Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande object, gelegen aan de Nieuwstraat 16 in het dorp Groede, biedt een veelzijdige woonmogelijkheid met aanzienlijke binnen- en buitenruimte. De woning wordt aangeboden voor een prijs van €459.000, kosten koper. Het heeft een woonoppervlakte van 128 vierkante meter en is gelegen op een royaal perceel van 592 vierkante meter. De woning beschikt over een garage, waardoor het geschikt is voor mensen die extra opslag- of parkeerruimte nodig hebben. De indeling van het huis omvat drie slaapkamers, wat ruime accommodatie biedt voor een gezin of mensen die een thuiskantoor nodig hebben.
De woning presenteert zich als een project voor degenen die hun eigen stempel op een huis willen drukken. De vermelding suggereert verschillende mogelijkheden voor aanpassing, zoals het creëren van een thuiskantoor, het aanpassen van de indeling voor gelijkvloers wonen of het installeren van een droomkeuken. Het huis is ook gelegen in een omgeving waar het gebruik als tweede woning is toegestaan, wat de veelzijdigheid vergroot. Groede zelf wordt beschreven als een dorp met een sfeervolle atmosfeer, met ongeveer 1.000 inwoners. De ligging van het pand aan de Nieuwstraat plaatst het in de nabijheid van lokale voorzieningen zoals restaurant 't overleg en het slijkstraatje, bekend als Het Vlaemsche Erfgoed. Ook het historische marktplein van het dorp met zijn restaurants en cafés is in de buurt. Voor outdoorliefhebbers is het strand gemakkelijk bereikbaar per fiets, waarbij lokale gelegenheden zoals Puur en Beachhouse 25 worden genoemd als nabijgelegen bestemmingen.
De interne indeling van het huis is toegankelijk via de voordeur, die uitkomt in een entreehal. Deze hal bevat een onlangs vernieuwde meterkast, een trap en een toilet. Het biedt ook toegang tot een kamer op de begane grond die kan dienen als kantoor, privé-salon of extra slaapkamer. Vanuit de hal komt u zowel in de keuken als in de woonkamer. De keuken is ruim en biedt genoeg ruimte voor een extra eettafel. Het biedt aanzienlijke opbergruimte, een vaatwasser en een moderne oven met zes gaspitten. De tuin is ook direct vanuit de keuken bereikbaar.
De woonkamer, met een grootte van ongeveer 43 vierkante meter, profiteert van een uitbouw of serre uit 1993, wat de vloeroppervlakte aanzienlijk vergroot. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor verschillende zit- en eettafelopstellingen. Men kan bijvoorbeeld de eettafel vooraan in het huis plaatsen en de achterzijde met de serre gebruiken als zitgedeelte, waardoor een sterke verbinding met de tuin ontstaat. De kamer is goed verlicht dankzij talrijke ramen en beschikt over een open haard voor bijverwarming.
De aantrekkelijke trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Deze overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Alle ruimtes op deze verdieping worden beschreven als zeer ruim. De slaapkamers zijn voorzien van goede inbouwkasten en bieden meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een extra kast en een bureau. De badkamer is vooral opvallend door zijn grootte, die is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige kamers. Het is voorzien van een douche, een bad, een toilet en een dubbele wastafel. Er is ook een afvoer voor een wasmachine aanwezig in de badkamer. Zowel de badkamer als de achterste slaapkamer geven toegang tot een balkon.
De zolderruimte is bereikbaar via een vlieringluik. Met een plafondhoogte van 1,7 meter is het geschikt voor gebruik als opbergruimte. De CV-ketel, geïnstalleerd in 2023, bevindt zich op zolder.
De tuin is een belangrijk kenmerk van de woning, beslaat 592 vierkante meter en is op het noordwesten gelegen. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat er gedurende de dag altijd zonnige plekjes te vinden zijn. De goed onderhouden tuin biedt voldoende ruimte voor groen en beschikt over een prachtige treurberk voor schaduw. Toegang tot de tuin is mogelijk via twee zijpaden. Het pad aan de rechterzijde is breed genoeg om een auto te laten passeren naar de achterkant van het perceel. Aan de linkerkant van het huis bevindt zich een ruime garage van 29 vierkante meter, ideaal voor het parkeren van een auto, het opbergen van fietsen of het bewaren van tuingereedschap. De vermelding suggereert ook een potentiële aanpassing om een interne verbinding te creëren tussen de serre en de garage of om een deel van de garage om te bouwen tot een extra slaapkamer en badkamer.
Enkele opvallende kenmerken van de woning worden benadrukt. De CV-ketel is een moderne combiketel uit 2023. De ramen hebben voornamelijk houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en luiken, hoewel één raam aan de voorkant van plastic is. De spouwmuur is gedeeltelijk geïsoleerd. De elektrische meterkast is vernieuwd. De vloeren zijn van beton. De ruime opzet van de tuin en de grote garage met zijn diepe oprit zijn ook belangrijke voordelen. De aanwezigheid van een kantoor op de begane grond maakt de woning geschikt voor een thuiskantoor of salon. Zoals eerder vermeld, kan de woning ook worden gebruikt als tweede woning.
Wat betreft bouwgegevens: het huis is gebouwd in 1962. Het heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het totale volume van het gebouw is 509 kubieke meter. Naast de 128 vierkante meter woonoppervlakte is er 16 vierkante meter andere binnenruimte, 7 vierkante meter aangebouwd buitenoppervlak en 35 vierkante meter externe opslagruimte. De totale perceeloppervlakte is 592 vierkante meter, samengesteld uit twee kadastrale percelen: één van 82 vierkante meter en een ander van 510 vierkante meter. Beide zijn in volle eigendom. Het huis heeft twee verdiepingen en omvat één badkamer en een apart toilet. De woning is gelegen in een gebied dat wordt beschreven als zowel aan een drukke als een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk, in een landelijke omgeving, met een open karakter en vrij uitzicht. De tuin omringt het huis. Er is parkeergelegenheid op het perceel en in openbare ruimtes.