Sfeervol bovenwoning in het bruisende centrum van Arnhem met renovatiepotentieel

Gelegen op een levendige plek in het hart van Arnhem, biedt deze sfeervolle bovenwoning aan de Nieuwstad 2A veel potentieel voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Het pand bevindt zich midden in het stadscentrum, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen op loopafstand. De wijk Nieuwstad staat bekend om zijn dynamische sfeer en centrale ligging, waardoor bewoners kunnen genieten van stedelijk wonen met alle gemakken vlakbij. Openbaar vervoer, parken en belangrijke wegen zijn goed bereikbaar, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt.

Het gebouw stamt uit 1895 en heeft de status van beschermd stads- of dorpsgezicht en is ingedeeld als monumentaal pand. Deze historische betekenis voegt karakter toe aan de woning, maar kan ook bepaalde beperkingen opleggen voor renovaties en wijzigingen. De totale woonoppervlakte bedraagt 70 vierkante meter, met een inhoud van 230 kubieke meter. De vraagprijs is 265.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.786 euro per vierkante meter.

De indeling van het appartement is verdeeld over twee niveaus. Bij aankomst betreedt u een ruime entree op de begane grond, waar een trap naar boven leidt naar de bovenwoning. De eerste verdieping beschikt over een hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. Aan de rechterkant vindt u de aangenaam bemeten en lichte woonkamer, die profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht en beschikt over een Frans balkon met uitzicht op de winkels beneden. Ook op deze verdieping bevindt zich de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken leidt een trap naar de tweede verdieping van het appartement.

De tweede verdieping bevat een ruime slaapkamer en een praktische bergruimte, waar ook de wasmachine-aansluiting zich bevindt. De badkamerfaciliteiten bestaan uit een douche, toilet en wastafel. De woning telt in totaal twee kamers, waarvan één is aangemerkt als slaapkamer. Het appartement is gesitueerd op de eerste woonlaag van het gebouw.

De woning beschikt over een energielabel G, wat erop wijst dat de energiezuinigheid relatief laag is. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door een gasgestookte combiketel (CV-ketel), die in eigendom is van de woning en niet gehuurd. Gegeven de leeftijd van het gebouw en het huidige energielabel, zouden aanzienlijke verbeteringen mogelijk worden aangebracht om de energiezuinigheid te verhogen, hoewel dit afgewogen moet worden tegen de monumentale status van het pand.

Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een composiet dakconstructie. In de aanbieding wordt de locatie omschreven als gelegen aan een rustige weg, in het centrum, met een vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk middels een vergunningsstelsel in plaats van eigen parkeerplaatsen.

Het is belangrijk om te vermelden dat de woning voorheen als huurwoning werd gebruikt en gemoderniseerd moet worden. Dit biedt een uitstekende kans voor kopers om het appartement volledig naar eigen smaak en voorkeuren af te werken. De vraagprijs weerspiegelt deze behoefte aan renovatiewerk, waardoor het een potentieel project is voor mensen met visie en de bereidheid om tijd en middelen te investeren in het creëren van hun ideale leefruimte.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren (VvE), geeft de aanbieding aan dat er geen inschrijving is bij de Kamer van Koophandel (KvK), geen jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering is geregeld via een VvE. Dit suggereert dat de woning deel uitmaakt van een zeer kleine vereniging of dat de VvE-arrangementen informeel zijn of nog niet zijn opgericht. Potentiële kopers moeten dit aspect grondig onderzoeken om hun verplichtingen en de afspraken voor het gedeeld onderhoud van het gebouw te begrijpen.

De opleveringsvoorwaarden zijn vastgesteld in onderling overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat deze actief op de markt staat.

Voor degenen die op zoek zijn naar een centrale locatie in Arnhem met de mogelijkheid om een persoonlijke leefruimte te creëren, presenteert dit appartement een interessante optie. De combinatie van historisch karakter, toplocatie en renovatiepotentieel maakt het geschikt voor kopers die stedelijk wonen waarderen en bereid zijn om verbeteringswerkzaamheden uit te voeren. De nabijheid van alle stedelijke voorzieningen, gecombineerd met goede vervoersverbindingen, zorgt voor gemak in het dagelijks leven. Kopers moeten echter bij de beoordeling van deze woning goed nadenken over de implicaties van de monumentale status, het huidige energielabel en het kennelijke gebrek aan formele VvE-structuren.