerd. Zowel het dak als de muren van de woning zijn geïsoleerd sinds de oorspronkelijke bouw. Bovendien zijn alle ramen in het huis voorzien van HR++ beglazing om de energie-efficiëntie te verbeteren.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel die in 2015 is geïnstalleerd. Voor extra comfort tijdens warmere maanden is in 2021 een airconditioningunit geplaatst, gelegen op de overloop van de eerste verdieping om de slaapkamers effectief te koelen. De woning beschikt ook over vloerverwarming in de keuken en badkamer. Op het dak van de garage zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd die bijdragen aan energiebesparing.

De indeling op de begane grond begint met een entree aan de voorkant van het huis die leidt naar een hal. Hier vindt u de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een bergruimte onder de trap en een nette toiletruimte. De L-vormige woonkamer is ongeveer 31 vierkante meter groot en biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. Dankzij de grote ramen profiteert de kamer van veel natuurlijk licht. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die een rechte opstelling heeft. Deze is voorzien van diverse boven- en onderkasten alsmede inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Vloerverwarming is aanwezig in de keuken, wat het comfortniveau verhoogt. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de garage, beide tuinen en de badkamer.

De moderne badkamer is ook voorzien van vloerverwarming en is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De garage is vanuit de woning bereikbaar en biedt ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het bieden van extra bergruimte. De aansluitingen voor witgoed bevinden zich in de garage, en de Intergas HR combiketel uit 2015 is hier ook geplaatst. Een trap in de garage leidt naar de zolderberging, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.

Op de eerste verdieping leidt de trap naar een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een aparte toiletruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De andere twee slaapkamers liggen achterin, waarvan er één beschikt over een vaste kast. De airconditioningunit op de overloop is in staat om alle slaapkamers in de zomer effectief te koelen. Er is ook een aparte toiletruimte met wastafel op deze verdieping.

De buitenruimte van deze woning is een bijzonder hoogtepunt en kenmerkt zich door twee tuinen waar bewoners kunnen genieten van het buitenleven. De achtertuin bevat een veranda van ongeveer 3.10 bij 1.84 meter, waaronder een buitenkeuken en een pizza-oven zijn gerealiseerd. Deze buitenruimte is volledig bestraat en is op het westen gelegen. De zijtuin ligt op het zuiden en wordt omzoomd door een groene coniferenhaag. Deze tuin beschikt over een terras en een gazon, wat een ideale ruimte biedt om buiten te zitten of voor kinderen en huisdieren om te spelen. Er is een poort naast de garage, waardoor toegang tot de achterkant van de woning mogelijk is.

De garage is een stenen constructie die aan het huis vastzit. Het biedt ruimte voor één auto en is voorzien van een elektrische deur, een zolder, elektriciteit en stromend water. De garage zelf is niet geïsoleerd. Parkeren is ook openbaar op de straat mogelijk. De eigendomssituatie is volledig eigendom.